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爆料!水库进军重庆之后,房价开始上涨!

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发表于 2020-5-11 10:53:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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01
自上月底欧神来渝后,重庆楼市一石激起千层浪:
重庆两江四岸的优质二手房市场彻底火了,部分品质较高的二手楼盘甚至出现了笋盘难求,业主集体跳涨的情况。
A. 融景城:江北次新品质网红盘代表
融景城可以说是重庆网红楼盘的标杆代表了,左手观音桥、右手金融城的绝版地理位置让它备受购房者关注。
近半个月来,我几次从融景城楼下的中介门店路过,发现里面几乎没人。中介小哥偷懒?
不!因为客户太多,中介不是在带看就是在带看的路上。
与一位融景城楼下的中介朋友聊天得知,最近融景城的很多卖家都表现出了惜售的情绪,甚至有的业主上周直接将挂牌价调高了20万
去年底融景城单价最高的组团——朗峰,真实成交均价基本在1.8W多:
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(图源 链家)
到了上个月初的时候,融景城朗峰组团的毛坯房价格依然在1.8W,精装修单价也不足2W。
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(图源 链家)
而过了这个五一节,我们明显发现融景城朗峰组团的挂牌均价全部都涨了约2000元/㎡
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(图源 链家)

现在能够在融景城朗峰看到精装建面2W以下,清水1.9W以下的就绝对算得上是笋盘了。
B. 金砂水岸:北滨路知名“老破大”
金砂水岸位于北滨路华新街板块,建成于2002年,小区物业不错,但是房子结构绝对属于“老破大”的那一类:建面150㎡的三房、建面180㎡的四房。
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(图源 链家)

前两个月金砂水岸的成交价格基本在建面1.3W左右,而这个五一节过后,金砂水岸小区的挂牌均价基本上全部站上了建面1.5W(甚至有的是清水房!)
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(图源 链家)
C. 阳光100国际新城:南滨路投资客集中营
阳光100国际新城,著名的南滨路投资客集中营,关于这个盘有太多故事了,“10年不涨,投资客的坟墓……”这些都是阳光100的标签。
在今年“两江四岸”概念被引爆前,阳光100绝对算是一个大坑!
毕竟今年3月阳光100国际新城的市场价格还是清水建面1.1W、精装建面1.3W。
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(图源 链家)
而时间来到五月,阳光100国际新城的房子同样是挂牌涨了约2000元/㎡
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(图源 链家)
连备受吐槽的“神盘”阳光100国际新城都趁着“两江四岸”这个热点概念出现了跳涨,这还不能够反映出市场的热度吗?
D. 金辉御江府:南滨路次新标杆楼盘
金辉御江府位于南滨路西段,这一带算是南滨路比较冷门的板块,过去一直被人们忽视。
我们通过绿中介的成交记录可以看到:今年初金辉御江府的成交建面均价仅在1.3W左右。
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(图源 链家)

而经历了五一节期间的两江四岸热炒过后,现在的御江府挂牌价格集体站上了1.5W的价位,精装修的看江户型甚至达到了单价1.8W
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(图源 链家)
02
看完上面这几个楼盘的市场现况,你肯定要问两江四岸现在还能买吗?
我认为当下两江四岸肯定是能买的。但是!两江四岸的二手笋盘基本上已经在这个疯狂的五一节后被扫干净了。
就算现在出来一套比较笋的二手楼盘,也被几十上百双眼睛盯着的。所以你还确定能买得到二手笋盘吗?
现在如果要硬上两江四岸的二手房,大概率事件是你可能买到了近2年以内价格最高点。说的直白点就是:高位接盘!
我们现在可以简单分析一下这些两江四岸二手房业主的心态。
1)投资客:经历了两年重庆楼市两江四岸的死寂,终于在今年初夏迎来了市场的回归,这时难道不把握住时机狠赚一笔吗?

2)换房客:现在同个小区的房子挂牌都涨价了,我挂的低了天天都有人打电话看房子,虽然不一定成交,但是被打扰生活的感觉真的不好。干脆价格挂高点,有诚意的再谈。

3)试探性业主:我本来就不打算诚心卖,现在价格都涨起来了,干脆助力邻居一把,把价格挂的高高的,帮助别人成交。
所以说现在重庆的二手房,尤其是两江四岸核心区的二手房已经被炒热了,无论是价格还是成交量上。
二手房业主的心态也发生了变化,甚至可以说现在的两江四岸二手房已经出现了“卖方市场”,成交的主动权已经掌握在了卖家的手上。
03
我认为这次两江四岸二手房市场的启动仅仅只是重庆楼市启动的导火索,因为重庆楼市真正的启动还是需要依靠新房市场。
我这样判断的理由有三:
1)二手房因为业主卖房的心态不同、装修保持不同,个性案例和特殊案例太多了;
2)二手盘又多又散,并不能形成楼市启动上涨的合力;
3)重庆当下依然还是一个以新房为主的市场,楼市成交主力依旧是新房。
重庆楼市真正的启动依然是依靠新盘涨价,最终购房者需求外溢才传导到二手市场。
所以我们当下购房者要找准自己的需求点,分析清楚当下楼市发展的根本逻辑,不要人云亦云,盲目从众消费(购房)。
04
近期重庆两江四岸楼市火热,它将会是引爆重庆楼市下波启动的导火索,但不是目标物。
这次重庆楼市上涨行情的逻辑应该是这样:
第一步:两江四岸价值洼地概念提出;
第二步:两江四岸二手笋盘消失;
第三步:两江四岸二手楼盘跳涨;
第四步:新盘根据市场情况开始调价;
第五步:高性价比新盘出现高去化率或日光盘;
第六步:新盘购房需求外溢拉动周边二手市场;
最终,重庆楼市新一轮上涨潮启动。
05
根据上面的推断,经历了五一节期间的两江四岸成交热过后,我们现在处于两江四岸二手楼盘跳涨阶段。
这种市场利好很快就会被开发商利用,然后开始调整备案价和预售价格。
前两天我已经看到圈内一张图片流出(事先声明,不知真实否)。巴南区巴滨路某知名楼盘新房已经出现了套内1.9W,建面1.5W的销售价格。
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(图片来源于朋友圈)

这些现象已经有了“第四步:新盘根据市场情况开始调价”的苗头,所以我们作为购房者现在应该提前布局,多看看性价比较高的新盘了。
想要获得财富永远不是跟随别人的步伐,而是依据市场判断,提前布局。
当一种赚钱之道被所有人都知道时,那么这个机会将会成为一个陷阱!
06
两江四岸二手房市场现在已经被炒的火热,现在进场可能面临着巨大的风险。
所以,我们作为购房者,应该提前布局“下一站”:
高性价比新盘。

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发表于 2020-5-12 11:56:56 来自手机 | 显示全部楼层
干,一群啥子为别人做嫁衣
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发表于 2020-5-12 12:01:57 来自手机 | 显示全部楼层
干,一群人为别人做嫁衣
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发表于 2020-5-18 23:34:08 来自手机 | 显示全部楼层
涨,重庆房价涨出新高度!
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
街上的大亨 发表于 2020-05-12 11:56
干,一群啥子为别人做嫁衣

你买不起 更傻
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