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为什么知乎都在说房价要降,但是刚需买房的,看着房价...

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发表于 2020-5-11 10:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:知乎用户
链接:https://www.zhihu.com/question/360181611/answer/1193899680
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

作为一个折腾过几次房子的人,给你谈点实在的吧:
房价涨跌这种东西,不要在网上看,毫无意义!
很多房价问题下面,会有很多高赞答案,看上去数据详实,什么国际局势、GDP、人口出生率等等吧,无所不谈,
实际上,你多看看这大V几个答案就知道,他可能就是个写字恰饭的,从来都没有买过房,对于房市的所有知识全是从网上东拼西凑来的,就跟一个饱读AV的处男谈X经验一样,外行人一听很有道理,内行人一听就知道他是在YY,
如果你真的买过房,从看房,选房,谈判,定金,首付,网签,贷款,过户,一套流程走下来,你能获得的经验,远远大于你在网上看10000篇高赞文章,
现在,很多媒体都是毫无节操的,你爱看什么,他就写什么,至于实际情况,呵呵?
你在知乎、篱笆、水库、杭州19楼、天涯等等论坛看到的,很可能,是完全不同的观点,那你到底应该信谁呢?
很多人是自己先有了观点,再四处找跟自己想法相同的答案,这就是骗自己,
实际上,你谁都不应该信,
真的,我给你的建议是:
走出去,到市场上去,多看房,多找中介、房东聊。我还记得,我刚开始看房的时候,每出去一次就觉得自己三观都变了,发现新世界的感觉,
你可以觉得水库这些炒房的你看不上,但是欧说的看房200套绝对是至理名言,
不管最后买不买,你会获得完全一手的信息,届时自然会有更清晰的判断。
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20200504:
大家捧场,我多解释几句,为什么要让你出去看呢?
因为很多很多没买过房的人,有一个很大的误区,以为房价就是一个枯燥的数字,比如上海5万,北京6万,深圳7万等等,全城统一价一样,
其实大错特错!房价是非常非常分裂的,听我细说:
不同城市,同一城市不同板块,同一板块不同小区,就算同一小区,还可以细化:
房子几梯几户?是底楼或者顶楼吗?得房率如何?靠不靠马路?阳台送不送面积?带不带学区?房龄是哪一年的?房子装修如何?小区停车是否方便?小区物业管理如何?租客多还是自住多?小区一楼是商铺吗?小区业委会是否强势?房子是不是凶宅?房子有没有产权纠纷?有没有满五唯一?房东急着用钱吗?……
等等,我还能给你说出很多因素,
以上每一种因素,可能最终都会反映到房价里面!我曾经遇到过两个小区其他差不多,但是就隔一条马路,房价差30%~40%,你敢信?
所以,你笼统的说房价,真是太粗太粗,以至于没法谈,
我举个例子,比如你因为儿子出生,要买学区房,但是今年可能因为政策调整,一下子学区房涨了30%。但是,这个城市其他非学区房,因为限购严格,不涨反跌。综合起来,这个城市的平均房价是跌的,但是对你而言,其他那些跌的你根本没兴趣,所以对你而言,房价就是结结实实的涨了!
总之,这里面道道很多,大家真想买多去转转(当然我说的是真想买的刚需,那些只是网上指点江山的您随意),在网上跟人辩论涨跌,纯属浪费时间。



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