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【原创】我为什么不买学区房(试阅)-2013.02.19

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发表于 2019-9-23 14:44:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【原创】我为什么不买学区房(试阅)



以下是精彩回复:

ml_hsu:写这也是白写,脑子好使的不会买,会买的听不进去


fifihero回复ml_hsu:那可不一定,觉醒 有时候是要靠领路人的


yevon_ou回复ml_hsu:我是写给自己看的,不是写给傻空看的。包括整个水库论坛,不是为了取悦傻空而存在的


erickang:想买,已经买学区房的人是为了升值?也不知道是谁的智商有问题。
这问题就像规划高架,地铁的人从来不用挤公交,地铁是一个概念。

董方迪:隔壁S&K还等着看你的热闹呢 74他们

magnus:女儿是外国人,当然无所谓了


珣玗琪:什么时候开始有学区房的概念?
当时我买的时候好像没有,只是为儿子读书近。
他10年读书小学,中学,高中走路都在10分钟内

yevon_ou回复珣玗琪:哥哥做了20几年上海人,从来没听说过“学区房”的概念。
“学区房”是一群YP底层洋盘带进来的。最主要是湖南、湖北那群打工白领。对于中部的人来说,几乎没有出头之路,除了读书,整个村子见不到任何前途。
所以湖南、湖北人特别喜欢读书。把学区房看得特别重。其实都是白痴。
这段话哥哥待会会写到文章里的,目前正忙着在“资源性”那个帖子中吵架呢yevon_ou:哦,这句是SB
shjdsf:我知道楼主很有才能,也挣了很多钱,但是,就像楼主提到的那样,中部西部的很多人,他们除了读书没有别的出路,楼主为何骂他们是傻比呢?


pierodel:欧兄终于出了
买学区房我觉得家长就2个想法吧:
1是离学校近点,特别是小学阶段,最好大人接送在10分钟内,让孩子有足够的睡眠,这个在大城市特别重要吧;
2是好的学区基本有好的生源,人以群分,物以类聚,好的伙伴是很重要的
至于--> 读好成绩 --> 进上流社会,我觉得进好学校也不一定的,看孩子以后自己造化了

yevon_ou回复pierodel:进学区房的怎么会是好学生?20年后只能发展成大型贫民窟。有空展开写


江南苏东皮:小欧,勤奋点,快写出来,最近刚看了天涯强调学区房的帖子,还觉得有点道理,看看你什么观点


yevon_ou回复江南苏东皮:你先转过来好了。
学区房从购买学区房,到学区房升值,逻辑总共有五六个环节。每个环节都错得一塌糊涂。简直散架。
你不妨转转学区房的帖子,我看是难以回天

pierodel回复yevon_ou进学区房的怎么会是好学生?20年后只能发展成大型贫民窟:
20年也太远了吧
至少在当下
还是能体现一定价值的
“20年后只能发展成大型贫民窟”
欧兄把这段也写在头贴里吧

leyi:每个环节都错,但是这个概念比较简单,响亮。炒作到大家不问对错了。这个方法也是国内很多品牌做营销的常见手段。
大家都认可就炒上去了,但是从基本面看风险大。欧神说不做有风险的事情,自然不买了

yevon_ou回复leyi:举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。
或许你会计算,房子会涨价,沪牌也会涨价。在过去10年之中,房子涨了8倍。沪牌涨了3倍。
房+车牌捆绑销售,虽然也不是不可以。但其实是二个金融产品搭配。其升值速度,也未必有单纯买房快速。
其实学区房也是同样的道理。
学区房,你买的其实相当于房+学票。现在我要问你,房子在未来的10年,或许还能涨三倍。而那张学票呢,学票可以涨多少倍?
把这二个变量拆开了,你就可以计算这笔投资划算不划算。学区房该不该买。
这仅仅是第一个环节。甚至在第二个环节,我们会计算到,学票未必有3倍的升值空间,甚至有贬值为0的风险。

leyi回复yevon_ou:拆开看更清晰,受教了


潜伏在水库:可是,欧神,
虽然我也不赞同学区房的概念,可是现实是,同样区位的房子,学区房可以贵上好多
前几年买了学区房的人赚大了
看来这个帖子必须普及hearts:之前买赚了。ou的意思应该是,现在买不合算了。有的话就卖出


yevon_ou回复潜伏在水库:别人愿意出更多的钱,买你的房子;
那你就卖给他。
我只不过没兴趣买入而已。
这就是外地人涌入的好处,其实给了你一个更好的机会,抛售商品

magnus:现在学区房要贵多少啊?


潜伏在水库回复yevon_ou:欧神帮忙看看我的那个帖子,我不打算买学区房的,出个主意吧
谢了

yevon_ou回复潜伏在水库:看见我的点评了么
yevon_ou:朋友阿是wangtong啊


yevon_ou回复magnus现在学区房要贵多少啊?:很难评估。
目前还和小区价格混在一起,其实是某些小区贵,某些小区便宜。但小区价格本身也是动态的,说学区贵,还不如说是新盘拉动效应贵。再说,贵小区也在不断地垮掉,譬如想仁恒河滨,就日暮西山。
而且学区房本身也是含糊不清的一个概念。譬如说,浦东的中介嘴里,几乎每一个浦东小区都是学区房。
而在老上海人眼里,整个浦东,根本就没有学校。
什么垃圾区重点,在浦东中介的嘴里,就成了“矜贵学区房”。
其实关键还是湖南、湖北一群打工仔吃这一套。
在他们居住生活的几乎区域内,他们愿意为一文不值的“区重点”,支付溢价。

珣玗琪回复leyi 拆开看更清晰,受教了:被欧的学票三倍或归零忽悠了,如果好学校没变,
也是10倍的,与其它区域的房子一样一样的。
唯一不同就是投入本金高点

fifihero回复yevon_ou举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。。。。:这是从纯投资的角度来看待学区房
大部分家长买入学区房不是因为投资而是孟母三迁

yevon_ou回复珣玗琪被欧的学票三倍或归零忽悠了,如果好学校没变。。。:铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。
我刚刚写了篇文章,“享受不给钱,良心一定坏”。
你们都是用静态的眼光来看学区,以为抢到了好的学校,抢到了好的师资。
这里是第二个拐弯点,其实抢到好的学校,未必意味着你的子女会成才,因为“毒教育”。不过我们目前暂时不想展开这一点。
我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。
因为学区房是不给钱的。你们虽然读的是目前比较好的学校,但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。
这也就是国立名校和私立最大的区别。
在这种制度上,学区房其实都是“踏便宜”的人。
而这种制度下,学校其实留不住老师。学校也没有更多的动力,来维持教学质量。
可以看得见的一种后果,就是好“学区房”里的那些国立重点,他们不断地扩招,招收更多的学生冲淡质量。而师资却流失,人员衰化。这简直是双重失血。
公立无好事。一旦一个学校被圈入了“学区房”。则必定意味着学校的办学质量不断恶化,条子生泛滥,地段生都是半穷人家,踏便宜而进学区。
这样毁掉一个学校是必然的事。十年或许还看不见,20年后学区公立必然会退化为最差的学校,最差的贫民窟yuddd:错,市区学校建设的投入是很大,公立依靠纳税人的钱进行投资,私立学校校舍投资费用会摊薄到学费中,这就是为什么相同教学,私立几万,公立.


lanlanlu:试着延伸一下:
学区房所处的区域都属老城区,未来若学票价值归零,加之拆迁成本过高,可能沦为新的贫民窟,最终租金和房价上涨的空间也许不如其它潜力区域(比如KC)的房子高,加上购入成本又高,不符合收益最大化原则。
FT中文网前天有一篇讲英国学区房的文章,里面就提出了和欧神学票说有点类似但更浅表的观点

zhifei:俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松,送5-10万红包就能搞定孩子上学,而且是很轻松的,导致学区房滞销。前几年比较紧的时候,学区房是比较好出手的,且我这房总价高,30-50万的学区房,换手率最好。
有的时候,是不得不为之,明知道上班是浪费生命没出息的,但是还舍不得辞职,毕竟好混,上学是受毒教育,但是暂无其他上选,佛家讲:舍得,有舍才有得,但知易行难,。就比如,一套房子40万,54套2160万,首付3成,650万就搞定了,当之无愧的54套扑克族,看似简单的不得了,侬试试看!
有的时候,是一种亮剑精神,国军明知打不过日军,但是还要打,明知GCD恶毒,窃国、儿皇帝、黑社会,但是还是要加入,明知癌症是不治之症,但是为了亲情,扔掉理性,倾家荡产也要用最好的药治,哪怕博一个1%的概率,这就是人性。太过理性就不是人了,那是神的领域。
学区房也是一种亮剑精神,99.9%的屌丝,以自己的能力,尽量给孩子一个好一点的环境,起码重点校的设施氛围好一点,家长里卖菜蹬三轮的少一点,以后孩子大了能多一点人脉。受重点校的毒教育怎么也比非重点校的毒,好一点点。哪怕是只好一点,伟大的父母也愿意抛金舍银。
欧也是一个感性的人,理性的人不会结婚。。。如果毒教育是砒霜,,婚姻就是氰化钾。
理性的智者应该单身,不妨碍多生几个孩子,比如伟大的黑鸟,那才是男人的楷模,草原的狮子。
其实小欧是性情中人,对LP很无私,对孩子很无私,对多军网友也很无私的,很少有人能手把手的教你怎么赚钱,大多有这样行为的人都是为了赚你的钱,比如传销。有的时候骂你,是为了点醒你!
风风雨雨十年投资路,从91到水库,做股票的亏死,做期货的爆掉,大部分ID消失,唯欧不败!唯房产依旧坚挺。
欧才是真正的共产党员,先富带动后富,最终到达共同富裕……
一晌贪欢:向真正的共产党员致敬!
大熊家的小英:这回复绝对要加精
91smile:Z大这段写的真好,有感而发,10086个赞!
zhifei:各位真热情呀,俺受宠若惊呢,贴主是欧神!
董方迪:先富带动后富,最终达到共同富裕!顶中富
六六博球:世界还是凡人多,大家图的不是第一名,只希望别去做第二名。
六六博球:天津兄弟所言极是
airsland:说的真好,真正的共产主义者  


珣玗琪:好学校是附加值,接力棒可以往下传的


yevon_ou回复fifihero这是从纯投资的角度来看待学区房 大部分家长买入学区房不是因为投资而是孟母三迁。。:大部分家长不懂毒教育。
就如同牛魔王那个教育贴。当年我在篱笆上嘲讽地说:“读最好的幼儿园,读最好的小学,读最好的中学,读最好的大学”
“然后呢,然后和你一样做一个月薪3000的小白领?”
hearts:逻辑不成立。读最差的幼儿园,读最差的小学,最差的中学,大学没考上。月薪3000的小白领都做不到。直接家里蹲

lanlanlu:神吐槽


yevon_ou回复zhifei 俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松, ...:那天ryun想买学区房,季公子直接就说:“买啥买呀,挂我户口下吧”。
这是第五个拐点,根本不需要买学区房。学票价值归为零

yevon_ou回复zhifei钱赚不完的。我们面对的是一个巨大无比的Market,而不是一二笔笋盘机会。
我不介意和别人分享经验,反正我吃不完91smile:境界、格局,高!
arlei:合适的时候,组织一个水库沙龙,让有心人当面受教,可好?
lanlanlu:良师、益友、大医,人生能得此一二,幸莫大焉。


fifihero回复yevon_ou铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场:但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。
现在好的学校地段生只是招生的一部分,甚至是一小部分
更多的名额是给全市面试的“天才”和条子生
条子生其实支付了额外的工资给教师

FEED:我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。
因为学区房是不给钱的。你们虽然读的是目前比较好的学校,但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。
这也就是国立名校和私立最大的区别。
在这种制度上,学区房其实都是“踏便宜”的人。
而这种制度下,学校其实留不住老师。学校也没有更多的动力,来维持教学质量。
可以看得见的一种后果,就是好“学区房”里的那些国立重点,他们不断地扩招,招收更多的学生冲淡质量。而师资却流失,人员衰化。这简直是双重失血。
欧有点偏激了
其实很多公办重点的师资根本不是家长支付的,而是区所在教育局养着的,市中心几个区都是的。

villa_77:学校。许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水,但结果不是如此。原因如下:
1、学校是清水衙门,经济差;
2、学校是白天上课,晚上无人之地,就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱,不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上,阳为顺畅,阴为阻滞。所以住在学校附近,一是财运不太好,二是凡事都会有阻力。
..............
不过我自己买在学校边上,是私立的,不是学区房

fifihero回复yevon_ou那天ryun想买学区房,季公子直接就说:“买啥买呀,挂我户口下吧”。:现在大多数好的学校不光看户口,还要产证
户口+产证满三年,将来可能是五年,十年

珣玗琪回复yevon_ou铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。:10年以后的事不谈。
现在能买学区房的家长的素质还不至于太差,
比送钱进的或条子生好。

renew:投资是有3道门槛:
1)你的眼光
2)你的实力
3)你的运气
大多数人跨不过这3道门槛,或者门槛在眼前,看不见或不敢跨,或不能跨;三者具备才会成功,所以成功者极少。

zhifei:本大版主已经讲此篇设置成精华。
文未出,已设精,本大版主是水库第一个吃螃蟹的。
理由:
    1、某篇回复不错!  
   2、敦促小欧同志写好此篇,否则丢水库的脸。

FEED回复yevon_ou那天ryun想买学区房,季公子直接就说:“买啥买呀,挂我户口下吧”。:如果仅挂个户口就能进去,只能说明这学校排不上号。

yevon_ou回复zhifei 本大版主已经讲此篇设置成精华。文未出,已设精,本大版主是水库第一个吃螃蟹的:我已经回复了,把精华去掉吧。俺RP向来好,脸丢不起。
我宁愿把精华,交给楼下的Mark董方迪:够拽,有水库范儿
zhifei:3、虽然本大版主实际上只是一个移帖工,没级别没待遇没工资,但是官威很足,惹恼了俺,后果很严重,俺要潜规则滴!!
zhifei:1、这是宪章赋予本版主的权利,在不违反宪章的前提下,不得质疑本大版主的决定; 2、某篇帖子里回复提到过:回帖精彩也可以设精,一切荣誉归贴主,这很公平! 3、虽然本大版主实际上只是一个移帖工,没级别没待遇没


lshermanl回复yevon_ou举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。。。:房子为什么会涨价?就是供需关系嘛。抛开供给先不谈,需求是什么?
离上班的地方近、生活设施完善、小孩上学方便,当然如果是好学校更是加分!
所以学位是对房子的众多需求因素之一。
未来需求会如何演化?
富裕了之后,吃穿行都不是问题,教育和医疗变得越来越重要,抛开医疗不谈,教育上的投入会更加舍得。
因此,近几年学区房涨幅大,反映了需求的变化,未来仍会反映这种需求的变化。
好的公办学校,并不会导致优秀教师流失。
表面上,学区房居民没有额外的付出资源给优秀教师,实际上呢?补课费用、节庆红包等都是隐性的补贴,好的公办学校教师事实上获得了好的回报。
另外学区房价格上涨,也对学区房居民形成了选择,即富裕居民才能买得起学区房,才能给更多的隐性补贴给优秀教师,才能促进学校更好的发展,形成了正循环。

yevon_ou回复FEED我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。。:教育拨款为什么要拨给这几所学校。
政府很现实的,又小气。等政府开新城了,所有的资源都会移过去。

zhifei:1、这是宪章赋予本版主的权利,在不违反宪章的前提下,不得质疑本大版主的决定;
2、某篇帖子里回复提到过:回帖精彩也可以设精,一切荣誉归贴主,这很公平!
3、虽然本大版主实际上只是一个移帖工,没级别没待遇没工资,但是官威很足,惹恼了俺,后果很严重,俺要潜规则滴!!

yevon_ou回复lshermanl房子为什么会涨价?就是供需关系嘛。抛开供给先不谈,需求是什么?....:这段话谬误很多。
1)好学校是加分。可学区房并不是加分。
因为我们谈的学区房,是“凭产证进入学校”的学区房。而不是“住得近”的学区房。譬如一中心边上有二个小区,一个有学票,一个没学票。但步行距离是一样的。
目前这二个小区价格有差异。我们要讨论的就是,这个差异有多大,该有多大,将来会有多大。如果投资的话,买A,还是买B。
2)学区房涨幅大,是不可持续的。
3)红包,补课费用等额外收入,在所有的学校中都是存在的。和学区房无关。再一次显示了你的逻辑混乱。
正相反,读学区房的,其实都是一些想要“踏便宜”的人。也就是说,同等的教学质量下,他们渴望给出的金额更低。
所以,学区房教师的收入,必然小于非学区房。学区房的学生财力,必然小于非学区房。
这就是负循环。公立的,都没好事

zhifei回复yevon_ou铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。...:质疑两点:
1、条子生多不是坏事;
2、学区房不会导致教师待遇降低,相反会提高老师身价;
liyang被大雾堵在河南,我先去吃饭回来再展开说。

yevon_ou回复zhifei:条子生多不是坏事,是好事。
凭“学区”,一分钱也不给,就进入的学校。这样的学生越多,对学校才越不是好事。
因为血都被上一手房东吸走了

yevon_ou回复zhifei:学区房是一种附加值,但未必是高翻翻的附加值。
三年前我就和你说过了。
买学区房,相当于买房子+学票。
你把这二种投资拆开来算,学票有没有升值潜力,有多大的升值潜力,见仁见智。

lanlanlu回复yevon_ou 学区房是一种附加值,但未必是高翻翻的附加值。三年前我就和你说过了。:话说欧神啥时候也谈谈国内的哪种学校有可能避开“毒教育”的问题吧。


lshermanl回复yevon_ou 这段话谬误很多。1)好学校是加分。可学区房并不是加分。:1、假设A和B其他条件一样,差别在于学位。A总价500w,B总价450w,那么50w体现的就是居民愿意为学位所支付的代价。假设再过5年,由于地段日趋成熟,B总价达到900w,A的总价应该是多少?应该是900w+居民愿意为学位支付的代价。一般的来说,房屋总价是与财富水平相匹配的,当年财富500w的时候,愿意支付50w的学位代价,5年后财富1000w的时候,还是仅仅愿意支付10%比例的财富代价吗?我的推测是不止,因为中国老百姓其他方面的需求都比不上教育需求。假设是20%的比例,那么A的总价应该是900w+200w=1100w,涨幅超过B。
2、学区房涨幅大是否持续,取决于中国老百姓对教育的重视程度是否下降。
3、找学区房优秀教师补课,不仅仅是钱的问题,甚至需要找关系。这是非学区房普通老师难以企及的高度。另外好的公办学校隐性补贴还体现在很多方面,随便举几个例子,比如开发商会给利益给好的公办学校,以在新楼盘附近开分校区;比如好的公办学校教师买房有大折扣;比如学区房富裕家长会帮老师摆平一些棘手的事情。。。等等。

yevon_ou回复潜伏在水库欧神,看到点评了,我不是什么wangtong, 也不认识:那个嬷嬷就是个病毒


yevon_ou回复lshermanl 1、假设A和B其他条件一样,差别在于学位。A总价500w.....:这就是我们这篇文章要说的事。
1)A合理的溢价应该是10W,因为旁边的老公房,还有70W非学区和80W学区的选择,你为什么要买500W次新房?
2)这个10W溢价,在未来翻倍的次数,会比较低,可能只有50%,因为从动态看,学校会腐烂。
3)这个15W,事实上仍然保不住。因为有越来越多的特权,可以塞条子走后门。
结论是,学区房不保值。失败的投资。

yevon_ou回复lshermanl为什么要补课呢。我们最讨厌补课了。“毒教育”.


江南苏东皮:天涯低碳哥的帖子观点是:80后的孩子上学需求将井喷,从郊区回市区的动力会推高学区房。


babyg:喜不喜欢是个人的事,市场是否接受是另一回事。买学区房是一般人的思路,社会主流是一般人,所以哪怕小鸥有1千个理由不喜欢,也没用。最简单了,他拿什么筹码砸盘啊?


lshermanl:正相反,读学区房的,其实都是一些想要“踏便宜”的人。也就是说,同等的教学质量下,他们渴望给出的金额更低。
====================================================================
不太能理解这句话。
同等的教学质量指的是什么?如果指的是好的公办与民办教学质量同等,这个也不对,上海排名前10的初中都是民办的。
换句话说,家长为了保障买了学区房,但是小孩很争气考上了民办初中,也会去上民办的。
如果指的是好的公办与一般的公办教学质量同等,也不对。否则就没有好于一般的差别了。
为什么要补课呢。我们最讨厌补课了。“毒教育”
==============================
尽管是某种程度上的“毒教育”,但大部分家长是不能或是没有勇气离开中国的,仍然要在“毒环境”下生存。
换句话说“好教育”未必能适应“毒环境”。

yevon_ou回复babyg喜不喜欢是个人的事,市场是否接受是另一回事。买学区房是一般人的思路,社会主流是一般人,所以哪怕小鸥 ...:我只是说,我不投机。
如果一套学区房,一套非学区房,放在我的面前。我会选择投资那套“非学区房”。
学区房的效应,是湖南、湖北人,喜欢读书,以为靠读书可以出头。从而为垃圾区重点支付的“溢价”。
我看不惯这些事情。如果我有学区房,我就卖给他们。如果要我新买进,我选非学区房。反正塞条子我有足够的办法,可以进目标学校。
这个世界上不合理泡沫的事情多了,不是每一个你都有能力戳破。大多数时间,你只能袖手看看。
譬如说中国股市,哥哥袖手看了10年了。

yevon_ou回复babyg:本篇的标题就是《我为什么不买学区房》
而不是《学区房将大跌》哥哥不投机;
你们爱投机,你们去。哥哥免费提供瓜子花生,看戏

lshermanl:学区房有溢价,正是市场化的体现,家长多付出的是钞票,得到的是更好的教育。
条子生是非市场化的体现。
学区房是草根阶层获得更多优秀教育资源的途径。

yevon_ou回复babyg喜不喜欢是个人的事,市场是否接受是另一回事。买学区房是一般人的思路,社会主流是一般人,所以哪怕小鸥 ...:你可以这样想吧。如果一群YP涌入,非要吃大粪,那么大粪也会涨到天价。可是你得跟风么?
学区房本身就是一个“无中生有”的概念。我在上海生活了20多年,老上海人从来不讨论“学区房”。老上海人甚至连哪家是好学校,都没有公论。
但是六百万外地YP涌入,巨大的人群潮流,本身就是动力。浦东一毛不拔之地,也可以被炒成黄金。只要外地人喜欢,哪怕他们喜欢吃大粪,大粪也能被炒到天上去。
哥哥从来不投机。我不碰。爱买你们买去。
如果我有学区房,我加溢价抛给你们。如果要我新买入,我不买溢价学区房。

babyg回复yevon_ou 本篇的标题就是《我为什么不买学区房》而不是《学区房将大跌》:你的思路是价值发现并重估,当然不会买。学区房要5年以前潜伏才有可能超额获利。


yevon_ou回复lshermanl学区房有溢价,正是市场化的体现,家长多付出的是钞票,得到的是更好的教育。条子生是非市场化的体现。学区房是草根阶层获得更多优秀教育资源的途径。:这句话错得没边了;
学区房有超额溢价,是YP不懂行情的体现。
家长多付出了钞票,却没有得到更好的教育。
条子生才是市场化的体现。
学区房是草根阶层耗尽能源无法出头的另一个陷阱。

lshermanl回复yevon_ou这就是我们这篇文章要说的事。...:1、如果A是500w,B是450w。那么旁边的老公房绝不可能是80w和70w,而应该是120w和70w。
2、学票翻倍的空间,取决于中国家长对教育的重视程度。换句话说愿意用多大比例的财富来投入。
3、塞条子走后门,只是少数,更多的是要通过学区房。首先,公办学校校长会因为收择校生被举报而丢掉乌纱帽,断掉了学票通过“择校费”市场化定价的通路,历史已经证明了这一点;其次,行政官员塞条子仍然是少数,换句话说不是随便什么官员就能塞条子的。


yevon_ou回复lshermanl:傻空  如果总结不够,再加二字套餐。


Daan回复lshermanl 1、如果A是500w,B是450w。那么旁边的老公房绝不可能是80w和70w,而应该是120w和70w...:我觉得吧,教育是学生和教师双方的事情,高效率的学生或者教师能提高教育质量。高效率的人在市场中应该得到额外的收获。
学区房能给这双方带来什么?好处都给房东赚了。高效率的学生在哪儿学不一样?高效率的教师会在公办学校拿地工资(相对于私立学校)?

yevon_ou回复Daan:房东是一个失血源。
你可以这样推算。市场最终达到均衡。也就是说,如果我追求同等的教学质量,则“学区+低学费+低红包”和“非学区+高学费+高红包”,必然会达到均等。
而在学区房中,由于你已经支付给了房东溢价。你可以支付给“学校+校长择校费+教师补课费”,就必然比非学区房的少。
所以这个方程是永远配不平的。学区房的教师,收入永远会低于非学区。学校的总体收入,会低于非学区学校。导致的结果,就是教师流失。
恶性循环;
贫民窟。


换个马甲灌水:能送钱,托关系的家长才是真正有门道的家长,和这样的小朋友一起成长才有机会实现周围资源的synergy。


ericchen8888:1. 关于学区房和非学区房的差价,一般在20-30W之间。而塞条子的一般费用在8-10W。
2. 为什么有些人要买学区房?一个主要的原因是缺少送钱的门路,拿着钱不知道送给谁。所以只能买学区房。
3. 花了20-30W买了学区房,升值不谈,保值是肯定的,除非将来学区发生变动,否则将来溢价20-30W卖出去,还是没问题的。而塞条子的钱,花了也就一去不复返了。
4. 那是不是买学区房好于赛条子呢?非也。一个学校的好坏,师资很重要,生源的质量更重要。现在好的公办,靠学区进来的,只能分在专门的地段班里,师资力量和考进来的不是一个级别的,也就是进了大门,没进小门。
总之,我觉得买学区房没多大意思

yevon_ou回复流流欧大师,你的目标学校是哪几个?哪些学校没有"毒教育"?:没有。
如果我喜欢,我可以买下任何一处学区房。但问题是,目前全上海,没有一家学校是明显优胜的,没有一所学校是我老婆喜欢的。
这才是最让人头疼的。
所以我一直不明白YP们所谓的“名校”,所谓的学区房。上海甚至根本就没有Franchise的学校。

yevon_ou回复ericchen8888:的确,是没多大意思。
我写这篇文章,主要也是看不惯篱笆菜鸟们,把“学区房”看得象天一样大。
目前上海的问题,还是我根本不知道达官贵人读哪一所学校,哪一所学校好。
但至少不会是福外。
俺LP在桃林路住了一个半月,指着盛世年华说,“这个小区的人真可怜啊,小孩子要读这么烂的学校,这里的房子一定要贬值”。
我深表同意。天天放红歌。

fifihero回复yevon_ou这段话谬误很多。1)好学校是加分。可学区房并不是加分。:1)还是从投资角度谈学区房。
2)教育制度不改变,相当长时间内可持续。当然也有学校搬迁、招生数小于申请数的危险发生。
3)补课是都存在,但是好学校的老师身价要比普通学校高的多。普通教师一节课100,好学校出来的老师就是200、300、甚至500,在好学校光环下的老师就像读过中欧MBA的金领一样
最后,踏便宜的人是原住民,后面的条子生、画高溢价买入学区房的人不是踏便宜的人,而是所谓的“享受要花钱,良心一定好”

zhifei回复yevon_ou学区房是一种附加值,但未必是高翻翻的附加值。三年前我就和你说过了。:学区房的主要市场是:
一、懒人;
二、有点小钱但无势的小资(或者称呼为屌丝)三、买学区房,相当于买房子+学票+LV包包
展开来讲:
1、托关系找人是很费心费力的,而且揪心,大部分人给你的答复是:“你放心,我尽量办妥”。这是我的亲身经历,我辈屌丝,熟人也都是大一点的屌丝而已,即便托到一把校长那里,得到的也是这个答复。而且求人是很无奈的一条路,为了孩子,我曾将找过BOSS的BOSS,此位爷是这样答复我的:“每年给咱局3个名额,今年你是第九个找到我的,如果能多几个名额,我一定先办咱自己弟兄的事。”我知道:他是在敷衍我。
再带着10块砖头,找到教育局的哥们,答复是:我尽量!
多军啃房可以尽量啃,啃不下,换一套。孩子的事呢?身为多军,平时我们喝酒打牌吹牛,不干家务,装作很牛B的样子,关键时刻摆不平孩子的事情,爷爷奶奶姥姥姥爷外加LP大人的唾沫能淹死你。
1套学区房,全都烟消云散,就是这么简单,我相信找关系递条子最后也能办妥,……,酒继续喝,牛继续吹,谁也挡不住咱孩子入学……,俺们多军就是牛B,买学区房,亏赚咱认了,图心里踏实。
二、你是多军、你是股神、你是期货大佬。
这期间都有一个共同的问题,在中国只有当权者有钱还有势,你即便演戏演成刘晓庆,做生意变成黄光裕,官府动动指头,立马压你在五指山下。
你是有8位数资产的屌丝,你愿意掏10-20万的赏金,不代表有人帮你去办,特别是外乡人。
三、人是虚荣的动物,提起孩子的学校,也是父母的面子,到了欧桑的地步,也许不需要再用物质标榜自己过的很不错,即便欧穿睡衣请吃饭打大怪,给人的感觉也是玩潇洒而已。但大部分屌丝,我们还需要用BMW,LV,劳力士欧米伽,WENQIAN牌丝巾来标榜一下自己,告诉身边的人,哥混的还不错,能吃饱饭!孩子的学校就是爸爸的LV,每当听到谁的孩子进一中,第一反应是:他父母命真好,省心。
四、毒教育不好,但也没那么可怕,
毒教育不照样出了,欧神,wenqian 、liyang、乌鸦、罗宾、地图……,这些逆天的家伙么,不要低估了孩子们的智商,人类繁衍千年,总能自己找到正确的路,只有受过毒教育才能揭示他的本质,只有读过圣经才有权利质疑。


yevon_ou回复fifihero1)还是从投资角度谈学区房。2)教育制度不改变,相当长时间内可持续。当然也有学校搬迁、招生数小于申 ...:建议从经济学基础开始学起。
宏观经济学第一课,“我们的社会不是静态的,而是动态的”。
有什么样的激励机制,就有怎么样的反馈。
别以为一百年不变。
掏钱给房东,而不是掏钱给学校/教师,必然是吃大亏的。

ericchen8888回复换个马甲灌水能送钱,托关系的家长才是真正有门道的家长,和这样的小朋友一起成长才有机会实现周围资源的synergy。 ...:过去大家以为有钱有路的家长对孩子教育不重视。其实这是一个错觉。现在有钱人家在小孩的教育方面,即重视,更舍得投入,300元一节的早教课,从襁褓时就已经开始了


yevon_ou回复zhifei 学区房的主要市场是:一、懒人;二、有点小钱但无势的小资(或者称呼为屌丝):有人投资买理财产品,回报率5.3%,因为这已经是他能找到最好的投资。
有人要求15%的回报。
要说学区房,我只能说这是一个Low-End的产物,是很多Low-End的人的选择。很贵,增值潜力慢,回报不高。
如果你希望追求更多,能力更强,你有别的选择。
就象ericchen8888已经不满大班之中还分小班。如果你对子女有更高的追求,追求High-End,你会走另外一条路。zhifei:侬展开说说另外一条路啊。


yevon_ou回复ericchen8888过去大家以为有钱有路的家长对孩子教育不重视。其实这是一个错觉。现在有钱人家在小孩的教育 ...:45分钟200元,哈哈,你也参加啦


换个马甲灌水回复换个马甲灌水我儿子那届,地段生4个班,非地段6个班,非地段的家长素质普遍好很多。 ...:你错了,我看到的恰恰相反,非地段的才叫真有钱,汤臣4栋别墅的、御翠园、星河湾......地段的买个破老公房,也就below200万的水平。


yevon_ou回复换个马甲灌水:就是嘛,汤一对应哪个学区的。只有穷人,才在意学区。


zhifei回复yevon_ou我倒是不介意我女儿一个月花20000元学杂费。我烦心的是找不到好学校。:家有半口粮,不当孩子王,让一代宗师去教书,啧啧,20万也太少。
侬欧某人去科学院研究物理,还要月薪30万呢。。
而且,侬的女儿需要N个一代宗师,比如数学好的不一定懂历史,历史的宗师不能讲物理,你也不指望学物理的讲经济吧。
所以侬要付出的学费是:30万*N=?
感叹:小长安的老板没能征服世界,靠炒房积累也还是慢,袁绍四世三公才牛B,载茵茵吧。hearts:我对ou先生的赚钱能力和知识是佩服的。不认同他的世界观。这样的世界观教小孩子很容易教出一堆败家子来


换个马甲灌水回复珣玗琪你讲的素质和我讲的不是一码事。:如果你讲的素质是勤劳勇敢,吃苦耐劳,那我们讲的确实不是一码事。


珣玗琪回复yevon_ou我倒是不介意我女儿一个月花20000元学杂费。我烦心的是找不到好学校。:你放心,你不是说是流动的吗?
你不去做无毒老师,会有人去的。


pierodel回复yevon_ou 我只是说,我不投机。如果一套学区房,一套非学区房,放在我的面前。我会选择投资那套“非学区房”。:”反正塞条子我有足够的办法,可以进目标学校。“
这正是问题所在啊
欧兄有能力这样做,他可以有更好的选择
但对很多没能力这样做的家长来说
买学区房也是迫不得已的事

yevon_ou回复pierodel:其实我对这种事都不感兴趣。
就如同我说的,“读最好的幼儿园,读最好的小学,读最好的中学,读最好的大学,然后出来做3000元月薪的小白领”。
做小白领干什么。不想想16年冻伤手指的寒窗苦读。
读书这种事,我是读得厌了。
年初二家里人吃饭,我就说,“现在这个年头,哪还有人拼文凭啊。要不就是官二代,要不就是富二代,读书不出头”。
要不是家里人热衷,俺LP也有一点大惊小怪。我甚至连女儿读书的事都不起劲。
照我说,自由散漫,先把智商养高。
智商养高以后,家学渊源,教会她炒房。这一辈子生活也不错。
这是第六个拐点。


珣玗琪回复yevon_ou其实我对这种事都不感兴趣。就如同我说的,“读最好的幼儿园,读最好的小学,读最好的中学,读最好的大 ...:你炒房,炒卡有劲,
难道你女儿还会如此无聊?
培养她点艺术,文学,音乐
不要再钻钱眼里为好。


珣玗琪:最高境界应该是把挣钱当副业,
玩的开心的时候不小心把钱挣了。


yevon_ou回复珣玗琪:我又不想培养小孩子做妓女,干嘛要学艺术、文学、音乐。巫医乐师百工之人,这些都是劣等人学的。只配贡献屁股和XX。我的家教向来很明确,看完了以后一拍大腿,“好,打赏”。俺家就要做那个打赏的。
一晌贪欢:通向奴隶主之路,神点评。
豪猪:精通六艺又不一定要取悦别人,自娱也是一种境界,感觉小欧太土豪了
董方迪:通向奴隶主之路


珣玗琪回复yevon_ou:你才是真偏见,有女儿的TX一定会用两个字骂你!


fromwater:抛去各种因素,我看下来,欧先生不对学区房投资的主要原因是:20年后公立校教师水平的下降,必然引发房价中房票那部分资产的低速增长。
我觉得应该对这个因素仔细衡量,前面很多点评都没有重视这个关键点。
感谢欧先生的这个文章,我本人从未以这个角度来考虑过,房票这个附加资产我是意识到的,但将引发多年后教师的流失,我从来没想到过,
作为铅笔社的拥趸,你一点出这个因素,我立刻意识到这是极为可能发生的,福利的危害。
那么对冲这个危害的就是,学区房教师的额外收入,尤其是优秀教师,可能会减缓这个过程。但是否可以完全对冲,不确定。
另一变量是民办校的发展速度,这决定了吸引优秀教师的程度和快慢。
有这个变量的存在,不投资学区房是理智的选择。
欧确实如其所言,绝不是一位房产投机者。欧已从跨度20年以上去考虑投资的结果,我理解这其中的含义。
而将教育作为必须品消费的购房人,目前看购买学区房如 zhifei 95楼的发言,是有原因的,这时候学区房是一种消费品,而不是一种投资品。是2个概念,所以角度完全不同。


mark:欧大神不是一般的极端啊,尤其是育儿的帖子,但现实中你不可能完全那样教育女儿,否则太冷血太理性了。
不过多看欧大神的言论确实开阔了眼界,能吸收不少思想。


adon:只要不进民工小学就好了,好学校也没条件进。外甥女进的是包玉刚,按照欧的观点,应该是一点毒教育也没有,整天就是鼓励鼓励再鼓励小孩子,不过我们家闺女没条件进,但你们可以关注一下。
最近没啥目标,带女儿爬山到成了乐趣,就前天,中班女娃爬上海拔508米、全程1200米的吴越弟一峰,不错吧。


zhifei:从银行回来的路上边开车边胡思乱想:
欧神的领域是:政治、经济、历史、物理,在这些领域里,欧确实让人服气,每篇文章都是精华,甚至可以作为教科书看。
但是到了:医疗、教育、两性、泡妞,这些领域……,欧就变成了众矢之的,舌战群儒地很辛苦,毒教育确实有问题,但是罗马不是一天建成的,瓷器国仅仅是刚解决温饱问题而已,欲速则不达,直接下猛药容易把人治死。
欧不买学区房的结论是正确的,其实买学区房是没办法的办法。在起跑线上,普通大众能为孩子“做点弊”的,只有这个,初中、高中、大学,就纯拼分数了。
学区房的过户费就够红包钱了。还不算融资成本。靠学区房上学,其实是很丢人的事情,证明你的权利和人脉都有差距,只不过俺们不高兴承认这一点而已。
买学区房的技巧在于:买使用权房,上学后立刻卖出,过户费只有2%,持有时间大概6个月,按100万/套计算,贴息要4万元,加行过户费2万,合计6万。
我那套82万买的,现在95万,貌似赚了,其实是亏大了,不到3年的融资成本,按8%利息算,就要付18万的利息,亏大了,但是俺亏的很开心,亏的很牛B
另外欧桑说的,重点学校教师流失观点,我不同意。
1、在重点学校,3甲医院任职,是一种荣耀,比如侬在上海复旦任教授,侬是不在乎工资的,靠这个名头就有的赚了。
重点学校的老师补课费能比非重点贵1倍,假如是区统考出题组成员,补课费能再贵一倍。
医生、老师、律师这些行业都不是靠工资吃饭的。
2、红包钱和学区房价是成比的,假如我买学区房成本是20万,那我很高兴付10万红包钱,假如买房成本是40万,那20万红包我也高幸福付,水涨船高,再者,现在学校是集体腐败,比如10万红包钱,有一多半是交学校的。上面有个回帖说,10个班,有6个择校班,这是学校在创收!像海关、商检、医院、法院、工商税务一样的,三产创收,而且免税!这钱有一部分也用于学校建设,和老师提高待遇了。所以:学区房价高导致择校费高,择校费高导致学校建设费和老师福利高,导致教育质量上升。
历史上比较牛B的官,就是“学道”,甚至远远的超过县太爷,因为新录用的官员不管多大背景,都是他的门生……,现在依然如此,小学校长、医院院长只是个“副科级"干部。但是权力颇大,收入不亚于炒房,这是好事。
另外:十万红包估计在上海上不了重点小学,去年天津的行情是:10-15万,以上海是天津物价3倍来算……
实践出真知,饱饱很快就长大了,该上学了,小欧就成长了。
另外感叹:人世间最诚挚的真爱就是父母对儿女的爱,远远秒杀男欢女爱,愿天主和太上老君保佑父母们健康长寿!
bennyq:的确如此,现在好的学校有钱没用,没关系钱都送不进去,还有条子太多
kaikle:”学区房的过户费就够红包钱了。“ 这句话, 把学区资格剥离出来再看。 或者把投资房产的过户费拿来质疑。


yevon_ou回复zhifei:主贴的文章如果一直写,需要写六到七节,我一向很懒,幸好主要的思想在后面回帖中也都解释清楚了。
学区房是一笔投资。就投资而言,投资和自住就差很多。在你的大面积Portofio资产包中,你肯定不会让每一套房子都有“学区房”加成。如果你房子超过10套的话,可能有一二套有“学区”,就不错了。于是这话题又绕回了自住。
我主要是看不惯篱笆那帮菜鸟,讲到学区好像念咒一样。什么“房价可能跌,学区房绝不可能跌”。单纯从投资的角度讲,撇开七情六欲,我是不会去投资学区房的。
hearts:我同意你的学区房观点。但不同意你的教育儿女的观点,这点上你老婆是对的。
zhifei:不写这篇,写点别的把,比如《浅谈现金流管理》,侬已经欠了很多债了,出来混迟早要还的。


换个马甲灌水回复zhifei:并不成正比,有门道的也就小几万就够了,意思意思。反倒是开价10万甚至几十万的,才是外围,能不能上悬了。


zhifei回复换个马甲灌水:有门道的,写个条或者让秘书、司机打个电话就办了。有门道的多还是没门道的多呢?


ericchen8888:想造反啊!上海中学领导复旦附中是天经地义的

换个马甲灌水回复zhifei:所以,能够拼上非地段的才是高人。跟钱有关或无关,但能力高于拼学区房的。


yuddd:欧你来回答一下,私立学校的校舍场地谁提供,批租建造的钱谁出?如果是学校老板投资,他考什么收回投资呢?
私立学校的投资需要收回,摊到学生每年的学费就是一大笔钱;
公立学校的土地是免费的,学校设施是旁边商品房建设的同时共建配套的,也就是公立学校的基础投入为0,全部依靠社会解决;
再看老师的工资谁给,教育局事业经费,也是来自纳税人的钱;算上红包钱和补课钱,公立学校老是日子也很滋润。
私立学校在基础投入和教师工资上就输在起跑线上了hearts:这个真的要看国家,看制度。英国私立远远好于公立。但新加坡公立好于私立。上海未来怎样现在还不知道。等看的更清楚了再投资也不迟


资深青年:学前教育,所谓好的幼儿园自然是环境好,另外还以什么什么特色教育譬如极端的教英语,就是认认字母,每周来个老外陪孩子做游戏几个小时。教国际象棋围棋,其实就是认认棋子而已。
好的公立小学将来对口好的公立初中,而且特色班还是认真培养创牌的。所以小学学区房还是有市场的。初中学区房出租容易,租期稳定。
好的高中都是寄宿制的,已经没有学区房的概念了吧

yevon_ou回复yuddd:你不用研究这些东西。
市场是均衡的,最终在市场上达成均衡态。则“买学区房+低学费支出+补习支出”和“非学区房+高学费支出+补习支出”,对于一个消费者父母,必然是相等的。
所以学区房必然教师收入少。
房东是失血源。方程式是永远不可能配平的。

yevon_ou回复资深青年:幼儿园和小学也就罢了。
我最厌恶的,是那些追求“升学率”的中学。把孩子压榨得不成样,纯粹为了追求他们自己的声誉。这就是正宗的“毒教育”。
而对我个人而言,我是对读书灰心了。读书无用论,读得再好也屌丝。
人生很短暂,16年光阴不如更加Happy。

yuddd:高学费支出80%给老板按20年计提到固定资产投入里去了,到私立学校老是手里的钱还不到你学费的20%

yuddd:这就是为什么现在私立医院步履蹒跚的原因,因为公立医疗的基建投入是免费的

yevon_ou回复yuddd:见146楼。私立学校如果没有额外附加值,他根本就没法在这个市场生存。

yuddd:最优方案应该是“非学区房+赛条子进公立+塞红包给老师+补习支出

yevon_ou回复yuddd:最优方案,应该是贵族学校。
F4的那种,做老爸就幸福了。

yuddd:贵族学校对于能够支付得起学费的当然ok咯

ericchen8888回复yuddd这就是为什么现在私立医院步履蹒跚的原因,因为公立医疗的基建投入是免费的 ...私立医院步履蹒跚的原因是缺乏好医生


yevon_ou回复ericchen8888:我的一个班主任,现在是副校长兼教导主任。
里里外外的一把手,我曾经向他去请教财务问题。
他说本校一年大概可以赚一千万。而民营学校根本赚不到这些钱。
因为土地是政府划拨的,而民营就需要买。房屋是政府援建的,而民营就要自建。
最关键的,在本校上班,怎么说都算是铁饭碗,公务员编制。所以民营学校想吸引教师过去,没有双倍的工资,是不可能的。
结论是,大家同样地玩,民营绝无生存的可能。
就我本人而言,我也倾向于塞条子,走后门。而不倾向民营学校。
或者国际学校也可以,但之后无法融入中国圈子。大学只能出国读。
不过仍有办法,不可说。

ericchen8888回复yevon_ou:民办学校不是孤立存在的,它有公办学校在后面做后盾。初中上海最好的华育,浦东最好的张江,全部都是上中系的
复旦兰生的后面就是复旦附中
想进好的民办小学,竞争比好的公办还要激烈,要么小孩特别优秀,要么就是拼爹。有些学校如果没有市级领导条子,根本塞不进


换个马甲灌水回复ericchen8888:亲身体验过才会知道,塞条子进的班级才能保证家长素质和师资配备。


yevon_ou回复ericchen8888:是么。俺妈周五去张兰生家打牌,让她问问。


ericchen8888回复yevon_ou:你家反正初中和高中都不用愁了,上中和复旦都有非常非常深的关系,只要把小学搞定就可以了


lshermanl:民办学校为什么好?优秀教师只是次要的原因,最重要的是生源好。
公办学校天生的劣势在于不能主动选择学生,只要是周边对口的生源,公办学校必须接收,生源质量参差不齐。当然好的公办学校对应的学区房价格高,通过高房价选择了富裕的家长,而一般来说富裕家庭的生源会相对好一些,所以好的公办学校生源比一般的公办学校生源要好一些。
民办学校入学是需要考试的!通过考试选拔了全区甚至全市最优秀的生源,升学率能不高吗?
至于民办学校的条子生,更是少之又少,因为条子生多了,就不能保证升学率了,就砸了牌子。
当然现在也有变通的办法,就是条子生可以到民办学校上学,但学籍仍然落在公办学校,升学考试时不算民办学校的学生,自然不影响升学率。
kaikle:根据价高者得的原则, 公办的地段生, 生源质量也不完全是随机的。


GossipGirl回复ericchen8888:你研究的透彻啊


rainy_heart79回复yevon_ou:塞条子塞钱可不保证成功啊
我一同事三年前花了四五万,托区教育局打的招呼
结果黄了
只能进对口学校
钱还没能拿回来


换个马甲灌水回复rainy_heart79如果是外围,四五万不够,如果真找对路子,四五千也够。


rainy_heart79回复ericchen8888目前上海最好的几个小学和初中全部都是民办的:这几个学校其实就是公办学校,只不过招生方式改成面向全市公开招考罢了,竞争好叫比所谓的私立厉害了。


erickang回复rainy_heart79 所以说,学区房对90%的家长是最经济的选择,对剩下的10%的家长则是鸡肋。


rainy_heart79回复erickang:经济不经济
要看学区房对于同地段普通住房的溢价是多少了
现在梅园五六街坊的单价都奔五万了
一套60平的两房的总价要比同级地段非学区房的高了有100多万
这溢价差不多能让孩子去美国读私立小学了

yevon_ou回复erickang:需求,和给100W之下的需求,是二回事。真正的选择,应该是10%的人塞条子,10%的人买房子,80%的人什么事也不做。
脱离价格谈学区,毫无意义。我真正担心的,是学区房不值这个价。


erickang回复rainy_heart79 所以我没买明珠的学区房。浦东好的学校少,所以学区房溢价的特别夸张。


erickang回复yevon_ou:80%的人作为家长,父母,和你一样希望对自己的孩子负责,所以他们会选择学区房,忍受在你看来毫无价值的溢价。父爱,母爱是不应该同金钱划等号的。


lshermanl:学区房的投资,可以拿股票投资来类比。
一个股票涨不涨不是取决于你自己对股票的看法,而是取决于市场对股票的看法。学区房同理。


kaikle:大家都是从有毒教育中过来的。
不要低估了进化这么久的人类的能力。 出淤泥不染的也不少。 当然也许被洗脑的更多。
人类无法创造无菌环境, 经历病毒考验能提高自身免疫力。
所以温室培养花朵的方式不可取。
再说学区房对楼主这样的人, 没有用, 但对很多人还是有用。
价格的制定, 是看大多数人的需求, 不是少部分人的需求。 除非少部分人能搞价格垄断。 楼主肯定是少数派中的。


ericchen8888回复erickang所以说,学区房对90%的家长是最经济的选择,对剩下的10%的家长则是鸡肋。 ...:可是买了学区房,进得却是地段班。外面名声虽然好听,某某家的小孩在某某小学,实际上却是后娘养的


erickang回复ericchen8888:帕萨特的低配版和桑塔纳的顶配版,该怎么选?


kaikle:我认为, 有溢价不高的学区房。
对我这样的, 只能淘一个溢价不高但对口学校又不差的。
当附近学区集中的地方, 溢价会少一点。 浦东这样人多学区少的, 肯定溢价高。


erickang回复ericchen8888买车是消费,买房是投资。买车看消费能力,买房看投资回报。:买学区房的,我想2/3的人是把投资属性放在第2,甚至第3位来看的。再说了,除了浦东这样的,人特别多,好学校特别少的地方,上海很多学区房的溢价还是合理的。


ericchen8888回复erickang:小孩读书本身就是一种投资。花了钱,要物有所值。
如果学校不分地段班,那学区房绝对超值,反之就是鸡肋.
其实现在已经不仅要拼学校拼班级,还要拼课外.要想出类拔萃,光学校里读书肯定是不行的,除非特别优秀的小孩。课外提高可不分学区和非学区。


erickang回复ericchen8888:人都不希望手上有短板,所以不同阶层的人出手的方式不同。买学区房就是一种补短板的方式。就拿浦东的明珠小学来说吧,就算你进了地段班,孩子受的教育也一定比三林的那些垃圾学校好吧?你又说到了课外的补习,你说是身处一流学校的孩子优势大,还是三流学校的孩子优势大呢?课外补习也只是一种补短板的手段而已。
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发表于 2020-3-15 22:13:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-6 20:34:55 来自手机 | 显示全部楼层
什么,搞房子的大神说不买学区房?学区房易涨难跌,交易量频繁,房子流动性好,然后你不买?同样两个房子,学区房升值100万还好卖,没学区升值20万还卖不出去
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