欧神：放心，房产税不会落地；成都自住可买但不建议投资

路上

前言

本文是 yevon_ou、王牧笛、郎咸平等人于 2020 年 6 月 20 日在 CD 举办演讲会的现场文字逐字稿。为阅读方便，去除了部分语气助词，调整了部分语句的语序，并依据文意添加标点。

在编辑过程中，对于演讲者明确的结论以及对未来的简洁、确定性的判断和预测内容用红色和蓝色加大号加粗字体进行标注。

特别声明

本文一切内容与水库论坛官微无关，仅代表 yevon_ou、王牧笛、郎咸平等人的个人观点，不代表水库论坛官微的任何立场。

正文

（接续6月22日和6月23日以及6月25日的文章内容）

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提问者 12：

我只有 100 万，但是 2019 年就全砸到一套公寓里面了……

yevon_ou：

您只有100万净资产，2019年全部买了一套公寓，现在没怎么涨价，你觉得很烧手。你为什么不把它卖掉呢？如果能够平价卖掉的话，尽量快点卖掉，钱就出来了。在CD浪费一年也不是大事，这一年CD涨得也不多。

提问者 13：

CD限购已经这么严了，是不是可以认为CD其实也算是一个洼地？毕竟因为工作和家庭原因，到外地去看房200套有点困难，如果在CD还有房票，可不可以继续在CD投资？我是从NJ过来的......（编者按：这一句问题不清晰，大家根据回答自行理解。）

yevon_ou：

如果是自住主场，我认为应该买。你们绝对不要说现在限购这么严，明年房价要跌，跌是肯定没有指望的，哪怕少涨一点。我们只是认为CD楼市建仓困难、交易困难，技术面困难，但是对于CD楼市我丨|1并不看淡，所以自住的话就去买一套。

至于你问CD可以到什么价位，可以涨到什么程度。长江沿线4座城市，SH、NJ、WH、CQ，每座城市都是7折一一NJ是SH的7折，WH是NJ的7折，CQ是WH的7折，CD应该对标WH差不多。从全国地位来说，参考WH的房价就可以了。

提问者 13 追问：

我不只是自住，我还要投资……

yevon_ou：

CD投资太艰难了，在CD买一套房子，比"外来媳妇本地郎"还要复杂，我们都不想搞这个事情，不建议在CD投资。

提问者 13 追问：

那如果我还有房票呢？

yevon_ou：

还有房票的话，贷款杠杆放足买一套没问题。

提问者 14：

持有多套房产，如果未来政策有了房产税如何处理？

yevon_ou：

房产税在您还是一位二八佳人的时候，就已经在讨论了，您现在都等到这个岁数了，还没落地，您要是再等下去的话，到了白发苍苍的吋候，房产税也不会落地。所以房产税是一个悬而不落的政策，不会真落地的。

提问者 15：

您说CD很难建仓，推荐我们去隔壁CQ建仓，是因为CQ很自由、很开放。CQ是不是也有一个风险，就是会不会像CD—样推出限购政策？

yevon_ou：

你知道cq的最大优点是什么？CQ最大的优点不是不限购，而是便宜。

CQ比CD便宜太多了，我感觉CQ只有CD一半的价钱，4〜5折，这才是我们去CQ最核心的原因。

提问者 15 追问：

您觉得在 CQ 买两江四岸核心区单价 16000 左右的房子更好，还是买核心区但不是两江四岸单价 10000 左右的房子？

yevon_ou：

16000可以买到比较好的两江四岸。我个人建议如果你有钱、经济实力比较好的话，还是倾向于买1 6000的两江四岸。

（全文完）

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