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楼主: 不曾来过

【微信】房地产市场的二朵乌云(下) #2530

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发表于 2019-10-11 04:13:35 | 显示全部楼层
欧神过去一直认为只有北上深特大城市才有房地产,原因是限购、限贷等调控政策加速房价上涨。这两篇看来房价上涨的根本原因是货币量,如果是货币量的原因,只有一线狂涨就解释不过去,因此它是第一个乌云,还好这票乌云快散开了。
而第二个乌云,欧神认为也将散开。个人认为,二手房市场冷的原因还有一个是,消费者的采购理念。大家认为产品制造者是付出的多、价格合理,而贸易商是无成本套利、暴利者,因此喜欢买厂家直销、农民的自销和一手房。这种理念欧神也讲过。但是理念的改变是个漫长的过程。
因此,第二个乌云散开还需要渐进过程,可能时间较长。
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发表于 2019-10-11 04:14:07 | 显示全部楼层
为什么重发了
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匿名  发表于 2019-10-11 04:14:39
先定后看
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 楼主| 发表于 2019-10-11 04:15:11 | 显示全部楼层
买买买 终究会云开雾散~~~
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发表于 2019-10-11 04:15:43 | 显示全部楼层
看完了,但一直以来的疑点还是没有得到解惑。

重庆:1. 货币超发 √2. 特权城市 √ 3. 入口流入 √
目前的模型还是没能解释为什么重庆7,8年房价都不涨。
是否还要加上具体城市的微观特色,比如重庆独有的地票制度保证了过去重庆土地极大的供应量?
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匿名  发表于 2019-10-11 04:16:15
价值永远是一个综合属性,绝对认同地段价值,只是说在这样一个地段价值和房屋总价之上,他的房型错配了,让人觉得有些鸡肋。同地段上老破小就卖的很好,因为老破小房型和总价没有错配。
当年这些二手当新盘卖的时候,总价没现在这么刺眼,周围的房型也都差不多,买房者看不到太好的户型,当时可能是匹配的,不过到了今天,新房户型好的多,老的就成了错配。
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发表于 2019-10-11 04:16:47 | 显示全部楼层
先占坑,再看。呵呵
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发表于 2019-10-11 04:17:19 | 显示全部楼层
新盘房型好,所以新盘贵啊
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发表于 2019-10-11 04:17:51 | 显示全部楼层
按照“货币如水”的理论。2001年秀相上台,M2大概在11万亿左右。
截至2016年6月末,M2数字已经开始造假。但是“金融业总资产”大约在250万亿。
货币注水在6倍左右。
——这一段有跳跃,加一点解释吧。
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发表于 2019-10-11 04:18:23 | 显示全部楼层
中国人的心理,还有二手房交易的税收和风险,所以我觉得一手房效应还会存在一段时间
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