两套都是新房，预算有限，求问选哪个更好？

芊芊

两套都是新房，预算有限，求问选哪个更好？考虑自主和投资，是选内环内，还是选小区环境和面积大一点？户型一样，都不是南北通。
另外，面积有没有达到90，是不是小两房的一道分水岭？
第一套：
优势：
1.内环内；
2.距离轨交800米；
3.交房早，今年可交房；
4.小学学区可以，初中一般；
5.一公里内有医院，3.6公里有综合性医院；
劣势
1.面积不到90；
2.小区环境一般，受之前开的1-3期的限制，不够高档，外立面也不是干挂石材，物业水平一般，但物业费便宜。
3.无人车分流。
第二套
优势
1.小区环境好，高档；
2.靠近双轨交，一个700米，一个800米；
3可选90出头的房型；
4.距离综合性医院5公里。
5.人车分流。
劣势
1.内环外，中环内；
2.无学区；
3.交房较晚，明年交付。

火星人

选学区。房子不是住一辈子的，学区用完可以再换100以上的。

期待明天

如果学区也只是公办二梯队的学区呢？

野菊

第一套，我喜欢内环内

芊芊

没有具体地点没有意义。比如汤臣一品就基本符合你第一套房子所有条件。

上山打老虎

第一套在杨浦，第二套在浦东