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水库论坛问答0304:回避老破小

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发表于 2020-3-4 10:35:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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提问:大,做到像肘子老师这样10娃,他是不是要入外籍才save呀?
回答:母系外籍也可以

提问:今年想在深圳入手一套大几千万的深圳湾豪宅 不知道合不合适 还是拆开买3套呢?主要是现在没那么多房票 不知道是一套大几千万涨价快还是几套上千万的涨价快,现在好的地段2房也要1000万了
回答:小房子涨得快,且安全。顶豪其实不怎么涨。

提问:欧神 对于生小孩可以对抗通货膨胀 有没什么条件限制 如果是高学历的富人有效 还是说对于穷人也有效果 因为生孩子也需要成本,包括教育,时间的陪伴以及各种风险,如果走入歧途啥的?
回答:在目前社会架构下,是回报率非常高的行为。和穷人富人无关,和社会架构有关。

提问:欧大辛苦了,最近和办抵押贷银行的信贷员联系,发现对方已离职,去了小贷公司做风控,这种算高升吗,还是被银行届踢出局了?他介绍的中介或是银行信贷员值得信赖吗?感谢!
回答:一般薪酬会增加。但很多人不愿意跳出体制内。一般银行会介绍继任者。

提问:欧神好。请问一下四线城市的北大青鸟私立小学能去吗?有什么风险?
回答:去干嘛呢。求学为什么不在大城市。

提问:殴大,农行可以在手机银行上改按揭的固定利率为浮动利率,有2个模式,1.按年对月对日;2.按每年1月1日;这两个选择有明显优劣吗,还是说差不多
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回答:差不多。看下一次降息,是什么时候。卡哪个位置准。差异轻微。

提问:欧大,关于2025的影响,您觉得跨境商务服务(主要面向英语国家)后面会有比较大的发展潜力(考虑到本国会更加积极地谋取国家化地位),还是反而会收缩(考虑到本国对英语系国家呈现态度强硬的趋势)?
回答:短期肯定重创。

提问:欧大安康,请问在三线小城市卖房如何提高效率呢?大幅跨区域挂中介会有效果吗?谢谢
回答:可以试试物业大爷,社区熟人渠道。

提问:欧大,三月游学团有戏不?估计最早什么时候能开团?
回答:政策不允许啊……

提问:欧神晚安,用代持人买房高评高贷,花瓶合同能不能写成我(甲)和上家(乙)买卖花瓶,代持人作为第三方见证人(丙)花瓶合同上备注,如果乙与丙房屋买卖失败,则该合同作废,甲与乙均不负担任何责任。这样是不是更能规避高评高贷嫌疑,花瓶合同都是上家与第三人的,与购房人乙完全无关
回答:可以的。但是合同要拟得好,需要有专业人士。

提问:欧大好!请问如何理解“山中宰相”?谢谢您!
回答:英国影子内阁

提问:效哥,社融数据参考意义比M2大么?
回答:m2被操纵

提问:欧大,之前没接触sk,都为了自住瞎买,先买了wh东西湖又买了东莞凤岗,最后买了sz水径。wh和东莞的是不是应该找机会都出掉
回答:参考《房产的无尽阵》 每一套房子,思路怎样,是攻是守。预期走势如何。东西湖什么价位买的,预期会有多少行情,到哪个价位,涨幅告一段落,可以抛掉。二眼一抹黑可不行。你先把自己的房子,统统考量一遍。我这信息不足。

提问:殴大 安 a省会城市  b三四线城市,两个地方房价一样,是不是也是应该考虑省会城市的?因为行政级别高,大概率政策必然将资源倾斜,是不是?
回答:对的 对的 一般价格不贵一样,除非你忽略地段。

提问:殴大,从记事起好像车价都是不涨反降的,加上通胀。未来正常人几个月工资就可以买很好的车了,这样理解对吗
回答:正确 一辆汽车的合理价值,就是一年工资。

提问:欧大好,本人国内top3房地产基金公司工程设计岗,建筑专业,工作内容是和投资看项目做评估、出强排方案、筛选出赚钱的项目找乙方设计、审图,偏前期,后期落地接触少。公司买的主要是综合体。这个岗位的发展通道怎么样?感觉工程部或者设计部老大就是天花板,投研才是士官生。在这之前设计院待了5年,搞了两年工作室,再入了现在的甲方,现在时间较自由可以cf。以目前的专业背景在房地产基金公司和传统地产商您觉得哪个发展好些?谢谢
回答:设计师已死,有事烧纸。不做设计最好。

提问:重新看目录基石篇,太精彩。以下几个观点分享下 1,由于一切成本皆人力成本,最终任何东西都是劳动力之间的比值,所以经济学里根本就不存在通货膨胀或通货紧缩。2,狭义的通货膨胀或通货紧缩, 讨论狭义的媒体层面的通货,物价/纸币 由于储蓄和债务的关系,政府永远是通货膨胀的拥泵。3,一些例子问题 日本失去的二十年那样的情况,去杠杆,货币供应减少,算是通货紧缩的状态吗?如果在不增加其余通货(放开通货)的状态下是不是无解呢,通货紧缩虽然不利于国民,他们政府为什么要主动刺破呢?
回答:- 正确 狭义紧缩 有利于不事生产的老人

提问:欧神如图
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回答:北京房票,晚二年再启用没有问题。

提问:欧神 4.41的25年房贷,(已经还了3年)是挂钩lpr还是固定呢?
回答:一般推荐lpr

提问:在沈阳买房,我可以自己跑银行吗?管家中心找的贷款中介会比银行要靠谱吗?
回答:可以 不靠谱你可以砸招牌。

提问:欧大:听说银行要出政策了?降成数、和首套的政策?
回答:目前很松,默默做。

提问:神,你常说M2不准,你文章中提到过金融业总资产,是不是可以用金融业总资产的增速来判断印的速度?
回答:m6造假少一点,更好用

提问:欧大,企业管理的T-1 的逻辑是什么
回答:信息的无篡改流动。

提问:欧大,关于资产的优化,也就是售出清单,是否建议应该趁行情好,将较差的资产趁机出售,以换取资金后续择优而入?而这个较差的资产如何判断呢?杠杆率是否也是一个重要的评判标准呢?例如,有一个好楼层的房子,各方面挺好,但是高评不到位是三成首付,而另一个是二楼差楼层。按理说应该趁行情好卖出二楼差楼层吗?可是这个二楼差楼层100万出头的房子,首付也就七八万,杠杆比较好。是不是这种情况下,这个高杠杆的差楼层是不是也建议继续持有呢?
回答:牛市卖房。同类中偏贵。即为较差。杠杆可以技术性修正,一般不是原则问题。

提问:欧大,最近重庆看了不少房子。现在有点选择困难症了。标的A 17000单价 350总价 首付100w  B 10000单价 500总价 首付50w 位置差不多 品质基本就是单价匹配的。请问哪个好?目前买的流动性都不太好,考虑安全性是否选A
回答:17000 vs 10000,我一般选择10000 具体问题,信息不足。

提问:请问ODD,vv时类似之前dollar,银元,金条的会是什么?BTC?
回答:电脑都没了,你刷个P空气币啊。SB

提问:欧大,继上一个提问,做了下表,不知道对不对。目前第三列,设计岗的技能和开发商高层需要的匹配度低,但副业cf却相近。如职场安于现状,提高“方案/工程量评估、造价 预算”技能,可以在条线晋升,到总工,一年 150左右,精力留给cf。如有机会去投研岗,从助理开始,年龄已30,非金融学历,有可行性吗?跳专业之后 也将占用更多的工作耗时,技能点与高层匹配更多些,但对cf会有影响。还是前者好些是吗?cf精进,赚的才多。
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回答:表画得越细,钱亏得越多,一辈子没有出息。真正有前途的人,不画表,书生意气。

提问:有一企业目前企业是出口美国为主,其实国内市场也很大,但账期太长坏账风险高。未来几年因为ZZ因素中美贸易互相制裁甚至断绝的风险大吗?纯依靠美国市场的企业是不是风险很大?
回答:知道你还问我。

提问:想问一下欧总几年前您在一个Libertarian自评中拿到了97分(我测了也是高Libertarian微偏保守主义,但没见到具体分值)好奇您这三分的偏差是身份证那一项吗,还是?其实我们的所谓ZZ倾向是来自于科学认知和理性,我们这样选择只是我们知道这样是现实的最优解,而非来自主观的喜好,对吗?
回答:抱歉,我应该没做过这类测评。因为出题的人,未必专业。全错。出题的人,本身智商所限,他不是对的。

提问:如果是在通货紧缩的社会 例如日本 生孩子是不是就没啥用
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回答:福利社会,生孩子都划算。

提问:欧大:8楼没折价吧?有个变电站距离三百米,折价吗?
回答:基价。0%

提问:欧兄,麻烦解释一下,为什么基建拉不动经济了?(背景:近期一些省份又出台了合计27万亿的基建投资计划)
回答:什么是经济?你这是典型的凯恩斯错误啊。经济不是生产,经济是“取舍”

提问:欧大,偶然间听到一首老歌,作为XG最早期小小地主,感觉特别适合当咱们XG项目主题曲,请您评价一下
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回答:孙燕姿的歌,我最喜欢这一首。非常小众
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提问:欧大好,婚内老婆的名字在老家买了套房,因21岁年龄小流水不能做太高,补了我的流水,以后我在外地做jlh买房,还能是首套吗?如果不能要怎样做才可以?谢谢!
回答:看银行具体合同。“共同还款人”不要紧。

提问:欧大哥。朋友拉我在北京干个敬老院。您觉得这个行业在北京干行吗?这个行业有什么要注意的吗?哥们之间合作有什么要规避的吗?
回答:一文不值,别做。

提问:欧大:听说有一百亿的投资基建在路上,什么时候能传导到房价?
回答:一百亿硬币么。

提问:大,字数较多,帮忙解惑,感谢
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回答:从股东的角度讲,这是你合理的权利。

提问:欧大,法拍房已解封,是尽快过户,还是等三个半月后做满五唯一省2%左右税点再过户(有1%要给操作的中介公司)?190万的房产,2个点3.8万左右。但是不尽快过户是否风险大,会再次被查封?
回答:不清楚,具体问题具体分析。

提问:欧神好,还是问狭义通缩通胀的问题,中国人口老龄化后,会老人政治,为了既得利益的老群体会通缩吗?还有中国目前超印货币不减,未来几十年,这种大比率通胀的走势是不是基本不改变对吗?整体通胀走势会是维持现在通胀速率-过程中发生一次大的恶性通胀-降低通胀速率(依然保持相对较高通胀),这样吗?
回答:布尔什维克不是小资情调。不变 只怕只会更大。

提问:欧大,你的英文好吗?
回答:一般

提问:大 如果想让娃学一门特长您选什么呢 男娃和女娃分别是什么?
回答:至少会一种乐器的一首曲子 男调酒 女棒球

提问:od,你对类似凉山州这样贫困地区的发展有什么建议?
回答:搬出来

提问:您好,神,请教一个问题,大连最近一个楼盘推出70年产权不限购项目,面积194平,户型也是住宅户型,水电,交易税费也都是按照住宅来收。开发商说就是住宅,但是解释说为啥不限购,他说这是政府特批,土地确实70年,因为房屋性质是居住式公寓,才不限购。有点打擦边球的意思,定价也是按照住宅标准来的。也不便宜,但是位置和环境确实好。也没有别的好项目。但别的也都限购。开发商承诺因为是70年,未来所有一切都跟住宅一样。这样的敢买吗?真的和住宅一样吗?会不会将来是坑?谢谢神!感激不尽!
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回答:关键看有没有LVAT 学区

提问:效哥,恒大这种企业会出现危机么?是不是背后人啊?
回答:w系的

提问:欧哥,你知识付费各种产品的分层次定价,有没有参考的基准点?
回答:我付出劳动越多,定价越高。

提问:景泽在上海的老洋房的故事,是真的嘛?
回答:熟人,不便评价。你自己想,很有趣的逻辑题。

提问:殴大,你好。广东佛山市千灯湖板块,是佛山市的核心区域,有地铁有商业,距离广州主城区比较近,过去10年有一些新广州人口在这个板块买房安家,工作在广州,所谓广佛候鸟。请问,千灯湖板块的小三房(约90平方、三房二卫、总价约250万)有没有投资价值?谢谢。
回答:价格完全没有吸引力。

提问:如何辨别整容脸?
回答:非我所长。

提问:40平的卧室,除了放一张床,一个衣柜,剩下的空间可以放什么?
回答:吊柜

提问:欧神,韩愈的性三品说,你怎么看?
回答:话题太大了,懒得写。今天刚放你出来,好自珍惜。

提问:神,现在买一套房子马上要过户了,疫情下真的很担心。您觉得后市如何,会向好吗?还是会走向差的方向
回答:买的笋盘,从来不担心。

提问:如果来一次大水,目前价格翻倍,一线城市就要出货了吗?是因为总价过高涨不动?
回答:牛市换筹。不是指数的问题,而是水库系的房子,牛市旺期比较好出。

提问:欧大,小孩子的懒怎么破?做作业拖拖拉拉,有机会就偷懒少干活儿,揍一顿好几天又不行了。懒是万恶之源啊,太可怕了。鸡娃不如鸡自己我懂的。
回答:关键把激励搞对。他的欲望是什么。没欲望就培养一个。

提问:欧大!上海地铁不允许残疾人电动轮椅车进入,网上的民意抨击的占多数,这也可以归纳到你认为上海越来越白zhou化的一个原因里吗?
回答:不出钱者,没有发言权。你根本就不需要咨询,这些人的意见。

提问:欧大,你现在在上海吗
回答:y

提问:欧大,珠海市金湾区红旗镇有地可以开发,有没有投资潜力?
回答:目前还没有开发到,不用急着建仓。

提问:欧大,我们看很多知识,如何把她串起来,而不是忘记了
回答:只记忆T-1

提问:欧神您好!我想找一个城市土地或房产紧缺度的指标,您有什么建议?谢谢!
回答:租金

提问:欧大,请问单核的按揭,dyd,xyd,xyk融资上限是多少?谢谢
回答:每个城市不同。以上海为例。信用卡:体制内130/体制外80 信用贷:体制内250/体制外150 总贷款:约3500~5000w,视放水季节。

提问:建仓-抵押-建仓-抵押,如此反复循环,何时是游戏终点?或者说,游戏可以玩到什么时候呢,当仓位足够大时,每月光利息都很恐怖了,最终何时才是尽头
回答:哪天都可以停下。看你向上爬的心。堕落是很快的。

提问:Ocean.美国的疫情是没爆发?还是没检测?
回答:人家说了算感冒。

提问:欧大 安,入库前买的环京房子应该怎么处理?两成首付买的,目前跌了10%~20%。1.亏本尽早卖出。2.等机会平价卖出。3.贷款多,拿着好了,涨了再卖。应该选哪个?谢谢!
回答:二成首付,跌20%就是到零了。还卖个鬼啊。还加按揭鬼啊。

提问:欧大, 零收入的情况下,现在开始要备足几个月的月供?
回答:和收入无关。新手老手骨灰18/12/6

提问:欧大,温州市区房子还有几套,中长期看也可以留着,还是慢慢清掉离开,均价2万左右。
回答:有秩序地撤退。民营企业之乡,怕是要萧条一阵子。

提问:od,能分享下部落冲突的一些感悟吗,或者背后的t-1
回答:写过二篇铺垫, 第三篇才是正文,可惜群众不要看。

提问:欧大,toB的单子战线比较长,除了客户关系,专业之外,有没有其他成单关键呢
回答:你不仅要知道,谁能让单子成。还需要知道在关键岗位上,谁能让单子不成。

提问:向欧神请教一个择偶问题:小城市独生女,27岁,top985本硕,税前40。A.top985本科,清华硕士,华为工作, 税前40,非常上进努力,但家里农村非独生,欠债50,家人有小赌行为,存不住钱。B.末流985本科,末流美国硕士,国企工作,不上进,税前20,小城市家庭,能出100w首付。假设其他都一样且只有这两个追求者,想知道欧神您会如何考虑呢?
回答:选帅的

提问:欧大,cq之前建仓的基本上是老破大,再选筹的话是考虑17000的江景小户型,还是10000的核心区老破小?
回答:回避老破小。

提问:随借随还的信用贷,申请后没有借款前,上征信吗?借款已还清后,征信上怎么显示?
回答:没提取一般不上。

提问:续费明年不答疑,但会来发帖 唠嗑嘛 OD
回答:偶尔看心情

提问:尊敬的欧神老师,太激动了,我是一个深圳的药店工作者,收入五千,存款十五万,信用卡三张,工行五w,中信三w,招行八千,三十四岁,未婚恋,你经常常赚个几百万,轻松缓解各种焦虑,。可我们这种人连赚几万都难,能不能指点一二,以下是不是选项 一我是不是回家乡乡镇买房 二办深户 你回到古代能成为王阳明那样的军事家吗,王阳明悟道核心是什么 关于婚恋能否指点一二
回答:不是 你可以入了深户,然后当婚票啊。一场就有二三万。

提问:欧神,您是否认同: ”金融资本机制是现代文明的根基,是工业革命的前提(不是先有实业后有金融),是顺利转轨or生灵涂炭的关键因子,是xian政和法治的共生物而非衍生品。” 没有金融资本,就没有现代文明? 谢谢
回答:现代文明需要一堆的东西, 谁也不要独占功劳。

提问:关于签署合同的问题,合同双方没有暴力介入,均是自由的,但签署的条款由于自己看的不仔细,没有认真评判,蒙受了损失,只怪自己看不准,只怪自己不仔细吗?
回答:活该

提问:欧大好,前面看到您说福利社会,生孩子划算,为什么说是福利社会呢?
回答:你说你养不起,社会帮你养。就不就是外部性么。白吃白喝。

提问:欧神,奥地利学派如何应对疫情?
回答:交给市场,市场自会想出办法。

提问:接着提问:1、如果培养欲望?抓住微弱的兴趣点放大、持续正向激励,思路对吗?2、35岁以上的人,是否很难培养了?
微信图片_20200304103129.jpg
回答:负面情绪,一般更加强大。抓住羞辱。

提问:请教欧大神,渔村4套(2住2租400㎡),惠州1套(空100㎡),A8.3,贷款340万,资产负债率10%,月收入3w,月还贷1w,1个小孩3岁。克勤克俭,现金基本无留存。这种情况,为了希望孩子的孩子生活无忧,我应该如何规划更好?是继续买还是守着现有的一直收租?如果买的话,买cq还是渔村周边广州东莞惠州?
回答:多生几个娃最好。4套房生4个。增加杠杆率 我一般对缺乏流动性的地方,很谨慎。需要更多折价。惠州回避。

提问:欧大,我吃了一个月的李嘉诚长生不药NR同一个美国生产商升级版NMN,补充NAD+更容易,身体感觉好了很多,现有关系可成为中国区一个分公司,但要投人50万来做,我小白来做的话,这生意要怎么开展的呢?
回答:传销卖安利蛋白粉么。

提问:欧大:听说有一百万亿的投资基建在路上,什么时候能传导到房价?
回答:这话你都信。

提问:od,我从小玩到大的一个伙计今年从国外回来,(必须回来,签的合同)学习的是口腔医学,大概率留北京,他想开个口腔诊所拉我入伙,差不多50w到100w这样,我提供现金他提供技术,我该不该一起?我现在在山东,管理可能跟不上。一起做这个的话盈利怎么分?不做的话我该怎么说才不伤感情?谢谢OD
回答:我帮你办100w的信用卡吧。这么有信心,相比透卡你也能做好。

提问:欧大安,赶在关圈之前帮朋友问下:目前上海一套自住房一套,市值600W,当时首付7成,贷款180万,利率5.3%,产证不满两年。中山有一套投资房150W(靠近珠海和中深大桥),也是7成首付,贷款3成,利率6.3%,刚下证不久。现在想买投资一套深圳,但手上没有现金,请问是通过上海这套房子做二押好呢还是等等把中山那套卖掉好?贷款有优化的空间吗?
回答:二押也做,卖房也做。钱永远不够。中山刚拿证,交易税费高,恐怕没有出售的可能。中山叠二押,可以问问

提问:欧大,普通人信用卡上限是70万吗?怎么突破呢
回答:80w不是固定的数字,只是说快接近的时候,批卡率会十分的低。

提问:欧大,女儿嫁出去后,应该以夫家为主还是娘家为主?
回答:郎咸平有个段子,“和ZMN娘家住”

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