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​2N之通关#2630

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发表于 2018-11-6 09:49:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
2N之通关 #2630


退休了,退休了,27岁退休


一)前言

许多人都知道,在网上有一些《欧神文集》书籍流传。
但其实这是福建一位网友陈铎,他自己找印刷厂印的。
对于整套出版品,本人不知情,不参与,不受益。


陈铎印刷之前,他找到我,问“欧大,我私下印你的书可以么”。
我答到《如是我观,知识产权 #F520》

铅笔社反对一切知识产权。虽然我对铅笔社仍有疑虑。但不妨碍我放弃掉原创知识产权。
因此水库的所有文章,转载随意,印刷随意,盗版随意。
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接着陈铎又恳求我,当时正好是出IV的时候。他说,“欧大,能不能写二篇文章。网上没有的,只有实体书才有”。
于是就有了《天诛晋阶方案 #F690》一文。

该文详细描述了“2N通关---突破”的思路。
所谓戏法人人会变,有时候就是一句话点破的关键。


原文写于2016.05.16,是一篇独立的,突兀的文章。
随着水库微信号的正常进度,一年之后,我们也慢慢地讲到了2N。以及2N之收官大结局。

因此上述《天诛晋阶方案 #F690》是不需要的。我们另写一篇。
本文为彻底改写版。


二)付出


言归正传。继续讲2N买房子。
之前上一篇《》已经把道理讲到了尽头。连超自然力量Super Nature的“运气”都搬出来了。
可见这是最后一步,再也走不下去了。


而之后会怎样。是不是写《11,12套吐血十升》《13,14套苟延残喘》
如果是这样,哥哥该改行写苦情小说去。
不是的,到了第六年,你通关了。


地涌清泉,通关,为什么?
让我们回想一下,当你看到《》《》《》《》《》
当你看到这些文章时,你的心态是怎样的。

是不是嘴角噙着微笑。感到无比的顺畅。
原来炒房客过得这么惨。最乐意看见炒家痛苦折磨得死去活来。哪怕和你不认识陌生人,有多惨你就顺心舒爽。

人同此心,基督教精神有所谓的“七宗罪”。幸灾乐祸原本是人类本能之一。
你看到别人很惨,抽600cc,800cc血液,你就感到很兴奋,很快乐。很安全。
而兴奋的同时,你的智商也下降了。


我们再复盘一遍。所谓的2N定理,其实就是400W的资本支出。每一年。
炒楼是一行“重资本”密集型的行业。房本的扩张严重依赖于固定资产支出。
每年400W的现金烧钱,抽血滴血失血的动脉(非静脉)血管。把你折磨得形销骨陨。



但是,但是另一面呢。
当傻空们幸灾乐祸的同时,他们有没有问过另一个良心问题:“钱呢,钱到哪里去了”?


你每年是有天量的“资本支出”不假。
可是这些钱呢。钱到哪里去了。
是不是给你花天酒地,吃喝玩乐,还是赌博嫖娼,挥霍消费快乐掉了?

这400W是不是挥出去的拳头,扔出去的水漂。
掉进水里不见了?


答案都不是。这400W一点都没有少。而是去买房子了。尤其是买京沪深的房子。
你要知道,“买京沪深”房子,是一件一本万利,赚大钱的事情
甚至几乎可以说,过去十年最最最赚钱的行当。


按照我们的算法,《》,粗略来说“单利100%”。
你投400W下去,明年就赚了400W。
追加投资400W,有800W在池子里。第二年你就赚了800W。
再追加投资400,有1200W在池子里。第三年就赚了1200W。
第四年赚1600W。


累积400+800+1200+1600=4000净利润。最近一年赚1600W,这又是何等的暴利!
英文专门引了一个单词描述这群体:Parvenu
而法文则是:Nouveau riche
看什么看,说的就是你


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当傻空们幸灾乐祸,聚团嘲笑“卡奴”“死去活来”。

他们没有看到故事背后的另一面。
另一面是:财富并没有消失,没有被吃喝嫖赌掉。而是被我们拿去了做投资,甚至是本世纪最赚钱的投资。
钱啊,钱啊,它还在。




那么,“投资为什么没有转换成现金呢”。
因为投资不可以马上转换成现金。它需要时间。

任何一套房产买卖。除了极小户型的凤变冰,他都不是短期之内可以见到利润的。
房产不是股票。你买了之后,三分钟股价就有了波动。睡一觉明天就是T+1.


对于房产来说,尤其是秀相宏观调控之后,一套房子往往要长持二年,五年,甚至更长的时间,你才能落袋变成现金。
如果不满二五年,税费有可能变得非常高。
更糟糕的是,还分“观望期”和“高潮期”。哪怕你抛房子,往往也要等半年风口。大风起兮猪飞扬。


因此我们需要“养猪”,小猪仔需要成熟。尤其不能杀鸡取卵。
一个天才横溢的学生,你是不忍心让他大学没念完,直接去当技工的。
你要给房产留出时间。三年慢吞死水,一涨就涨三倍。



打一个比方,好比某个家庭,一对夫妇养儿子。但他们不是养了二个儿子,他们是养了10个儿子。
则这个家庭,基本上就没法过了。

仅凭夫妻俩的工资,他是难以支持10个孩子上大学,以及杂七杂八的费用的。
尤其是“半大小子,吃穷老子”。小孩子到了十六七岁时,开销大了起来,父母俩就算砸锅卖铁,卖血抽血,也供不起这十个孩子的月供。


“你看隔壁夫妻俩,穷得到菜市场捡菜叶了”。
“上个月实在连菜叶也捡光了。幸亏男主人在地上捡了一个钱包,里面有200元钱。才苟延残喘多活了几周”。
“那象我们家,吃光用光。摄影驴客诗和远方,日子过得不要太潇洒”。


这就是典型的对话。隔壁傻空看待多军孜孜不倦“2N”从第一阶到第五阶的历程。
而此后呢。此后终于熬到22岁,多军的第一个大儿子成年。踏上工作岗位了。


小猪仔读大学的时候,他可能是一个巨大的Cost Center。父母们咬牙苦苦支撑养儿子的费用。
可是他一旦开始工作,第一年工资8000,家庭财务就大大好转。
做了三年工作经验,月薪20000。已经远远超过隔壁傻空的全家。
做了六七年开始成为一方人杰。赚钱数以百万计。隔壁赤脚也追不上了。

而这仅仅是第一个儿子。
等你十个儿子都成年,都开始气吞山河如虎呢。
大户,地方上的大户啊。



三)2N模型

我们来看数学模型。

第一年:买入A,B
第二年:买入C,D
第三年:买入E,F
第四年:买入G,H
第五年:买入I,J
第六年:抛出A,B,买入K,L,M,N
第七年:抛出C,D,买入O,P,Q,R
第八年:抛出E,F,买入S,T,U,V
第九年:抛出G,H,买入W,X,Y,Z(拥有18套)


如上表,整个模型的前提,建立在“五年之内房价可以涨很多”。
只有当房价大幅上涨,你才可以在第六年,抛掉A,B,并买入K,L,M,N

当然,“抛掉”仅仅是一个笼统的说法。
你也完全可以是“截断---加按”。如果交易税费非常非常高的话。


但是“加按”一样需要房价的大幅上涨。我们一般的精算,需要有四倍空间。这样截断七折按揭才有利可图。
可见,所有的事情都是“环环相扣”的。


  • 只有房价的大幅上涨,你第六第七年才可以循环买入。
  • 因为持续的买入,导致你财政崩溃。
  • 你财政崩溃,是因为你看好房价会大涨。

这几件事,几乎就是头尾相连,循环逻辑
当你不惜抽血,冒着杀头的风险和无穷的苦难,以“信用卡+高利贷”杠杆式买入房产时;
本身就意味着你极度看好看涨,预估有高额回报。

因为有高额回报,几年之后房子就一定“回哺”于你。
就好像儿子养大了,一定可以升级通关。


当傻空们哈哈大笑,嘲笑你“卡奴”,嘲笑你日子过得苦难。
你内心才是真正瞧不起他们的。
我本来就比你有钱,比你优秀,我还比你更吃苦。几年之后,差距就拉得非常非常远。



四)2N之残缺

同时,我们也说明一下。2N并不一定需要十套不可。哪怕你“第九第十”套没有完成,不影响大局。

第一年:买入A,B
第二年:买入C,D
第三年:买入E,F
第四年:买入G,H
第五年:(停工)
第六年:抛出A,B,买入K,L,M,N
第七年:抛出C,D,买入O,P,Q,R
第八年:抛出E,F,买入S,T,U,V
第九年:抛出G,H,买入W,X,Y,Z

可见,缺乏“幸运”这个缺口。对于大局是无关的。这也避免了众人对于#2620的批评。
可是,我们为什么还要加上“竭尽全力,使用运气”这段章节呢。


因为你再抽掉一年,只剩六套。你也是转得起来的。

  • 第一第二第三年,2N
  • 第四第五年,休息
  • 第六第七第八年,卖出2套,买入4套。
按照这个逻辑,哪怕你只剩下六套。你也可以“循环往复,依次更生”。


但是,更进一步,只剩下四套,三套,二套呢。
人的堕落是很快的。60分及格线,不仅是一条考核线,也是底线。

我们设下“五年十套,开始2N”。
是希望你的“底子”打得扎实。基础越深,以后循环越顺畅。武功才能练得越高。



五)神仙消费

从第六年开始,“小猪仔”依次成熟。
(当然,三年五年成熟都可以。视城市不同)

当“猪仔”成熟之后,他们就可以给你回报。
一般来说,我们需要每年400W的资金。才能维持“每年2N”。


从第六年开始,A单元或卖,或加按。从A单元内抽出200W现金,是一点难度的没有的。
A+B,轻松获得400W现金。

从第六年开始,你只要坐着动动手指,依次加按(A,B)(C,D)(E,F)
你每一年都可以获得400W现金。


这笔钱,你可以用于继续进一步的扩张。继续2N,2N买下去。直到攒满一副扑克牌。
也可以拿去消费!


在我们之前的篇幅中,我们曾经有承诺。“每年花400W的幸福日子”。
多军所谓的“延迟消费”,是一件极其可怕的事情。尤其在房产如此高回报的情况下。
你想一想,每年花400W税后。要什么样级别的金领才能赚得到。


也有人说,“咦,你这400W是加按的。是银行贷款。要还的。不是真钱,不能用于消费的呀”。
其实你仔细想一想,400W现金,和400W卅年之后归还的贷款,有区别么?



六)结语

2N其实是一种数学模型。基于“房价大涨”的大前提下,只要你能积攒五年十套房产在手。
此后你就可以依次收割,每年都有源源不断的财源。以一个循环转轮的方式转动。


2N是可以通关的。而且通关不难。职业炒家多军群中,有很多人完成了这个标准。
2N之后怎么办呢。其实有二条路。

  • 一条是消费,每年400W花天酒地少年富贵。
  • 一条是苦憋,继续买入


尤其是前几年,多军诸多情圣,手握十套内环线,纷纷失恋。主动被女生甩。
怎么办。完全不符合“财上海”理论呀。

本身的消费欲望又不强。乃么只好继续买。


如果你仔细观察那个ABCDEFG字母表的话,你会发现一件极其恐怖的事。那就是:“十套之后怎么样”。
如果滚轮滚到第二圈。从第11套开始,你不是2N,你是4N。

4N之后是6N,然后是8N,12N,16N。
我告诉你一个鬼故事呀:目前群里有几个人是保持着“16N”的速度的。
不说了,说多了都是泪。



yevon_ou@163.com,2016年10月29日暮)


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发表于 2020-3-31 13:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
4N之后应该直接是8N,16N了吧?
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发表于 2020-4-10 15:07:18 来自手机 | 显示全部楼层
前提就是房价要继续涨下去
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发表于 2020-5-24 22:35:38 | 显示全部楼层
新手小白 发表于 2020-4-10 15:07
前提就是房价要继续涨下去

看中国什么时候能停下来不印钱
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发表于 2020-7-18 19:13:48 来自手机 | 显示全部楼层
这辈子A9估计无望了
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发表于 2020-7-19 14:52:37 | 显示全部楼层
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
太牛了吧
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