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楼主: 不曾来过

【微信】房地产市场的二朵乌云(下) #2530

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发表于 2019-10-11 04:18:55 | 显示全部楼层
欧以前的文章里已经都解释了吧~~~
水库大群目前是从1群到79群.1群又称元老群。主要是水库元老在里面.目前还有名额的可免费加 入的只有79群.大群免费,原则上每个人只能加一个大群.想要入群交流的库友请添加微信:689574 或扫描 右侧二维码,已经在水库各大群的请不要再次加群,以节省群资源
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发表于 2019-10-11 04:19:27 | 显示全部楼层
我理解是由于总价约束和处房情节同时存在 导致了价格和交易量的断层

800-1500之间的尴尬需要整体价格水平上涨和用时间来修复
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发表于 2019-10-11 04:19:59 | 显示全部楼层
很多一手房就是作为资产配置用的。有钱人不指望这些房子赚钱。另外国人喜新厌旧是传统。
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发表于 2019-10-11 04:20:31 | 显示全部楼层
紧跟欧大,继续洗脑
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发表于 2019-10-11 04:21:03 | 显示全部楼层
对于第一朵乌云的解释不对。
因为从去年到今年是普涨,并不是二线单独涨,这明显是宏观调控的结果而不是市场自身的价值发现。
也就是说,一二线价差是因为错误的城镇化政策,在土地上限制一线城市的自然扩张。
而宏观调控也能够解释第二朵乌云,即地方政府依赖于土地财政,主动炒地皮。

简单点说,08年之后房价上涨的最主要因素是“宏观调控”。
而最大乌云,毫无疑问则是“价值回归”。
因此,多空分界线在于何时价值回归的动力会压倒宏观调控的能力。
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发表于 2019-10-11 04:21:35 | 显示全部楼层
老实说看了前半段心里一惊,担心老破小卖不掉了……
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发表于 2019-10-11 04:22:07 | 显示全部楼层
所谓的“乌云”,是指理论本身逻辑不自洽。和事实观察不符。

而这么多的人,举美国加息,政府调控,等等“外界变量”输入威胁。你这个叫“风险”,不叫“乌云”。




难怪骂工科生骂得这么狠。我们这个社会,全文精华在最后一句。
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发表于 2019-10-11 04:22:39 | 显示全部楼层
供求的影响可以解释各地房价不均衡现象,人多房少价格就被拍高了。
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发表于 2020-5-24 11:51:09 | 显示全部楼层
专家吃吃狗粮的,他要是不汪还能吃得上?人家是粮本位的。
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发表于 2020-7-20 22:06:11 来自手机 | 显示全部楼层
在SZ还有一个说法,增量购买力,增量购买力越多越强大,房价越涨
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