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楼主: 不曾来过

【微信】房地产市场的二朵乌云(下) #2530

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 楼主| 发表于 2019-10-11 04:07:43 | 显示全部楼层
大神的意思,现在二手房是个机会咯?
水库大群目前是从1群到79群.1群又称元老群。主要是水库元老在里面.目前还有名额的可免费加 入的只有79群.大群免费,原则上每个人只能加一个大群.想要入群交流的库友请添加微信:689574 或扫描 右侧二维码,已经在水库各大群的请不要再次加群,以节省群资源
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发表于 2019-10-11 04:08:15 | 显示全部楼层
土拍效应是因为先提供了一个土地价值的锚,让人总以为开发商是不会亏本卖的,所以价格是围绕旁边土拍价格来的,锚设定了较高的底价而锚的价值实不实则无从考量。二手房在开价的时候已经是小心翼翼,参照的锚只有过去卖掉的(相比今天是卖低了)价格,价格增长是层层撸上去的,在没有刺激神经吸引眼球的重磅讯息释放的时候,上涨相对来说是比较温和的
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发表于 2019-10-11 04:08:47 | 显示全部楼层
刚看完欧神以前的文章‘幂定理’,想问下第一朵乌云和幂定理矛盾吗?
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发表于 2019-10-11 04:09:19 | 显示全部楼层
内环内很多房子确实品质也不高,简单讲就是房龄12-15年的那些二手房存在错配——8万一平的价格,3房140平总价含税总价1200万左右。买到的各种奇葩房型:
阳台不在厅里的、阳台不朝南的、1南2北朝向的、所有朝向都无法保证的、房子很多角扭来扭去的。这就极大制约了买这些房子的热情。买这价位房子的人不免怀疑人生:我花这些钱就买这玩意儿?
本人看内虹口,内虹口瑞虹1234期,爱家豪庭,世博花园,溧阳华府,紫虹嘉苑,中信和平等等,大把这样的房型。
然后看看新盘,总价再加300万,却可以有很正的房型了。
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发表于 2019-10-11 04:10:23 | 显示全部楼层
所以你为心中的满分愿意支付那么多溢价并且牺牲地段?
理解不了啊~~~
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发表于 2019-10-11 04:10:55 | 显示全部楼层
“匠”,一语道破啊。我父母都是匠,身边人都是。而且他们用匠的标准要求我。可我就是基因突变,天生理科思维。从小老师未讲过的题肯定我第一个做出来,高中物理从不写作业考试自己推导公式。就转动物体参考系问题和老师争半天(后来知道是牛顿水桶问题)。
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发表于 2019-10-11 04:11:27 | 显示全部楼层
市场是能建一个高度吻合模型,复杂度不一样。房价影响因素太多,货币政策、城市化进程、国家地区定位、地区规划、地段位置、楼龄户型朝向、品牌装修绿化等等,而且每一个因素的时间显现力不同,普法也需要时间。
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发表于 2019-10-11 04:11:59 | 显示全部楼层
瑞虹新盘房型不错的吧?
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发表于 2019-10-11 04:12:31 | 显示全部楼层
合肥的市场上前一阶段是一二手房倒挂,最近是一二手房价格持平,没办法有水库理论解释
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发表于 2019-10-11 04:13:03 | 显示全部楼层
福州半年没有翻倍的二手房,一手价格有接近翻倍但是二手没有,二手房平均涨幅30%左右,不过预计还会涨,因为市中心旧屋区大拆迁,超过一万户拆迁户会对二手房房价和房租产生影响,造成供求失衡,上半年福州主城区二手房成交量才不到三万套,和一手房差不多
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