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谈发展 先了解生态——以增城新塘为例

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发表于 2020-10-18 10:40:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.定位决定生态
新塘的地理及其定位就是超级超级超级交通枢纽。离开交通枢纽谈新塘就是耍流氓。
交通枢纽绝对不是金融CBD。TOD模式人口的高流动性、高密度性决定了未来的商业生态。这种区域适合中小互联网公司、中小金融信贷机构、中介服务业等等。
2.新塘像谁?
应该以“功能+地理”筛选。单看地理,类似燕郊。错!新塘在广州、深圳两大超级都市之间。规划的功能也是交通枢纽。
3.成也tod,败也tod
tod决定了规划定位中的附属地位,短期内容易集聚人流。但是一旦有了新的枢纽,就可能完蛋。潜在威胁就是南沙,一但联通东莞、深圳,那就没新塘什么事了。

定位决定了生态,生态可以看得到一个地方走的稳不稳、远不远。


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