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水库论坛问答0116:保险为什么一定要持牌销售?

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发表于 2020-1-16 10:40:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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提问:请问欧大,ABC单里面:1.是不是一定要AC签买卖合同?可不可以AB签一份,BC签一份?2.如果A和B签了买卖合同,B是购买人,然后再签一个允许过户给B指定的第三人的主体变更书,这种操作是不是不对?3.我能想到的是第二个操作里面有两个问题,第一个是,谁来和C签合同呢?代替A来签网签合同这个事情性质就不一样了吧?第二个是如果纸质合同是B和C签合同,C违约了,都没办法追究吧?毕竟房子是A的。4.如果是让a和c签了合同,c违约了,是不是b也拿不到违约金?
回答:网签格式上不可以 法律上可以。格式合同是格式合同,法律是法律。格式合同不是B签,B依然享受法律保护。违约金可另行约定。

提问:欧大早,如果是因为通胀,那为什么不会继续涨下去?
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回答:会有vv

提问:欧总好!关于神 1. 做为形容词的神:此神非彼神。。神,从名词到形容词化,意思是 神了、厉害了,大神等等的意思。如果再反向名词化,比如欧神,意思是,欧成效神了厉害了。但是,这个不是神或者上帝的意思。2. 神,在一些小宗教中的意思,多是打酱油的精灵,比如在希腊神话中,神多如牛毛。3. 道教佛教儒教核心内容是信奉个人,比如道教老子李耳(太上老君)是唐室先祖(百度),佛教释迦摩尼/儒教孔子,属于无神论信人论宗教。4. 世界级宗教中,只有犹太教耶稣教和伊斯兰教是有神论宗教一神论宗教, 这里的神,才是真正意义上的神,上帝的意思。5. 你不同意的观点请对等说明一下,谢谢!
回答:这个话题太大了。你可以区分“神”与“帝”二级。

提问:欧大:这个小女孩为了自己的梦想,6岁不到每天早上5点多自觉起床学习不用父母叫。这种是先天基因自带还是后天可以培养的?我发现那些富贵几十年以上乃至延绵几代的成功人士(昙花一现的暴发户除外,比如神通辉)往往具有普世价值观的很多优良品质:比如极度的勤奋、自律、专注坚持、终身学习、懂得交换共赢而不是一味占人便宜……除了智商以外,以上其它是否都是后天可以培养的?
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回答:吹,使劲吹。信你个鬼

提问:大神,有什么办法解决农民工欠薪问题?开发商已把钱给总包,但总包-分包-班组-农民工…这些环节都会层层剥削,克扣,挪用,怎么解呢?
回答:有什么办法,解决应收账款风险?没有办法。因为应收账款的本质,是“价格”。现款销售95元,赊账销售100元。你选哪个,成本94元。你选了赊账销售,就要面临赊账的风险。其实你并没有吃亏。同理,农民工完全可以要求“现金日结”。既然赊账工资更高,装什么小白兔。

提问:欧大,就算没有寒冷的冬天,拿破仑和希特勒是不是一样打不过俄国?拿破仑和希特勒没有拿下俄军是不是因为俄国疆域太广,只要打持久战,就不会输?
回答:重玩一次的话,拿破仑可以赢。希特勒赢不了。

提问:大,即然是拖字决,那就一定要找个其他借口对吧!如果约定时间到了但出了岔子,仍无购房资格,怎么签协议降低损失?
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回答:出国出差了。明文赔滞纳金

提问:欧大好,是办经营贷,公司营业流水是pos的形式不可以吗?
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回答:无效,负作用。

提问:大,以您约经验看,众多银行xyk额度审核最看重什么?是不是一笔100万的存款?还是房产证?
回答:各有侧重。

提问:欧大好,沈阳现在一波涨起来了,现在产生差距价格,以及上涨的原因,也会是下一波的涨价逻辑吗?
回答:最主要的原因,是太便宜了。

提问:今年六月开始私人借债,但我倾向于借三个月内的短期,利息一般是年化10%,主要是全款过桥用,差不多峰值借到300万,有时候时间紧迫,需一周借100,心超级累,但快过年了,可能借贷姿势不对,目前好几个常借的不给借了,而且听说给人的感觉是老是缺钱,欧大有什么好的私人借贷小技巧吗,感觉越借反而越不如一开始
回答:利息准时结算。开发新核。年底是很紧的,我也缺钱。应收款都哭年后。

提问:欧大,净8.1,目前负债600,夫妻年收入100+。我想变卖加抵押老家房产凑500多,想在上海买1800-2000左右的房子,是不是太激进了?
回答:不值得砸锅卖铁买上海。

提问:我神,听说二线银行评估,参考绿皮系统均价,好多好房子评不上去
回答:政府压着的。上海的评估价,已经是赤裸裸地羞辱了。

提问:欧神,万福金安,感觉cq从17年涨过一波后,近两年没有什么涨幅了,因都是代持,欧神建议什么时候出手比较合适呀?代持害怕不能长持呀?sy18年涨了一波,现在基本本小翻倍,欧神建议持有多久呀?现在zz是主场,目前适合建仓吗?谢谢我神
回答:耐心持有。时间站在你一边。没耐心的人,不配有钱。继续持有。自住一二套够了。

提问:刚刚在朋友圈看到的,想到了欧大你。“生命中的贵人就是能够改变你认知的人——什么是最大的运气?任正非说:'最大的运气,不是得了大奖,不是捡到了钱。最大的运气是你碰到一个人,能提高你的思维,把你提升到一个更高的平台。'什么是贵人?生命中的贵人就是能够改变你认知的人。” 谢谢欧大,你是我生命中的贵人!
回答:-

提问:欧大 假设CQ6年涨到CQ532,那SY由于城市不同,到321,这个比例正确吗?会有1.5倍的差异吗?
回答:不预测涨幅

提问:欧大 如果老小区加电梯火了,有没有必要买下CQ的楼梯房,如果装了电梯就涨一波?赌一下?
回答:小赌怡情。买一二套博博运气可以。

提问:欧大 最近准备办中信的XYK,然后看到大堂经理在给一个小伙子办,线下进件,填纸质,然后房本,车子居然用手机拍,没有pad。1.用手机拍也等于pad拍吗?也是线下进件?效果一样?
回答:大堂经理,有员工App的。

提问:欧大 后面可能要办邮政YH的XYK,然后问银行的大堂经理,他们说,要去办个社保卡,然后说邮政比较看重社保,支付宝上的他们不认可。自己现在收入ZM写的5W,然后实际社保是按1W的基数交的。1.如果办了社保卡,大堂经理问,你怎么才1W的基数?一般怎么回答?
回答:不清楚。公司HR在避税。

提问:欧大 如果3000W的资产配置的话,在CQ,也是配1,2套楼梯房玩下,还是配多少,或者不配?
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回答:小赌就是10%最多了。

提问:欧大,jyd 780万额度利率5.39,额度提升到820万利率5.45,请问那个跟划算?
回答:B

提问:欧大,拖延流买业主房子,业主老是说年后一定会涨,涨了会把她锁死,房子也就市场价,也不笋,她还要求在市场价基础上加10W,做为拖延时间的补贴,说她自己也交易过好多回了,估计她是月供辛苦才卖的吧,我怎么感觉这种人可能很容易跟她打官司的感觉,应该谨慎吗,如果是你,你会不会考虑她的房子
回答:非笋勿入,你根本就不该买。

提问:欧大 一般像我大概27岁,我老婆25岁,本身身体健康,有没有必要买什么大病险,有推荐吗?买什么类型的?
回答:大病险完全不需要买。

提问:od,请问dyd出450-500是投bj还sz?感觉bj死气沉沉的,sz涨幅和租金都更好,长持3年以上,有推荐的区域吗?
回答:深圳

提问:大,说到T+0的资金来说有3.8%的收益可以了吧?这是建行下面的一款信托产品,类货币基金。您觉得如何?起点200以上。在现在各yh都没有存抵贷后,这种产品大行其道。
回答:货币基金都是T+3的,没有例外。

提问:抱歉这个回答没太理解,再追问下,格式合同指的是网签合同吗?如果a和c都不知道对方存在的情况下,b和c签的纸质合同,合同内容应该不是b把自己的房子卖给c吧?应该是谁卖房子给c呢?如果写的是b卖房子给c,法律也保护?这个时候房子并没有过户给b,从法律上来说房子也不是b的啊。
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回答:网签只能a卖给c b卖给c输不进去。

提问:欧大,您对沈阳房价二十年来涨幅远低于一线城市的解释是什么?如果您是沈阳人,命运会有很大不同吗?
回答:之前慢了,之后会补偿。

提问:欧大,新年好!准备发展一个能配合办抵押的核,如果他只出身份,给他分红多少合适呢?
回答:不到10%

提问:欧大好,抱歉没问清楚,想问一下,微观层面上,不同楼盘近一两年涨幅有差距,这个差距反映出来的价值差别,会成为下一轮的涨价时候,涨价先后和拉开差距的逻辑嘛,有参考价值嘛。
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回答:地产不存在强者恒强。应该是强者恒弱。

提问:3000万房产和5000万房产大概怎么配置比较好
回答:首先要看哪个城市。

提问:欧大,老破大反复抵押给银行再融资算不算卖出的一种?我认为不算,必须真正卖给第三方才算
回答:不算

提问:股票有绝对估值,就是把未来现金流折现到现在。房产可以有一个类似绝对估值方法,来评价房地产的价格高低吗?比如是否可以将50年的租金加通胀现金流折算到现在?
回答:纯晒SB的问题。你用哪个利率贴现?

提问:欧大哥,目前3000万资产,相对于30年后多少才能不贬值?3个亿?
回答:15e

提问:欧大好!请问如何理解金融系统性风险?谢谢您!
回答:A银行的主要资产,是B银行的债券。B银行的主要资产,是C银行的债券。C倒闭了

提问:神,一个办公室,不在一个公司主体下的两个人,能互相做流水么?
回答:可以

提问:殴大 安 比如长期受一个人领导过,然后,你在他面前会不自觉的说实话实说。就像被控制了一样。这个,怎么样能破
回答:时间久了自然好。类似被父母控制。

提问:办理jyd,放款后,办信用卡没有影响吧?如果有影响,最好多久后再办?
回答:没什么影响

提问:龙湖应该也还是个不错的盘吧?这么多人售出,这个厮杀的有点厉害。这个盘如果是自住有什么问题吗?投资行不?
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回答:正常楼盘的挂牌率一般在3%到5%左右 重庆的楼盘大体量的非常多,几千上万户的小区不少,因此按照比例有个100多套挂盘很正常。可以,看价格。

提问:请问目前重庆在售的房屋是大户型还是小户型单价贵?和两年前有无变化?
回答:同样的小区同样的品质肯定是小面积的更贵一点。无变化。

提问:欧大好,如图。1.家A8.3独女,北京25岁。努力CQ+西港建仓中,母亲全力支持我CF。如果我找对象,女配男,能找到条件差不多的?颜值按水库开平方应该是4~5分。2.8.3男这个级别可以找S级女吗?或者颜值低一些但经济条件好点的?3.之前见您在圈里回过女性8.2后,可以重心着落于找对象,当然最好8.5。像我这样的,是不是应该还是先自己有钱,哪怕将来找个一半家产的,也可以一起追8.5?谢谢欧大。
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回答:趁年轻赶紧扑。只追求颜值S可以 女性别耽搁年轻,差一岁都不行。

提问:欧大,dyd上了企业征信,没还清前是不是就不能注销公司了?
回答:是的

提问:欧大 农业银行XYK,一定要8行吗?最近去申了个9行申农业,拒了。
回答:不一定,再试试

提问:大,您怎么看沈阳300平精装豪宅顶楼?有一定景观,只做成3室,目前市场顶楼天然9折,但我发现一手豪宅顶楼折扣已经很少,记得您说过豪宅顶楼溢价,沈阳是否也这样或以后会这样?
回答:你不需要关心一手行情。你只需要关心二手买盘。

提问:大,有套代持房子贷款失败,但是贷款中介说加个担保就可以,但是我现在自己负债太高不做担保也不想让别的亲戚担保。后来我想了让中介那边出个担保,给一定费用,这样对我来说有什么风险?
回答:中介不提供类似服务。

提问:欧神您好,我是2017年在海口买的绿地海长流质保房,本来是2018年4月份可以签合同,结果当时海南的政策有变,限购了,一直到现在都没有做成网签合同,我当时首付了4成40多万,在现在已经升值到均价在15,000左右,当时买的是均价是9000元,三年期间一直不能做网签合同,现在我要求退款加三年死期利息,现在开发商只退我的本金,我有没有可能要求退还本金加利息?谢谢我神
回答:需要打官司,有一定概率成功。

提问:二手豪宅顶楼未来在沈阳会不会溢价?景观最好的一栋楼。
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回答:有可能,越晚越有可能。

提问:欧神晚上好!想趁深圳这波行情卖掉深圳南山一套房,什么时候卖最好,怎么挂盘卖好呢?劳烦欧神指点!
回答:2020.5

提问:欧大,图片中圈红的是看的二手房,三室房子,高楼层,采光好。客厅朝南,两个卧室朝南。这个房子纠结的是:站在客厅阳台窗户往外看,看到的是两条路的交叉口,对着十字路口是不是不吉利,或者需要折价?还是按照正常房子买?备注:这个十字路口规划的是地铁站,几年后会通车。
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回答:完全不折价

提问:大,人家叫他老婆来给我担保,已经同意了,这样对我有风险?现在就是费用问题,给多少合适?
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回答:没风险。1%

提问:给孩子上国际学校,会不会被白左污染?
回答:低年级不会

提问:神,倒茅台的事近来很火,求问:摊倌暴富,也算顺应天道吗?
回答:当然

提问:为什么沈阳对顶楼的接受度比其他二线城市低这么多?
回答:太冷,积雪

提问:大,如果中途担保人要反水怎么办?需要给她签个协议?
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回答:银行不会同意反水

提问:欧大好,看到西港工程进展顺利,和深圳人多不一样,盖了房子以后好不好卖,卖给国内的么?
回答:因地制宜,谁让你闭着眼睛盖房子了。

提问:保险为什么一定要持牌销售?t-1原因是保护既得利益?
回答:怕你卷款潜逃。

提问:神,抵押了一套重庆的房子,用来厦门买房的首付,这样操作可以吗?在厦门买房是因为要在那边安家
回答:随意

提问:欧大您好,家有女儿,很担心她们以后会找那种又穷又计较的屌丝,平时应该如何引导她们?
回答:穷人=坏人

提问:殴大 安 “情深不寿”这句话正确么?反过来想,就是要说服自己对待情感要不认真,少投入,看淡随意吧?可以送套餐,骂醒。
回答:参见“为什么红颜薄命” 不对

提问:大大 刚入圈小白麻烦提点 坐标北京要买900多万的标的 sfsd 想按揭但是贷500万会有80多万税费 贷400万有66万税费 贷280万有45万税费 中介建议按照280万贷省税费 想咨询一下是否值得为了省几十万放弃高贷?
回答:肯定mark down,越低越好。或者全款抵押。

提问:回答:神,我在2018年间购买银亿股份并持有至今,后证监会查明该公司在2018-2019年间涉及关联交易7次被处罚,建仓价格7.31,现在1快多,因为被证监会处罚,现在有不少律师在征集持股人索赔,且在赔偿前不用付费。问,我有没有必要去寄资料,加入索赔队伍?这些律师是不是骗人的?如果应该去索赔,那应该找哪类律师?
回答:一般律师分成1/3 不过中国没有集团诉讼,每一人都需要单独立案。很烦。赔不了多少钱。

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