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水库论坛问答0414:牛市高峰

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发表于 2020-4-14 09:58:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

提问:OD,父母已经快58岁了,抵押贷款随父母年龄越来越大,后期如何处理。

回答:尽早办。一笔贷


提问:我神,需要申报个税吗,说是退税(养老人,租房。。。),单位上上班。

回答:意义不大。报基本款即可。


提问:工薪上班族。年薪60w。2019年个税申报。以前办理dyd注册过公司,任法人。现在个税申报里面显示每个月有3000从这个公司取得收入。。。这个需要处理吗?大家是怎么处理的?要补税吗?

回答:你领了没有。领了则需要合并交税。


提问:Of 沈阳有几套代持的交房了 不知道沈阳的产证是要押在银行还是给我们自己的?另外,如果想让代持人叠抵押的话,是必须去沈阳吗 还是可以在本地呢?谢谢

回答:银行,但可借出。沈阳


提问:欧先生,您好:向您确认一个装修细节,感谢!~~您在《装修:“凤变冰”入门(二)》一文中提到“一般情况下,我们不做吊顶,甚至连屋角四框的边也不勾”,是指不安装、石膏线吧?~~非常感谢您!

回答:对


提问:欧大,bj最近成交量有些抬头,今年欧大对bj的市场判断如何

回答:量还不够起飞


提问:欧绅早上好,雅苑就剩最后一次的款未付,这个时间点是应该无盈亏转让掉,重新淘两套二手房,还是应该长持?

回答:无杠杆不长持。要么卖,要么付清出产证去抵押。


提问:欧大,开个密室逃脱,真实在经营,自己上个体户做法人,对贷款是有利有弊?

回答:有纳税有利。


提问:欧先生好,当初您是怎么找到御用中介的呢?比较看中他们那些点呢?现在都是自己随便找的中介看房,功力太浅,看不出他们特别明显的差别。

回答:用得多,筛留下的。


提问:欧大安,两个抵押贷款,层数都是160万, A. 上个人征信,等额本息20年,年化5.1, 无手续费(去年做过,信贷员熟人) B. 上企业征信,先息后本3年,年化5.1,手续费2个点 您看哪个更优?谢谢

回答:倾向A,因为160w金额很小。


提问:欧大,我坐标渔村,主场2套,沈阳6套。渔村15年320买入的60平小户型涨到620了,目前还有按揭余额200,截断dyd可以贷380,净得180。若追求财富增长,请问我应该dyd 180出来去沈阳,还是620卖了,拿着420去沈阳?

回答:牛市高峰,倾向卖。


提问:经济受到疫情打击这么大,深圳还涨的这么猛的t-1是什么?是因为蓄的水实在太多,但也挡不住吗?

回答:地产向来和经济无关。只和yinchao有关。


提问:OD 最近有一段时间 刷星球的问题,都是先看答案 在看问题,这样好么

回答:随你


提问:欧发,觉得郑州前景如何?从江浙和杭州去了省市的一把手,大刀阔斧的改革不少,让人充满希望,郑州又把4万一平的豪宅聚集地北龙湖改了规划,住宅用地变成了产业用地。但城市面貌依然有点乡村,金融环境很差,官僚作风盛行。目前,二手房区域价格差异很大,成交也一直萎靡不振,二手房挂牌量11万套,种种让人看不懂。请殴大点播

回答:我们一般不关心主官能力。上海还捐了一个市长给湖北。新区炒作,套路都是一样的。兴趣不大。郑州二手交易20%税,兴趣不大。


提问:Os,一个小区,100平的房子,单价在3.4左右,同小区300平的房子,单价在2.4左右,这个价差情况下,300平的房子适合入手作为大面积低单价的标的吗?一般大面积的房子,价差和周边正规三房达到多少,才适合入手做航母?

回答:适合 面积每大+50%,单价94%,经验公式


提问:在深圳买限价房 交茶水费那种 如果过户后去揭发开发商收茶水费 有没办法把茶水费搞回来 然后有没啥风险会被开发商搞?

回答:茶水费从来都不是KFS收的,而是一个小企业代理行收的。甚至个人收的。一直有小人想举报,成功的一个也没有。


提问:欧大,请问,考虑到未来外部环境的变化,是否应从外企跳到国企或大民企?(有亲人在外企,非代问)

回答:国企最好。外企随时有裁员风险。


提问:欧大轻拍:奥派跟赚钱之间的关系,我的理解是:只有用奥派的观点去分析,才能得出一件事情的正确走向。比如:宏观调控的结果是房*价*飞*涨,而不是降*房*价。 请问欧大,我的理解对吗?

回答:完全正确


提问:欧神,您好 sz,同一地铁站马路的两边, 都是非独栋花园小区 A,老破大, 房龄有16年左右,面积比b多50%,步梯;B,次新, 房龄5年左右,价格比a贵10%,电梯;那套比较合适?谢谢!

回答:每年折旧1% 如果仅仅贵10%,B更佳


提问:去年年初才400万,一年多时间涨价200万 深圳好大的水

回答:楼市向来三年不涨,一涨三成。


提问:大,安,区域,广州,区政府旁边,地铁3分钟,房子2000年左右共11层,楼梯楼,区域共四个小区都是楼梯楼,另外三个小区电梯加装方案已经通过目前在装电梯,目前这个小区业主努力中(困难是加装电梯可能影响一墙之隔的军区)目前有一套次顶楼10楼,价格比已经加装电梯的小区便宜4000左右,这样的房子可以考虑入手吗?评估价预计也就多3000/平米,房子面积90,谢.

回答:楼梯楼10楼,啧啧。多少钱的4000,占比20%?小赌怡情。


提问:欧大好,新人勿怪。16年TK10W做小创业,白折腾几年,微利,无存款;18年顿悟,TK一成买了二线省会新房(在LP名下,我是共还人)后续XYK接力,如今已补足三成,房D已还款一年;19年下知水库,和亲人合伙入SY一套新房,(在我名下)我负责月供;目前月收入1.5w左右,没有净资产,27岁屌丝男,身高1.78 相貌端正 遇到情感问题:和初恋女友(如今LP)在一起四年,长期X生活不和谐,她体型微胖,长相一般,文职月入三千,经常说不理解她,不和她沟通,我也很煎熬。1.自己太屌丝,就适合这样的,凑合过 2.拼一把,LH,过几年再找个更好的 3.还有其他方案吗 叨扰欧大,望欧大可以指点迷津

回答:你如果从房子中赚500w,自然人生各种破局。


提问:欧大, 楼下图片这种靠谱伐,我之前没做过,谢谢。

回答:招商的。没有这么美


提问:OD安!想咨询一个孩子前途问题。本家侄子今年211本科计算机毕业,本来已经准备去英国刷研究生学历,因为疫情只能暂缓。他本科期间通过参加国际国内的比赛,结识了一帮朋友,通过这帮朋友的内推,现在同时拿到了北京字节和深圳腾讯微信组的实习offer,现在面临选择。我觉得城市选择上,北京优于深圳,公司选择上,字节剧烈上升期,优于腾讯。事关孩子前途命运,心中仍不踏实,想请欧大指正!感谢先。

回答:211只能做外围员工,想多了。研究公司不如研究岗位,哪个实利多。


提问:欧先生好 北京2套2居室 价值2千万 无贷款 ,现在租住在一套三居室里 心愿是买套2千万左右的房子既能改善居住条件又能抵抗通胀,无房票 无贷票 也不希望用婚票 ,如果买房的话 准备用公司名义全款买(请轻拍)手里有1千万现金  香港房子能卖出1千万 2022年中金的股权会回来2000万 ,可是现在手里现金不足 买房又不敢等 不知道应该怎么办好?在北京买还是不买?何时买?怎么买?请指教!

回答:吃饱了撑的,取消这个计划。典型的贵妇败家。


提问:欧大,工行5年,随借随还。利率4.05%。建行3年,3年不过桥,利率4%。款必须打到对公户。每年去银行签一次字。这2个产品哪个更好?

回答:A


提问:欧老师,就是一个壳公司,纯粹是为办理dyd用过一次。没有任何实际收入成本。也没领过工资。是代理记账公司默认按法人给申报的。实际在一家公司任职,年薪几十万。代理记账公司这么一搞,我是不是要多补交不少税呢?30%吗?

回答:让记账公司,下个月不要记支出。就没事了。


提问:欧大安,若贷款可以放母亲名下,等额本息11年,年化5.1,月供1.5万,放我名下月供是1.06,放母亲名下更好的吧?

回答:对 不差这4400,垃圾票先用完。


提问:欧大,老家河南小县城,我的亲弟弟今年高考,目前成绩就是普通一本的水平,家庭条件也比较普通,春节期间和他聊了很多次,希望以后能去一线大城市读书,想请问欧大,该选择什么方向的专业比较合适呢?

回答:穷IT,富金融


提问:欧大,18年1月认识你的,花了一个月时间把你的文章刷一遍之后,4月份来重庆的,以前是一个不婚主义者。现在婚结了,娃有了,房买了,还在2n的路上。闭圈前加入就是为了感谢你:谢谢你改变了我的命运。我也会尽力传播真正的科学的。

回答:感谢打赏八十八 传播比88更重要。


提问:欧神好,我们家准备等大宝5岁再怀第二个,考虑那个时候大宝可以带小宝轻松一点,现在大宝3岁。这段时间听你的直播,你觉得可有必要等两年怀呢?还是尽快生第二个?想听听您的建议,谢谢您。

回答:年龄近,可以玩在一起。


提问:欧大安,坐标三线城市,周边朋友做淘宝或加工的一年都能有50万收入,想买房的都找我,又不想去外地,是不是建议他们买市区也行?我怕买了不涨以后怪我,已经帮助两个买房了,长远看还是正确的吧,也想多一事不如少一事π_π

回答:贷足即可


提问:殴大,目前有些陷入僵局,求指点。母亲很支持我,父亲很反对我 他是铁空。cq定了2套,已付定金中介费分别8万,14万。xg已付2个月。原先计划,我和母亲2人办卡,两个人的卡来付xg。cq那边,首付一共100万,现在差50多万,原先计划拿老家自住的房子dy做为重庆的首付+18个月的月供以防万一。现在dy出了些问题,老家的贷款中介,不愿意在父亲不知情的情况下做,说房管局能查到这是夫妻共友房。dy出问题,现有了60万左右的资金缺口。如果垫资先下cq贷款,在xyk还钱,xg那边可能就需要出手。或者,cq舍弃一套,笋度不高的8万的那套,认亏8万,其他环节可以正常运营。请殴大指点

回答:抵押就别想了。在没有赚钱效应之前,铁空是不可克服的。缺钱就多办卡。西港可以平转卖,也容易的。


提问:欧大好,如果读历史,除了水库文章,您之前推荐过知乎历史版,还能推荐读什么。怎么样才能避开坑,被带偏。(比如冬川豆,史料多,史观歪)。您之前回答过,水库其它博主,各有千秋。布老师写感情不行,如果将来要读感情,推荐哪个博主?谢欧大。

回答:历史不是一本书。历史是N个树枝。因此只有杂食,分叉学,什么都看。能坚持下来写历史的,都不会太差。情感关键三观正,还不如看周秦汉。


提问:欧先生好 请问接下来应该怎么配置资产?劳烦您了?

回答:少折腾。贵妇底质,什么也不做,才是最保值的。


提问:欧大!目前有1000个,以后每年还能赚几百个。没有贷票了,主场重庆请问怎么配置?

回答:买一堆,然后抵押。再买一堆。累死人


提问:欧神,你之前说你接触的a11就是个普通人,那他怎么还能掌握百亿啊,我们普通人赚几亿都已经算是人中龙凤了吧,我雷住了。

回答:不可说


提问:OD其实我想问的是,当父母抵押贷款到60多岁以后,银行不再给父母办理抵押贷款了,这套房子应该转移到子女名下,还是继续在父母名下全款呆着。或者是否有其他方式继续发挥这套房子多的金融价值?

回答:接力贷可以到69岁


提问:两个产品:1,一年期贷款年化利率5%左右,先息后本;2,5年期贷款5.7左右,按季付息,每半年归还约6%本金(如果批复5年,前4年累积约归还本金50%,最后一年归还剩余本金50%),归还本金后的利息,以减少已还本金后的金额为基数计算。知道两个都比较差,但相比较哪个稍微好点?

回答:B,一年期就是个笑话。


提问:欧先生好!为什么国内会设立这么多家银行啊?截至 2016 年底,我国银行业金融机构共有法人机构 4,399 家,从业人员 409 万人。

回答:银行就是提款机。每一家地方zf,都坚持要自己的城商行。


提问:大,5.2后,闭圈以后之前的问答都还能看吗

回答:可以回溯


提问:殴大,买了个精装房,现在需要定制柜子、买家具、封阳台等,这些东西都在哪里买比较合适呢?大型家居建材市场,淘宝,还是找熟人?

回答:淘宝可以定制的


提问:欧大,上海购房需要社保或者个税。如果8月份满60个月,在这之前定房子,合同和贷款应该怎么操作?网签是必须等8月资格有了才能网签吗?贷款也必须要等到8月份能查购房资格了才能去银行申请吧?

回答:可以先把合同签下,有法律效应的。网签后,去交易中心查购房资格,这步可以缓做。


提问:大,两个问题 一别人说澳元跟中国经济相关性很高,这种观点对吗?二澳元兑美元从2011年7月的高点1.108一直在下跌,这种趋势还会继续吗?

回答:对 我看偏空


提问:欧大好,您一直说传播科学比赚钱更重要,请问逻辑是1,大部分民众都掌握了真正的科学,就会有诉求,我们的zz方向就会向着科学的方向?2,当掌握科学的人到了管理层,决策会更科学,更有利于发展?请问是这些原因吗,或者还有什么t_1嘛

回答:对 对


提问:欧大好,想问下欧大和各位库友,建行装修贷,上门拍照是否很严格,只做了局部水电改造是否会不按全额配发装修贷款,有无办法可伪装成全屋改水电?

回答:严格 难


提问:5.2闭圈了,续费的用途是啥?

回答:看后续帖子


提问:欧大好,请教一下,我朋友在SZ的房产状况如下: 

1、宝中08年190平,欠贷500,现值1900,涨了900 

2、宝中08年80平,欠贷400,现值900,涨200 

3、宝中19年89平,欠贷230,现值1100,涨350 

4、宝中边18年89平,欠贷220,现值800,涨180 

5、宝安西乡14年140平,欠贷200,现值850,涨500 

其家年收入约300,月付房贷15万,有现金约400,房票足,做计划,我的意见是将1、5、截断抵押,可得约1400,并且利息低。凑个1600左右,购入深圳总价3000-4000的房产。还是直接将1、5、卖出,获利了结,再买入更大的房产?谢谢我神

回答:卖掉一二套,去低价区。


提问:欧先生,您好:坐标上海,现在上海是熊市+这几个月上海的拆迁户多、拿着全款在买刚需房~~向您请教、这几个月是否合适出售外环老大楼一楼的清房呀(70平),还是等到牛市再出售?~~非常感谢您!

回答:晚点售


提问:欧神您好。帝都真是奄奄一息,链家上九万套二手房挂着,我心实煎熬。请问成交量到多少,才能说有了起飞的苗头呢?

回答:三倍


提问:欧大,抵押贷,工行要公司和个人ls。不够,可以找人做ls吗?这样会不会察出来。

回答:专业人士


提问:欧大,一朋友,在渔村买了个次新,之前买入600W,目前950,就几年时间,他选择卖了?我建议他抵押就行,她就想卖,这种操作思路会不会很外行?还是说他卖掉,上更大的标,不过其实何必折腾呢。

回答:看交易成本,抛售价格。牛顶不抛,三个月后会ED一二年。


提问:欧大,几个可以考虑未来长远发展的区域请欧大给个建议1. 深圳2. 东南亚3.东欧. 感谢!

回答:都有前途。各有玩法不同。看你自身能力。


提问:个税全年度汇缴,是不是上报税务系统里显示的收入就可以了,没显示的需要报吗?

回答:n


提问:抱歉打扰您,有个问题想得到您的解答,去年拿到了葡萄牙的黄金居留(只为到时外出避xian)但现在外面对抗趋烈,特殊时期去葡萄牙避避是否是个好选项?是否需要另外准备其他驻地(比如柬埔寨)?感恩您多年的引领方向

回答:欧洲人一样歧视你


提问:欧大下午好,贷款产品的选择有什么窍门吗?成数>现金流>利率,过桥一概不要?

回答:成数>利率>方式


提问:欧大下午好,今年投上海,算投机吗?

回答:算投河


提问:欧先生,您觉得今年计划生育能全面放开不?体制内,没有政策不敢生啊!

回答:没戏。注意力不在这里。


提问:欧神,年底可有100-150万之间,可sfsd,是去深圳低价区买个小套二还是去cq并发两套(sfsd可二成)较好?谢谢

回答:年底可能深圳进入ED期。


提问:一年期贷款今年去深圳全款买入,在一年内再卖掉是不是个好办法?

回答:不是


提问:帝都呢

回答:投江


提问:收房,验房师发现两个主要问题。一是地板软塌,多处严重;二是两个卫生间都有部分瓷砖空鼓。三天前与kfs的装修公司协调,瓷砖不整改,地板整改。我想问的是,是不是完全没必要整改,直接住就行了。

回答:一二块砖就忍了。


提问:欧神,您好。请问一下,西部省会城市,多少年的房龄,一定要出货了?15年?20年?

回答:不能贷款则出。


提问:欧大安,BJ刚需自住,计划今年入手,有没有必要按照自己的还款能力贷满。

回答:贷款永远贷满。


提问:欧大安,老大9岁玩和平精英游戏入迷,游戏里面语音聊天很high,玩久了不给他玩就说没意思,还不如去死了,这种是不是要抽?主要没自制力,有好的话训他么,谢谢

回答:抽。世界那么大,一个游戏算什么。抽的是你没眼界。


提问:欧大安康,sh目前有水涨船高的征兆吗?传导到sh需要多久呢?谢谢解答。

回答:量有点起来,但潮水还不够。成交40000套,持续三个月,才算有希望。


提问:欧大,支付宝网商贷,日利费率0.0375%,日利费率为日综合收费率,即日利率+日费率(如有),还款方式,按期付息到期还本。年利率是不是0.0375%*365天=13.6875%,就是年化14个点。是这样算吗?

回答:严格要算复利。相差不太大。


提问:欧神好,上周五青岛放松了限购,我有个亲戚是黄岛人,特着急要想买黄岛房子,劝不住。想请教下,黄岛积米崖附近房子,09年房龄,高层1.3-1.5万的价格区间,有投资价值么?

回答:抱歉,青岛微观不熟。


提问:欧大,新版征信后按揭共借人实操中上征信吗?

回答:上


提问:hz,bj双主场 bj有sfsd资格,并且马上开盘万橡悦府限价房有能力拿到楼王位置,单价5.4左右89方。杭州已有三套无房贷无抵押,还有房票一张,买更多要赠予。最近一直在关注总价200多万的地铁低价区。税后年收入100+。现在感觉步子迈的有点小,应对惊涛骇浪,应该怎么样做资产配置。欧大,求赐教!

回答:增加贷款,贷款可提到1000左右。


提问:同为一线城市,欧神看好广州深圳,看衰北京上海是吗…?为什么呢…?

回答:广州深圳人口流入,北京上海人口流出。


提问:今年买南京,是不是要投海……

回答:抱歉,想不出那么多投词组了。


提问:欧大 欧大每次看您的文章都有新的体会。本人A8.1,4N,已经有5个核在办卡了,已有XYK额度是150W,自己工作一年也就赚个15,20上下,觉得赚得少,想做到良。1.计划再增加5到10个核,用2,3年时间冲到750W的XYK,这样可以跳过资本的原始积累,可以在办XYK方面多努力吗?这也算换一条路走吗?2.如果这些卡大概率不用还,假设1000W,使用7成,拿去买房子,您觉得可以这样操作吗?

回答:可以 融资只是工具,赚钱还要看操作。


提问:欧大,您好,在同一个小区里洋房和别墅,一平相差2000元,别墅还送个车位,总价都能接受的话,是否选别墅性价比更高,谢谢!

回答:别墅也分很多档次。多数情况别墅>洋房


提问:欧大安,顶楼11层,室内客厅地面有裂纹,算正常么?融创的盘

回答:水门汀裂缝?一般问题不大。


提问:欧大,17年接触水库,刚毕业两年,下定决心买房,也劝说男友买房,为了贷足加上那时还没有考虑结婚,因此分开买房,都买在龙岗,在深圳大涨潮来临之际,我俩的房子是没什么变动。另外在国企本是技术岗,因自己对技术本身不感兴趣,同时也受到水库的影响,下定决心转为项目管理岗(转岗阵痛,比之前心累,也感觉到工作不受领导重视)。都说学我者生,似我者死。深感没学到位,能力远远不足。但隐隐又觉得我的大方向是对的。请问欧神,我现在做错了哪些,后面能怎么改进,谢谢您!

回答:涨幅会传导,再多一点耐心。


提问:欧神,1.GDP(劳动总产出)=出口(卖给老外消耗掉)+消费(国人内部消耗掉)+投资(?),这个投资怎么也算呀?假如有人新开了个餐馆或者开了个钢铁厂,也属于这个投资范畴吗?钢铁已经过剩,新开的钢铁厂虽然能生产钢铁但是钢铁因产能过剩卖不出去,是不是就不能算产出而应该算是浪费?假设某年的GDP总值是A,如果某种蔬菜因某种特殊原因影响卖不出去而烂掉,应属于白白浪费?因为实际情况是虽然产出了但因未被正常交易消耗掉,这批蔬菜产值应属于负数,产值记为-C,这种情况下,实际GDP数值应该等于A-2C?2.欧神,“退休后”还会保持写文章的习惯吗?是打算出书还是放在某个平台上(还是用wx公众号发布吗)?谢谢

回答:对 有人买钢厂,就算成功。gdp=消费+投资+净出口-折旧 如果钢厂完全没有人要,那就迅速折旧。一年归零。时代持续在变。


提问:欧大,渔村板块轮动,为啥是从高价区到低价区,而不是相反呢?

回答:每个城市,都有自己规律。从来钱的来源不同。


提问:欧大,深圳如果没出政策的话,能不能接下来每个月加五个点,然后七月八月热了,休息,九月开始涨到年底,只要上面不压住,估计有可能吧,最近好像快爆了

回答:从去年9月开始, 一般行情没有12个月这么长,即使有,也是别的板块接力。


提问:欧神好,请问现阶段,启动资金相等, 是选  A:入重庆中心区4套共360平左右,GPGD;还是B:入深圳龙岗1套80平,正常贷7成?

回答:一般360>80,但没让你乱高评


提问:殴大,安,家人50岁,户籍在四五线城市,sfsd,今年想在重庆建仓。目前属于外地三无,您建议在重庆建仓是全款抵押还是bz按揭?

回答:抵押吧,保留首贷。


提问:欧大安,新版征信,做抵押经营贷,借款合同上共借人签字,也上共借人征信了?

回答:对


提问:效哥,你会不会想找几个国外的孕母,卵子也是其他人种。给自己生几个混血宝宝。如果觉得无礼,可以不用理我。

回答:没需求


提问:用去年刚装修好的一手新房申请装修贷容易操作吗?

回答:产证六个月内


提问:欧大好, 现在如果不差钱,也无购房计划,需要把全款的房子抵押出钱来吗?还是等缺钱再抵押?谢谢!

回答:建议现在做。现金永远缺,不嫌多。


提问:自己手里现金还有一些,看到老丈人要存几十万3年定期,年息4.12按月付息。想要过来,建议一般给多少利息合适?

回答:多少钱他也不给你。


提问:神,天地不仁以万物为刍狗;各种宏观调控,是不是也可以看做是“天地不仁”呢?虽然牺牲了效率。

回答:仁,于是出错了

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发表于 2020-5-18 23:26:32 来自手机 | 显示全部楼层
大神,学习了!
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