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不懂价值投资的『买房』都是瞎扯淡

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发表于 2019-7-5 11:20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


在很多个失眠的夜晚后,我决定给您写这封信。


不了解我的人会觉得我的条件还不错,老家T城有两套房子,C城一套房,S城还有一个自己的小商铺。是的,这是真相,但这又不是完整的真相......


我先简单介绍一下这些房子的情况吧,以便您可以更具体地指导我。


编辑:为了读者更好理解这位求问人的资产负债情况,用下面这张图展现,下图信息已经过了当事认的确认。点开图片即可放大查阅。


另一半人们看不到的真相是,我正在遭遇巨大的压力和高负债,造成我巨大压力和负债的一个重要原因是我的一位朋友。


几年前,这位朋友做生意,问我借了相当大数额的一笔钱,对我来说能帮一把就帮一把,于是我借给了他。当时还是用信用卡的钱刷出来给他,一开始办理信用卡本身就不是为了像卡圈的人那样玩卡,只是为了应急,没想到最后却应了朋友的急......


但后来他生意失败,也无力偿还我,不知什么时候他去借了高利贷,同样无力偿还,便又找到了我......这样前前后后很多次,比较大的金额的借款我就借给了他四次,小的可能就数不过来多少次了......


由于把钱借给了别人,我也错过了人生中买房的好时机,现在想来,如果那个时候手上有足够的钱,我可能已经买了值得买的房子,现在情况可能也会好很多......


除此之外,孩子越来越大,我也想为孩子把房子(一室)置换大一点,却无法为家人提供更好的环境......


这两年,我发现我的鬓角都白了,突然多了很多白发,长期睡眠问题导致我内分泌失调,身体开始发胖,甚至在最难的时候我还想过自杀......


期待您的回信。(为了其他读者更好理解,内容经略微调整编辑)


求问人:

CC


CC:


一个卑劣的人,大概率一生卑劣;一个虚荣的人,大概率一生虚荣;一个圣母,大概率一生圣母。


什么是圣母?责任感过强即为圣母。


所以说,太爱负责的人,一定有不负责任的一面。你看,你对你自己和家人是没有负责的。但即使如此,你或许仍然觉得“朋友有难,怎可不帮?”


还好,大部分圣母心们并不会让这个世界变得更美好,还好TA们没有掌握什么权力,否则,我们的世界可能会彻底变糟。而你现在体会到的只是你的小世界——你自己的生活,变得糟糕了。


对于圣母心的人来说,需要记住这个不等式——0>负数。请减少圣母心行动,减少给家庭其他人造成的损失。



接着,我们来说说你的房产投资为什么没有办法拯救你于眼下的苦海?


你说其中有一套房子,距离买的时候已经跌价40W,那么这个投资就是失败的(如果当时是作为投资目的的话)在这里建议尽快卖掉这项劣质资产,这样你的负债会降低一半。


在我的多军生涯中,有80%的人都在假装自己是多军,Ta们并没有真的兢兢业业地把买房环节的每一寸每一个角落都优化得淋漓尽致。

 

而真正的多军在每一次投资前都需要研究『板块轮动』,户型价位,贷款的应用,筹款的方法,贷控以及资金成本线......

 

真正的多军内心总有一个这样的声音:『兵者, 死地也。吾每临兵事, 必战战惊惊』,而那些伪多军则绝不会有,因为房产投资收入,是财产性收入,稍微一个涨跌相当于你几年的工资收入。


所以我们不会短炒,我们要做的,是寻找价值。就是找一处未来十五年可以持续不断升值的。因为你知道未来十年之内肯定不会抛。

 

你一定买的是价值,一定买的是蓝筹。一定买的是沙里的黄金——绝对的低价!


那么,怎么真正评估房产的价值呢?


真正的房价和房产升值,绝对不是开发商报价,也不是自媒体小编报价。真金白银,实际能成交的价格,『卖出价』 才是房价。很多人都以为自己的房价升值了,但有多少个人,看的仅仅是开发商报价,或者中介贴牌价。无论房产商如何巧舌如簧,吹得了天花乱坠,价值多少,升值多少,那都不作数的。只有在次新房市场上能卖掉的,才是真金火链,才是真正的房屋价值。


就我自己而言,我在上海的平均入货价不到 20000元/平米我买来的时候,本身价格就低。价格低就是我的防线,成本低就是我的防线。哪怕上海楼市彻底崩盘,你也打不死我。

当然,仅仅知道这些还不够,真正的内行心法是什么呢,是『资金的运作』。


说起来容易,做起来难。

 

200 平米每平米赚1W,可是你上哪凑钱筹首付呢?

 

上篇文章我们说了资金的分层(点击即可阅读),这是融资的基本功,很可惜这个常识你并不懂,所以才会导致这么混乱的财务局面。


收起圣母心,善待自己和家人;学习价值投资,做一个真正的多军。


祝快乐。

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