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0存款如何买房

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发表于 2019-8-27 21:19:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
没存款也能买房的N个方法。
信用卡是最简单的那一个。

1
讲的是如何用一年的时间,从0存款到500万现金流。
毕竟从目前我的“战绩”来说,办高额度的信用卡,我是专业的。
而500万现金流,很多人想到的第一个投资渠道就是房产。

2
有人说,不就办信用卡嘛,我自己去银行办就行了。
甚至不需要去银行,在家上网填个申请表就行了。

但是银行从来只做锦上添花的事情,绝不会雪中送炭。

当你买房需要高额度信用卡的时候,你会发现:
你在集中办理信用卡的时候,结果都是一万两万的“菜卡”
甚至著名的“500党”(下卡额度只有500元)
鸡肋啊鸡肋。
因为银行可以看到你在短时间内大量申请信用卡,证明你缺钱啊。
缺钱就有坏账、逾期的风险啊。
所以给你下的都是小额度的信用卡
甚至干脆不给你下卡。

办卡绝对是有技巧的。

就像买房一样,大家都知道买房能赚钱,但是欧神及他领衔的水库大神可以2N,而有些人却只买到了CEO盘砸在自己手里。

3
其实我的玩卡之路,最初就是从房产开始的。

2016年底,必须要再入手一套刚需房。

但是10月份的时候,我还要向我亲妹妹借款1500元过活。
我清楚的记得,我对我妹妹说:“千万不要告诉咱妈,否则她养了几十年的大学生居然还是0存款,她要难过了”。

然后11月份发现了卡圈,开始办卡以资周转及买房。

以我西安交大统招毕业生、有车有房、工作快满十年、国企项目经理副总工程师的资质

半年的时间办下了16家银行的信用卡

但总额度只有44万

其中还包括浦发AE白6万、华夏ETC白金5万这样的“惊喜”在内。

短时间内大量申卡的“菜卡”包括:中信1万、邮储6000、工行5000、中行5000等,额度最低的北京银行4000。
我记得北京银行下卡以后我专门打了客服电话,忍不住爆了粗口:妈个x,我出去请人吃个饭都不够刷。
但好歹凑够了首付拿下了刚需房。

而后从2017年5月份开始,初窥办卡的技巧,截止2017年11月,还是半年的时间,精简到9家银行、但总额度已将近百万:

招商10+6、中信8+22、平安7.8+1.3、广发6+3、农行6+3、兴业7.8,加上前述的浦发华夏,合计91.9万元(含临时额度)。

而民生30+浦发30+中行10+华夏10这几个正在探路的过程中,很快在本公众号上也都有对应的攻略和技巧发出来。

我的办卡技巧,也是在不断实战中摸索出来的。
而现在,我开了三期的招行百夫长的班,加在一起有接近百人的样本实战经验教训。

办卡技巧会日趋完善。

4
2017年密集的调控政策,让房产市场变得低迷。
中国人被政策“耍猴”了几轮下来,大家都学聪明了,都知道解禁的那一天,房价依然蹿升。

但目前来说,肯定不适合炒房客大规模杀入

毕竟在调控政策下,房产的流动性大大降低。

这和“低毛利、重融资、快周转”的“水库精神”是不符的。

按照以往的规律,房产应该还会蛰伏2-3年,如果现在满仓买房,流动资金这样禁锢在房产上3年,不死也残。

那么现在就是“重融资”的绝佳时间

也就是用这个空档期,积攒500万现金流,等到解禁的前夕,全仓杀入。

时间还来得及。

只有在平时做好“筑基”的工作,才能在有需要的时候游刃有余。

5
欧神也写过信用卡相关的文章。
我对房产的理解不如欧神的九牛之一毛;
但我可以不谦虚的说,对信用卡的理解,欧神还是略逊于我的。
毕竟“术业有专攻”,我是专门研究信用卡额度的。

此一时彼一时:
欧神文章说的随随便便申请20万额度的工行“黑白菜”卡的时代早已过去;
个人授信300万信用卡的时代也不复存在。

各家银行的信用卡政策也在逐年调整,整体上是在趋于收紧。
办理一张10万额度起的招行百夫长,已经是很多卡圈中人的终点。
个人授信180万几乎已经是普通人的极限。

目前来看,2018年还可以做到个人授信180万,但是到了2019年、2020年,可能只剩下150万了。
就连我引以为傲的普通人办招行百夫长下卡率93%,我也一直在担心哪一天这条路子就死了。

办卡要趁早。

也许等你需要的时候,你已经办不下来这些额度了。

6

办卡技巧的总结又能多一份来自银行的、更直接的助力。

7
其实信用卡和房产,本质上都是撬动负债的杠杆。

用会计学里最基础的公式,给大家解释了“负债就是资产”这个定义。

那么无论你用房产还是信用卡,都是在用杠杆撬动银行的资金作为自己的资产。

不同的是,房产还有一部分是属于“刚需族”的。

在你0存款的条件下,与其求爷爷告奶奶四处借钱凑首付买房
不妨现在开始跟随本公众号的指点,办理信用卡
借银行的钱出首付,再撬动更大的房贷,完成你买房的目标。

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发表于 2020-9-8 14:13:37 来自手机 | 显示全部楼层
关键是咋么办理,我现在全是五万额度的菜卡
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
舍得出手续费分期,提额很快的。
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发表于 昨天 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
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