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水库论坛问答1212:拉动下一轮城市是什么意思?

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发表于 2019-12-12 09:58:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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提问:欧大辛苦 请问下,零首付或微首付,贷款手续费在贷款额的几个点内,可接受?
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回答:新获得资金的10%

提问:欧大好,有中介推荐的公司求租清水房,用于安放移动通信设备,说是类似路由器,为小区业主提供5G信号服务,电源为电网直供电,合同期3年,这个事情靠谱么?总感觉不踏实,有什么风险吗?请教殴大啦。
回答:没什么问题。做仓库可以,别用你的房子发信号就行了。

提问:殴大 安 这个世界,玩军事的永远比不过玩政治的。这句话正确么?正确的理解是什么?可以类似理解成:玩技术的,永远玩不过 玩管理的么
回答:正确 劳力者治于人

提问:殴大 安 如果未来3-5年 vv 过内 最安全的是cq么
回答:最安全的当然不是。

提问:欧大,自己用简单的例子分析了一下。如下图,假设按照基准利率,10年融资100万买入一套房子,租金年收入24000,已经算非常高了。发现这种手法有几个特点,您看一下理解对吗?1.看赚不赚钱,不能看绝对值。如下图表,10年后,房价翻一倍,但是也只是保本。因为今天的钱永远都比明天贵,算上时间成本,并没有赚钱。2.如果五年截断(子弹只能支撑五年),就要求五年翻倍保本,房价要求每年增长15.84%……欧大,您的经验来看,一般多少百分比内是可以做的?3.国内现在没有好的投资渠道的话,哪怕是irr是负的,但是只要卖出增值部分-总利息>0,并且增值率大于银行存款率,那这单子也是可以做的
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回答:你算错了。小时候数学成绩一定很差。属于典型的概念不清。

提问:殴大,想请问一下,您觉得泡妞的T-1是什么,谢谢。
回答:长择短择完全不同。

提问:欧大,物业卖给直系可以少shui,需要在一个户口本,可以tb吗
回答:需要证明血缘关系。

提问:欧大,接上一个问题,贷款我能搞定的是我自己本身的材料。中介提供的资源信息服务,有些贷款有的网点就不办,给你做组合方案提供快速团办,帮你提前梳理材料风险,确保递交成功率,帮你争取最大额。类似中介服务在抵押贷款、信用贷团办上一般给多少点,感谢。
回答:那几乎要收全价1.8%

提问:OD早,据瑞银报道,外资今年大买中资高息地产债以及商业地产,那对楼市会有正面影响吗
回答:大肆是多少,十亿美金么。蚊子

提问:欧大,在沈阳买的恒大雅苑全款分期房,想转让,这个一般怎么操作?
回答:先找到下家,然后抠合同字眼。

提问:神,取消限售是不是先涨后跌
回答:基本被市场忽略。

提问:殴大,DYD是否和征信强相关,近期因征信查询过于频繁,短期内暂时无法下XYK了,DYD是否还可以去做?
回答:信用卡和贷款二条线。查询次数多互不影响。

提问:大,2025之前一线还能有一波吗?需要先清一半变现吗?谢谢老大
回答:肯定有。有秩序换仓。

提问:欧大,近2年全国一二线城市均横盘,而今年苏州涨幅大,是什么原因导致苏州一只独涨的呢?
回答:苏州也就几个CEO盘,竖了标杆。并没有全市二手行情。

提问:OD,请问这个信息什么含义?有用吗?谢谢指教!
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回答:完全无意义,群发短信。

提问:欧神,有cq投资打算,之前不是很了解,请问下是不是没有外地人的限购政策?看好就可以下手?二手房新房您推荐哪个?然后可以推荐几个片区或者细化到小区么?
回答:不限购。

提问:神,请问如何提升赚钱能力?一年赚a7很轻松, 但是要赚a8就没啥头绪?一年赚a8是命运运气还是说靠努力就可以做到 请问要认命还是怎么办?
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回答:关键是赛道和框架。A7有A7的赛道,A8有A8的赛道。

提问:欧大,请教一个关于小区老化的问题。一个小区在新房和次新阶段,住的以年轻人为主,小区比较干净,物业也还算过得去。七八年左右,小区开始老化,外墙损坏渗漏、锻炼设施生锈坏掉、树叶乱飞、路面被多次改造变得坑坑洼洼,老年人变多,还会有一些办公、群租、快递、加工混杂其中。物业一般是只收停车费不作为,换掉物业之后新物业也很精一般只会想办法收钱不会做事情,比如锯掉树干拿去卖钱,撤掉绿化改停车位。这个时候业主们就很糟心了,有些有钱人就会想办法置换新房或者次新了。欧大你是怎么看待小区的这种自然老化?对于投资客,应该怎么看待老化小区?自住的话,因为就算买次新过几年也会变成老小区,应该怎么看待和解决?
回答:不存在“小聪明”。如果一项资产,10年后会贬值,那它今天就会贬值。那种妄想“第六年”抛售的,你是SB

提问:殴大,想问下 长择和短择的话分别是什么,感谢。
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回答:长择需要自身硬。短择主要舍得花钱,花心思。

提问:OD是5年先息后本划算还是10年等额本息划算
回答:A

提问:我朝就这样和美帝长期杠上了?
回答:不可能

提问:殴大,接力贷查不查子女的征信,有什么影响
回答:不同银行不同,需问清楚信贷员具体操作。

提问:欧大,请问出国办签证可以用为了贷款别人每个月给我打的流水吗?
回答:那你不是每个月都扣掉,等于没有。

提问:欧大 现在申XYK,有房有车,但是负债也高,有JYD,申的小白金,XYK每张只有个3万上下的样子,已经有7行了。老看到人8万10万的,感觉卡好小啊。1.这是好事还是坏事啊?2.感觉离80W到100W有很大的距离,怎么办?
回答:申卡关键看体制内。稳定工作,高薪白领,王思聪额度不如手下总监。

提问:神,从社保、医疗角度选择将来退休的城市有什么考察要点呢?成都和宁波哪个更有利(两地有房可落户,有亲戚)
回答:看你自身需求,哪一种:1)选个医疗种类全的。2)某专科特别强的 3)有VIP的。

提问:欧大 额度流,如果申卡,一般建议比如现在是12月申卡好,还是说明年1月申卡好?听说明年1月银行为了业绩会放水。
回答:信用卡月度效应不明显,没区别。

提问:代持的房子,需要和代持人签一份20年的租约吗?如果签,每年租金1000元,妥否?会不会被被法院认定为无效?
回答:需要。签订的时候,没有显失公平即可。

提问:请问欧大,花园口决堤是攻大于过吗?
回答:没什么效果。

提问:钱教授的事件刷屏了,欧大,有两个女儿,很忧虑呀,如何保护女儿,甚至读研都不轻松最残酷现实是:面对可怕的叫兽,最有效的自我保护是不存在的

回答:感觉是媒体带节奏,怀疑有隐情。

提问:欧神, 1.在价格都是市场价,不考虑笋盘的情况下,同一个片区两个小区,一个A小区有大花园,居家氛围好,属于片区龙头。另一个B无小区环境,仅有两三栋。都是次新电梯,同样总价下,是选A中两房,还是选B中三房或四房?其实就是选凤尾A还是选鸡头B的问题,哪个会涨的多,我感觉是B,但在深圳可能是A。2 比如深圳坂田片区和后海片区,单价十年前大约差一倍,现在还是差一倍。也没有想明白,我感觉应该缩小价差倍数的,您怎么看?3 推重庆,您写了十三篇文章,西港要不要系统写几篇?我感觉我们这些买地的基于的理由都略有不同。除了历次财智会讲的,还有值得写的东西吗?感觉时的粉丝水平太差,有必要写文章宣传宣传
回答:我会选B,面积才是最硬的。巧合吧。海外置业不宜宣传。

提问:欧大,渔村刚过户的房子,刚买的公司,联系了几个贷款中介,额度基本都一样,先息后本不过桥 有的说最多3年期,月息4.8,收费2% 有的说5年期,月息4.1,收费0.8% 差别挺大的,怎么判断是否吹牛,是否靠谱?
回答:这个只能问同业口碑了。问问水库朋友。

提问:欧大,拉动下一轮城市是什么意思?是会普涨吗?包括哪些城市呢?
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回答:一般深圳涨完,哪几个城市会涨。想想2015历史。

提问:欧大好!热衷于某一兴趣爱好并且钻研进去的人,是不是比没有任何兴趣的人要聪明呢?兴趣爱好,是不是能带来高级别的情感乐趣?
回答:聪明的定义是什么。没有“热爱”的人,无疑是下等人。

提问:欧大 1.像XYKAPP去点了下提额,是广发银行和建设银行,秒跳显示没通过,没有提额机会,广发和建行这种一般是贷后管理吗?2.像别的银行比如光大,中国,兴业其它银行,一般哪些银行是贷后管理,哪些银行会显示查了一次ZX?
回答:系统内部评分不高。贷后管理和你点app,没什么联系。

提问:长沙发布商品房计价规则,以成本加6-8%的利润定价,这样的话是不是不用考虑长沙这个城市了,或者说这个定价法的黑箱实在太大了
回答:KFS借18%高利贷,来赚你6~8%回报

提问:长沙新出的商品房定价规则:以成本加6—8个点的利润进行定价,请问您怎么看
回答:套餐城市。

提问:大,读 国富论 您推荐哪个版本?
回答:无所谓,没区别

提问:入库以后,心法变了,对工作和世界的看法和以前不同。工作里面自己确实毫无私心,可是总是会有同事觉得我有私心(本质是大家看待世界的方法不同)。不知道怎么面对这种局面,恳请我神指教。
回答:再过几年,换个巢。

提问:欧大怎么评价长沙这个政策 [cp]【长沙明确商品房价格构成 平均利润率6%-8%】 今日,长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,进一步加强长沙市商品住房价格管理,明确价格构成:即由“成本+利润+税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。(红网) [/cp]
回答:要么形同虚设。要么没有人做KFS

提问:欧大 最近CQ开始要划片区户口几年要求对口学校了,HZ开始公民同招,民办摇号了,感觉想要个学区不容易啊。1.一般如何解决小孩子的学区问题?
回答:花钱

提问:欧大,坐标哈尔滨,是不是年前得整一套了。
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回答:建筑成本提高,但有限,估计几百一平米吧。

提问:大,长沙出这个规定。所谓物极必反,走向极端后,最终会反弹导致房价大涨吗?
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回答:看看。反正不急着现在进。

提问:那欧神签了租约,应该不用真实支付吧?如果没有真实支付,到时候法院会不会因此不认定租约有效?
回答:有真实支付更好。哪怕付现金拍个照。

提问:欧大,内脏脂肪等级比较高怎么办?有没啥降低方法,是不是肚子比较大的人都会
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回答:减肥啊,减肥是同比例减的。

提问:欧大,不好意思,之前是理解错了。。。假设,按照基准利率,10年期,融资100万买入房子,10后200万卖出。以年为周期计算,得到irr是11.42%,您看对吗?其中 1.第0期的净流入,可以理解为:拿到贷款100万,记流入+100;然后又把这笔钱投资出去买房子,记流出-100,所以抵消掉就是0?2.计算出来的irr>0,代表赚到钱了。这个irr要和通胀率比较吗?或者说大于通胀率才是真正意义的赚钱?
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回答:对的 通账侵蚀的是本金,你又没动用本金。

提问:欧大,认识一二代,家里主要搞地产开发,也搞一些股权投资,搞得很不错,好像股权投资门槛很高?看他动辄说多少个亿投资,我惊呆了。
回答:很低,2000w算大钱了。

提问:欧大,请问您同意这个观点吗?您觉得这种差异的形成原因是什么?
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回答:有一定道理。地理禀赋决定民族。

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发表于 2019-12-12 10:12:30 | 显示全部楼层
一开头就是郑州的地标建筑照片,
寓意郑州要火?
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