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水库论坛问答0115:企业融资难的T-1是什么?

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发表于 2020-1-15 10:04:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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提问:Yelp的这篇文章 这个安德鲁租金一直没有搜到相关的文献,麻烦欧神给个准确的搜索关键词?
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回答:因为优秀而获得的超额收益

提问:欧大 房子的话,如果准备卖,那还租吗?租了就不好看房子了,因为是持久战,可以卖个1,2年,不租又觉得少了1,2年房租。
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回答:二年以上当然租

提问:欧大 安置房一般是有什么不利的地方,环境差,有的没有产证?自然折价?
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回答:安置房因为品质,邻居等问题。一般天生八折。

提问:欧大,如果要选择一个海外的城市定居,你会推荐曼谷吗?首先考虑亚太地区,而泰国是唯一没有排华史的亚洲国家,而且曼谷的物价消费也低。
回答:我当然去新加坡。

提问:哥哥,KFS抵押给建设方的房子,算药单吗?
回答:不算。天底下有不抵押的KFS么。

提问:欧大,您写了很多文章,哪三篇最值得晚辈学习?喝酒后的提问,爱您欧大
回答:#F10 #F31 #F135

提问:我神,孩子刚上小学,在深圳,是那种考试的私立小学,请问给老师随礼一般是什么标准啊?没经验,冒昧请教。
回答:二张购物卡

提问:3000万资产怎么配置房产?配置多少别墅合适?1个亿呢?
回答:3000w不配别墅。除非西部城市,350w一套别墅。1亿原则上也不配别墅,除非中部城市,1000w/套别墅。

提问:殴大晚上好。您说落深圳户口 留个钩子,以后家人亲戚都可以慢慢落,现在投靠落户除了妻子孩子其他人也可以吗?还是说有其它办法?
回答:以后总能想办法。参考美国移民。

提问:殴大好,小区物业让业主捐款,装修大厅,比如打柜子装彩灯这些,这些费用难道不是物业自己出吗?怎么还厚脸皮问物业要?
回答:可做可不做,捐钱就大做。

提问:殴大好,很多超高建筑,在开始建筑的时候都宣传很高,然后快建完的时候,就说因为航空限高,降低高度,这鬼话也有人信?仅仅是为了宣传才对外宣称那么高?
回答:虚假宣传,除非是本地最高楼,否则意义不大。大部分消费者,分不清150米和200米区别。

提问:欧大,地下室装修,防水防潮用什么材料好?
回答:不用一寸木头。全部瓷砖或者海藻泥。

提问:您会允许自己的孩子只有初中毕业嘛?您对后代的教育策略是?
回答:考大学这么容易…… 台湾2008年大学录取分数线是0.5分。写个名字1分。

提问:欧大,今年宝安南山很多楼盘普涨,涨幅在20左右,你觉得明年上半年是会移动到其他区,还是说南山宝安继续涨?手里有仓位的话,目前还建议在这一波的基础上继续入吗
回答:深圳行情,应该可以再延续三四个月。包括已涨和未涨。

提问:殴大您好,穷屌丝问题繁多,踩坑无数,见笑了
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回答:水泥掉落,请师傅来重批水泥。别浪费时间维权。多核是王道。等卖的时候,一定大把人想出来。造成踩踏事件。腾得出手值得做。月供3w压力太大。商铺尽早出来。水太深,不适合新手。

提问:2万额度的白金卡是不是太菜了,能打电话销掉,拒绝支付年费吗?
回答:直接电话销。

提问:欧大,对于普通ds来说,孩子谁养大就算谁的,血脉不重要,如果老婆偷偷跟别的男人生了孩子,大概率这个男人综合素质更高,那么我就白得了一个法律上属于我的更优秀的孩子,应该高兴,对吗?
回答:《养儿防老没道理》 别指望孩子给你钱,没戏的。

提问:大,见了一个深圳去上海发展的人,很牛,说深圳的金融业不行,上海的金融业才叫真正的高端,真正的高端说的是pe、vc吗?
回答:pe在北京

提问:欧大 一抵在YH是按揭,抵在邮政,如果二抵再抵下,也抵给YH,那会收证吗?1.二抵对于办XYK来说,有没有影响?会不会影响下卡率和通过率?
回答:收证?抵押都不收房产证。没影响

提问:欧大中午好,江对面是某省金融中心,此类江景可以溢价多少?
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回答:+20%

提问:欧大 豪宅睡,其实在大城市都有,比如BJ,SH,SZ,XM,CQ都有。以这些城市的发展来说,像BJ,由于政策的没有及时跟进,现在BJ全城豪宅,90%全部要交豪宅睡。1.网上说CQ有豪宅睡,导致CQ的房价一直不高,欧大您觉得正确吗?
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回答:此税非彼税

提问:欧大好,上海二手房,合同上买家承担缴纳卖家个人所得税,中介有方法合理避税,需要卖家配合。这样操作对买家有啥风险(仅规避个人所得税,其他税正常缴纳),一般需支付多少过程费用给中介和卖家。
回答:就承诺满五唯一 中介要分一半 不用中介也行。

提问:欧大好,说具体某一个房产的贵贱都是相对其他城市相对估值来说的,通胀也主要是指它的未来涨幅预期。但房地产资产当前整体的价格水平相对于其他资产应该怎么估值呢?
回答:相对股票,肯定是便宜了。

提问:欧神好!请教您,坐标南京,平层260,容积率1.1,共4层,单价4-5万,是航母还是CEO呀?
回答:南京哪个位置,什么品质。

提问:殴大您好,,我看了沈阳一些二手房,比如下面这个,19年和17年价格差不多,涨幅不大2k左右, 是不是二手房较新房涨幅滞后?雅居乐18年开盘5k,现在1w,这个二手房为什么价格没变化?还是因为我选的片区有问题?预计这些二手价格什么时候能涨一波?
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回答:你选的片区有问题。不要去市中心,老城区。

提问:殴大上午好,早安。您说深圳已经启动了一波行情,是不是代表着这次全国范围的行情随之而来,火车头已启动?还是深圳独立行情,不带动全国?
回答:有些瞧,看经济有多糟糕。《鹰鸽转换》

提问:以前和一个同事有点小矛盾,他直接打电话给我爸说我在外借了不少钱,让我注意点,电话是公司表格被他看到了,对于这样的傻逼, 欧大是您的话应该怎么做?此人变态,孤僻,有些同性恋,看到男人就想亲。
回答:有实锤么。没实锤就说他妄想症。

提问:欧神,同小区洋房2.3万,联排2万,洋房有成交,联排赠送面积多(产证250,现浇后使用面积大概有360+,地上3层,地下二层,院子30平不到)。周边洋房均价2.1万,高层均价1.9万。请问这种联排是否值得购买?是否可以当做大面积低单价流?
回答:有赠送可以。

提问:欧神,老家县城主干道扒了又铺,铺了又扒 它的底层逻辑是啥?2%工程返点?
回答:的确是没计划好。没想到扩容压力这么大。

提问:本人背景,我是福建人,目前在北京市通州区机关工作,有北京集体户口,已婚,年龄27岁,由于目前通州区房产两限(只限通州户口购买或通州社保五年),整体二手房市场房价同比去年降5-10%,今年打算在通州买房,预算首付170万左右,有三个选择,请您帮忙参谋下。1.新房(限竞房)洋房项目,地理位置在通州区商务区内,周边配套相对城区不健全,但是北侧有教育用地,属于期房,现在买,2022年6月交房。2.买未来可能拆迁费老破小二手房,首付低,月供少。3.买现房二手新房或者毛坯房。和新房同样的月供和首付,高层楼房项目。以您的角度,您觉得在我这个年纪,应该选择哪种方式进行购买好。
回答:B否决,AC看价格。我不在乎一手二手。

提问:欧大好,作为一个上海土著,想了解十年长周期下,假设都买了低价区上海和深圳(比如上海794和深圳类似低价区光明沙井,当然目前光明沙井贵1万以上),十年涨幅哪个更高?为什么?
回答:上海总体潜力不如深圳。

提问:欧大 是CQ的睡和别的城市不一样?
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回答:当然。麻烦自己百度,看看文本行么。

提问:欧大,接触水库后办了离婚手续,一直没再复婚。有的事需要结婚证带结婚证去,有些事需要离婚证带离婚证去。前两天取公积金,今天通知联网了,打电话给我老公说,提供了虚假材料,公积金不让取了。让我老公通知我一下。这个会上征信吗?或者圈里有人知道吗?
回答:没事。就说拿错资料,再去一次即可。

提问:欧大安,坐标南京,看上一套大面积5+6房甚是喜欢,全款的原因买家稀少,按您的意思是可以买,鉴于目前整体行情一般,能否关注这个房子,等个好时机下手呢?2020年南京估计也没有什么行情,我这情况要注意些哪方面细节?谢谢
回答:缺钱的人,才需要拖延流。你全款资金没有压力,持货一般好于持币。

提问:大,原来新征信最大的应响是jlh做不了,那么像sz这种lh两年内不能贷款的人会有大影响对吧?能破吗?
回答:水库都是真lh的。假lh本来就没什么人做。影响不大

提问:欧大好,感悟一点,大多数成年人已经了解过成事儿需要的逻辑和道理,但是并不具备深入分析出标准和执行的能力,导致道理都懂,但是能用明白的没有几个。比如认真记录一个号码,我觉得背诵一遍就是认真了,而实际需要背诵十遍才是认真,努力看清真相,这才是需要认真修行的方向,是吗?
回答:不是。是因为他们受的教育不对。浮潜于术,没有说过“体”

提问:欧大,请问二线真的不适合投资城乡结合部吗
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回答:城乡结合部随城市成长,而变成市区化。城市不成长不行。

提问:欧大,强者惜字如金,怂者废话连篇,成立么?有人说你是话唠,可是感觉欧大只有在写文集的时候才思如泉涌,平时都是惜字如金。总思考这种没意义的问题,而不去看房两百套,也是弱的表现对吧。
回答:语意的含金量。关键是信息密度。

提问:企业融资难的T-1是什么?和金融去杠杆关系大吗?企业都觉得资金紧张,所以身边做企业的人往往会信那些通缩的论点。或者说inflation最终一定会配合融资变得宽松吗?
回答:信息处理低效 优先毁灭民企。物价上涨,自然流动性变少。

提问:大,jack失去了阿里,但他还有蚂蚁,也算是不错的手法了,毕竟手里有粮心里不慌。
回答:蚂蚁也不是他的

提问:欧大,租客提出改用美金转帐,同意的话,对我有什么不利的吗?
回答:美元不能转账,只能交现金。

提问:亲戚之前在事业单位工作,单位给交的事业单位的社保,后来单位倒闭,到社会上工作,社会上交的企业社保,现在办理退休,社保局的说,要是没有企业社保记录,可以按事业单位的退休,因为后面有企业社保,所以不能按事业单位的退休 这个有没有办法按事业单位的退休啊,总不能当年大下岗了,一直不工作啊
回答:非我所长 你找个事业单位挂靠?

提问:欧大之前入了套房子,产证上有个车位,这个能不能过户时拆产证,把车位拆成单独的产证,直接出掉,这个小区车位租金又低,卖的还贵。
回答:车位不能单独做证。需要挂在产证下。“不能单独”

提问:欧大,这样的贷款利率划算吗?是不是真实的利率要乘以2,如果能提前截断会更好!
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回答:还款金额固定,则记录翻倍。农行截断有手续费。

提问:普通的租房合同都是赔一个月作为违约金。那我们与代持人签的20年租赁合同上,违约责任应该这么写?谢谢欧大
回答:赔装修费

提问:欧大,你觉得赚钱的东西,重复做,还是发现新赛道好,不要留恋旧战场
回答:你没有赚钱套路==>重复做 已经赚了好几年==>跨出舒适区

提问:欧大,好!说说对于这样的一类人,您怎么看?如下:比如公司产品线很多,有的产品线确实不懂,找这样的人咨询协助,对于他来说是很简单的事儿,但没接触过不懂就是不懂,被打压说的很尴尬,不给人留情面,这类人什么心理?
回答:你付费咨询了么

提问:欧大 因为房子准备卖的,那租客又在里面,这怎么平衡呢?1.怎么解决看房的事?直接装密码锁?公共区域的东西会有人偷吗?如空调,电视?2.怎么解决有的租客不让看房的事,以前碰到过几次,买房时租客不让看,牛得很。
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回答:《买卖是买卖,租赁是租赁》都写过了。无非权衡利弊的事。2年24个月,很多钱了。

提问:因为城市化,未来高考本科录取率越来越高,对于20后出生的孩子,将来是否大学不重要了,想办法捐个文凭省点时间。未来劳动力值钱,如果国内上不了清北,还不如多去社会练经验。
回答:本科是基本的敲门砖。鉴于Top 4你也进不去,以后本科的甄别意义,会越来越少。

提问:欧大好,沈阳浑南地铁二十一世纪城的万科盘,前两年看起来具备CEO盘的潜质,怎么过两年还能从1.3涨到了1.5呢?
回答:一手随便拉 二手难做罢了

提问:欧大,cq2套毛坯,一套111,一套87。您觉得有没有可能2套花费2到3万,装修下,出租给做电商淘宝的?
回答:2~3w都不算钱,值得尝试。

提问:尊敬的神, 渔村:A. 靠近市中心,容积率4.2,200平老破大平层。(报价1200W) B. 近郊,距离市中心8km,容积率1.2,叠拼上叠,一楼二楼215+地下室45+露台70。(报价1600W) C. 靠近市中心,容积率1.8,老破顶复挑空,一楼二楼180,露台50。(报价1400W) 1. 自住角度哪个舒服?2. 投资角度那个涨得快?
回答:B 信息不足无法判断

提问:欧大好,上海600-700左右的两三房对于新手第一套来说怎么样?谢谢解答。
回答:标准白领红海。厮杀激烈,区段性价比很低。

提问:欧大,楼市无波段,而且交易成本很高,建议长持,然后为什么你会隔一段时间介绍不同城市,比如之前cq,现在gz,你之前为什么不一直在上海N房子,毕竟那里你最熟,而且拉长了看,一线不可撼动,所以我感觉守好一线一亩三分地就不错了,我太保守了还是
回答:你的逻辑有问题。已买的货,不轻动。每年手里有现金,当然在不同的城市买啊。

提问:殴大,这个对深圳未来房价有何影响?
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回答:二手房限价令,准备卖花瓶吧。

提问:殴大,长沙如今的房市政策到底是省里的意思,还是市里的意思呢?市政府领导也换过一波了,怎么还是这么严?
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回答:不清楚。宣传文件是省里出的。

提问:欧大,将夜第二季来了。
回答:哦

提问:我神万安!小白问题,嘿嘿,cq 2008年的房子是不是太旧了?我们说的次新在cq来说大约是几年房龄呢?如果小区保护的很好,可以容忍房龄比较大的劣势?
回答:尽量2015以后。因为价差不大

提问:OD,成交总价160万,评估180万;由于需要我们为卖方提供解压资金80万加上高评,导致支付款高于首付款。银行放款给卖家后,求问OD怎么写协议让卖家把钱退还给我们来规避风险。谢谢
回答:写借条。

提问:欧大 您好 我家男孩去年出生,外籍,明年这个时候二岁。问题:是二岁,还是三岁,或是四岁送其到国际幼儿园读书合适?主要考虑点是什么?p. s 深圳国际幼儿园还是比较多选择,但是招生年龄段每家有不同,故需要现在提前准备。辛苦您了
回答:幼儿园毫无意义。不管什么幼儿园,都什么也学不到。

提问:欧大晚上好,你之前说过,上海可以看到25w,现在这个看法有改变吗?
回答:可以到

提问:欧大 今天保养车子问了下途虎的门店店员,他们说开一个途虎加盟店要100W,而且现在途虎也确实是在汽车相关类混得比较好。1.如果有100W是买房买地好,还是说可以做这种途虎加盟店,听店员说非常赚钱,但是感觉全给加盟费了,还有这么多人要养活。
回答:毫无门槛的市场,凭什么赚钱。

提问:欧大 3000W不配置别墅,除非西部城市。1.那CQ如果正常高层房子8000,如果买1W一方的别墅可以吗?最近有点迷上别墅了,觉得别墅赠送多,价格和HZ比也还能接受。2.3000W的话,如果配350W一套的,需要配几套?
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回答:可以 一套最多了

提问:殴大,装修了房子,一两年了,有的地方有点小的裂缝,这种怎么处理?
回答:修补

提问:殴大,你觉得未来guojia会如何解决人口下跌的问题?能成功解决吗?
回答:工作重心转移即可。

提问:欧大好,考虑到第一套属于主场自住,那红海是需要避开吗?提高还是降低呢?谢谢解答。
回答:有能力的话,尽量+400w预算

提问:欧大,晚上好。关于楼市启动节奏有点疑惑一直没想明白,求指点。近期北京市区内的学区房,特别是小面积落户学区房一直在暗搓搓的涨,有些价格已经超过17年3月份了,但是郊区还在持续下跌中(较17年3月低大概 20%)。总感觉现在有点像15年初。请问后续市区学区房带动郊区止跌并上涨的可能性大不?需要观察哪些微观指标?另,像这种不同区域间价差较大的情况下适合做区域间的置换操作么?例如先卖出市区置换至郊区,得到20%的价差,等到下波郊区涨起来再置换市区?利用市区~郊区启动的节奏不同,在不同的上涨轮次间反复进行波段操作,这种方式可行么?多谢!
回答:象这种微涨,拉长到三年就是没涨。因为涨幅会暗暗跌回去。坚决不置换,坚决不置换。如果你媳妇鼓动你置换,她就是败家精。

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