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天津房价跌出翔来了

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两天,天津房价跌了5000块钱这事突然上热搜了。咱们今天趁着天津这事,就展开聊一下北方的房价,非常有意思。

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天津经济差,已经是尽人皆知了。我准备毕业的那一年,有天津的用人单位去我们学校招生,说是解决天津户口,那时候还有不少人觉得挺好,以后孩子高考有挺大优势,就签了天津的单位;

几年以后,那些签了天津单位的同学都陆续离开了。这几年也有一些粉丝跟我说,原本打算去天津发展,结果在那待了一段时间后发现太扯犊子了,确实不适合发展。

我有一个同学,家就是天津的,他的经历说来话长,但是总结下来就是一句话:他三十多岁的年纪,已经准备好北漂了。

这些年,天津的变化还是挺让人感慨的。我在2010年以前去过天津,那时候,不少北方人都去天津打工,做的工作就是在三星一类的电子厂里组装产品。但是过了2010年以后,情况就发生了很大的变化。天津这个城市,在逐渐地下滑,年轻人也渐渐地从这里流失掉。

作为北方的第二大城市,天津慢慢变得东北化了。

(重点)这背后的时代背景是:我们国家在经历一次经济转型,从过去的传统加工制造业(俗称山寨),逐步过渡到真正的制造业。这是其一。

其二是,除了这种产业的内部转型外,像移动互联网一类的高科技行业逐步影响了一个城市。比如说,杭州、武汉、成都这些二线城市,就吃到了这个红利。

没有吃到这些产业红利的城市,就逐步萎缩了,经济变得越来越差。

一个遗憾的结果是:绝大多数的城市都属于没有吃到红利的城市。

于是,他们玩起了房地产。

天津2010年以后,主要的经济模式是,拆迁盖楼,盖产业基地。宝坻那边一大片产业园,都是空的。

盖住宅的好处是,比较容易消化掉,盖产业基地就没那么简单了,如果企业都不过去,你那个地方就逐渐烂尾了。天津这些年烂掉的地方太多了。

也就是说,想要把一个城市的经济发展起来,政府就得踏踏实实静下心来去做运营。盖楼简单,培育市场难。只做简单的事,赚快钱,慢工打基础的事没人干,几年以后,这个城市就沉下去起不来了。

那有人就问,既然不想运营,那为啥盖产业园呢……最后还都烂掉。

这种事,就跟一个小孩在上课的时候偷偷看小儿书一样,看小儿书是他的目的,但是他要是光明正大地看,那肯定要挨揍。可如果他用书本捂着小儿书看,老师就觉得他在听课呢,是个好孩子。

天津这些年就是表面样子做得太多了,最后耽误了这个地方的发展。


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2010年以后,全国楼市的大行情有两次,一次是2010年前后,造新城;一次是2015年之后,拆迁去库存。

造新城的目的是为了让城市活力更好,不是单纯为了卖房子。搞房地产卖房子这种事,并没有原罪,它只是一个发展阶段。

这就和一个人的身体发育一样,长身体的时候,你天天吃东西,没人会说你不好,这是你成长的必经阶段。你的身体发育成熟了,身体健康,这是好事。但是你如果在这个阶段,只是吃东西,为了长身体把其它所有事情都扔了,最后把自己吃成了一个无所事事的胖子,脑子里是一堆浆糊,啥都干不了。那这就很失败。

还有人说了个非常荒诞的观点,说天津离北京近,这些年北京把资源都给带走了。

这理由怎么听都不靠谱,你靠着一个这么牛逼的城市,各种资源都离你更近,如果你自己想主动争取,别人不可能刻意限制你吧。

实际情况是,北京的北漂都想各种办法去天津落户买房,天津但凡有点好的工作,没准人家就留下了……可天津啥都没有,生生把人轰到北京去了。

这十年左右的时间里,天津主要的经济支柱就两个,一个是卖房子,一个是卖户口。天津的户口抢人政策,在全国都是最早的。

接下来的城市发展,天津也没有看到什么明显的动作,这个城市这么下去,肯定没戏了。


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扯了上边这么多以后,咱们再来讲讲房价的问题。

房价的背后就是经济,经济好,房价贵,理所当然。北京上海这些城市,还有世界上其它的大城市,房价都不便宜。

但是,如果一个城市的经济并不好,它的房价就很难涨起来,或者说,它的房价能涨起来,但是最终还会跌回去。这才是一个正常的现象。房价之所以能涨起来,是因为在上涨之前还有需求,比如说上一轮的上涨就是在消化农村人口进城这个潜力。

天津,以及其它的北方城市,其实都是类似的情况。

当这个潜力被消化掉之后,未来没有支撑房价的动力,那么,未来的货币政策就很难再给到这些城市。(在这要澄清一个误解,好多人总以为货币政策是想玩就玩的,实际上都是有目的的玩,你有潜力,就给你货币,你没潜力,就先歇了吧,哪凉快哪待着去。这个道理不难理解吧。就跟你有机会考清华,老师会给你开小灶一样,你如果连个本科都考不上,什么灶也不会给你)

所以,像天津这种城市的房价,跌了三年快跌出翔来,一点都不奇怪,石家庄的房价也一个德行,济南的房价也差不多,青岛的房价也快跌哭了。

北方的大城市都成这个鸟样了,其它三四线更不用说了。现在只有一个唐山还在嘚瑟,但最后收场的时候,应该不会太好看。

这不是我故意黑天津和其它北方二线城市,我和这些城市也没什么利益关系,就是单纯从经济的角度看,我认为这些城市没什么潜力了,将来的房价更没有什么机会,真的已经变成房住不炒了。

整个北方,只有北京在发愤图强,认真搞经济。

北方这个班级,整体实力就是一个普通班,南方这个班级,整体实力就是一个加强班,但是全校第一,却在普通班里。大概的格局就是这样。

未来的北方,房价有增长潜力的,只剩下了北京。

记得2018年,我们做线下活动的时候,有个哥们执意想去天津买套房子投资,楼盘都看好了,我当时劝了半天,他表面上同意了。后来听说他还是把房子买了,两年过去了,天津的房价又跌了两波,不知道他现在难受不难受。
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