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【北京买房攻略⑩热点篇】老小区防坑指南

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发表于 2021-1-8 15:29:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
1-3【基础篇】分享了北京购房资格、税、首付比例、商贷、公积金贷款和提取、交易全流程等干货科普。
4-7【进阶篇】分享了超详细选房流程,以及如何选区位、户型、楼层、物业、得房率供暖、噪音问题等。
8-9【热点篇】讨论了是否要先上车再换房、商住公寓、老破大、买学区房时点、共有产权房等问题,这篇继续就一些热点问题发表个人观点……
【loft能买吗?】公寓loft分析同第8篇热点篇中专题讲的公寓,结论是不要碰。如是住宅oft,注意层高,层高矮的隔成两层,在二楼可能都无法站立或空间很压抑。北京普通住宅层高约
2.6-2.9米,豪宅约3-3.5米;loft一般在3.6-5.2米间,中间隔板平均0.2米,!❗除非二层主要用来储物或做平时没人住的客房之类的,否则总高低于4.6米的loft不建议考虑。
【房龄怎么分?】北京因城市发展较早,目前对房龄划分大致分三个层次,2000年以前为老房(三环内居多),2000-2010年为中间层(2.5至5环居多),2010年后的为次新房(5环外居多)。兼顾便捷程度、居住体验和贷款总额,中间层是更多刚需家庭的选择。
【哪些老小区可以考虑?】满足下列条件之的可纳入考虑范围:2.5环内可买;东/西/北4环内近地铁可买;南3环内近地铁可买(因南边发展较滞后,故要求高一点)。五环外的远郊老房,流通性只会越来越差,慎入!
【老小区怎么选?】老房楼龄长且小区环境相对落后,物业维护就会显得很重要,❗建议选择以前国企/政府工作人员分房或者是商品房的老房小区,物业和人口素质都要好很多。回迁老房需要认真考察。❗顶层无电梯尽量不买,除非优惠力度很大;年轻人不建议买一层,隐私真的差。❗不要买老破远!不要买老破大!穷人买不起、富人看不上,换房周期长到怀疑人生,标准见图二!
【老小区贷款问题?】贷款总额、比例计算同其他二手房,详见买房攻略第2篇基础篇。贷款期限为最高25年、50减房龄、65减借款人年龄,这三个数取最低值。老房因楼龄长贷款期限较短,月供压力较大,大家根据自身情况酌情考虑
【学区房】若买学区房,上面所有因素均可置后,直接按学校选概率大的小区即可。
今天就讲到这了,下篇继续,码字辛苦,点个赞吧~





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