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两套都是新房,预算有限,求问选哪个更好?

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发表于 2020-1-11 11:23:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
两套都是新房,预算有限,求问选哪个更好?考虑自主和投资,是选内环内,还是选小区环境和面积大一点?户型一样,都不是南北通。
另外,面积有没有达到90,是不是小两房的一道分水岭?
第一套:
优势:
1.内环内;
2.距离轨交800米;
3.交房早,今年可交房;
4.小学学区可以,初中一般;
5.一公里内有医院,3.6公里有综合性医院;
劣势
1.面积不到90;
2.小区环境一般,受之前开的1-3期的限制,不够高档,外立面也不是干挂石材,物业水平一般,但物业费便宜。
3.无人车分流。
第二套
优势
1.小区环境好,高档;
2.靠近双轨交,一个700米,一个800米;
3可选90出头的房型;
4.距离综合性医院5公里。
5.人车分流。
劣势
1.内环外,中环内;
2.无学区;
3.交房较晚,明年交付。
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发表于 2020-1-11 11:25:21 | 显示全部楼层
选学区。房子不是住一辈子的,学区用完可以再换100以上的。
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发表于 2020-1-11 11:27:29 | 显示全部楼层
如果学区也只是公办二梯队的学区呢?
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发表于 2020-1-11 11:29:37 | 显示全部楼层
各方面要综合考虑,物业,学区,位置,周边配套。
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发表于 2020-1-11 11:31:45 | 显示全部楼层
第一套,我喜欢内环内
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发表于 2020-1-11 11:33:53 | 显示全部楼层
  如果你学校有资源或准备私立的,可以考虑第二套,否则第一套。当然这还没有考虑周边的规划和发展的升值情况,你也没有描述。
  

  现在的上海到底该不该买房,从工作的实践角度谈一谈。
  https://mp.weixin.qq.com/s/Q-wxLAUL1cymGioHNOnXjg
  作者:阿旺 教买房,全国注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任上海某大型房企营销操盘。公众号:阿旺 教买房
  可办理手拉手交易、房产交易避坑顾问服务,产证加减名字、赠与和继承、产权调查服务、税费计算、租赁网签、开发商工抵房套路详解,淘宝搜索店铺:阿旺 教买房
  
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 楼主| 发表于 2020-1-11 11:36:01 | 显示全部楼层
没有具体地点没有意义。比如汤臣一品就基本符合你第一套房子所有条件。
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发表于 2020-1-11 11:38:09 | 显示全部楼层
第一套在杨浦,第二套在浦东
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