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不准降价!

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

半年已来,大风四起,不可不警惕。

 

关键词:

1、不准降价

2、韭菜的声音

3、预售证

 

01.


这两天,一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上热传。


这份《通知》很有意思。根据原文内容,我依次解读一下:

文件出具背景

--新盘增多,销售去化减少,销售压力增大!

 

于是,部分楼盘大幅度降价促销!社会舆论传出断崖式降价

可以想象,当地市场也受到了很大的冲击,因为大家都习惯了买涨不买跌!同时,伴随着降价,会积累非常多的社会问题!比如降价降质,业主维权等。

 

我们从文件的字里行间看到,拥有400万人口,人均GDP24000元,房价6000多元/(安居客显示)的恩施,楼市遇到困难了!

 

所以,按文件表述,经过调查核实,恩施的楼盘,出现了花样繁多的降价

比如:

1)低于备案价销售!低了800-1200/㎡!(参照安居客,幅度约1520%

2)同一批预售之间,后销售比先销售的房子降价300-500/㎡!(参照安居客,幅度约5-8%

3)“不按价格规律”,较去年同期降价200-500/㎡!(参照安居客,幅度约3-8%

4)低价噱头诱客,扰乱市场预期!

5)不按成本和市场规律定价。意思就是:开发商,你低于成本价卖?傻吗?走入歧途了哦!

6)提前释放降价信息,无预售证收钱办卡

7)分销、电商方式的降价,工程抵款房、内部福利房等形式降价!

8)尾盘甩卖!估计是老板跟小姨子跑路,全场清仓那种

9)为控制成本,有开发商将房屋层高降到了2.7米!简直是灭绝,,,,灭绝师太!

花样还是很多,又好像都似曾相识...

 

该协会很快向媒体解释:出台的文件通知是协会内部的自律性要求,号召房企开发商自觉遵守相关的规定,不能陡然降价!恶意破坏市场!

有错吗?

当然,没有!

他只是在号召大家要克制而已。

 

这份文件,不是政府或房地产开发主管单位发出的要求或政策。

但背后,却道出了当前四线城市的无奈!

 

没有源源不断的“新需求”进场,支撑不了市场长期活跃

开发商在商言商,降价促销!

降价促销,引发潜在的社会问题

那么,如果不降价,需求会回来吗?

市场会活跃吗?

答案都并不是十分肯定的...

 

不少人会纠结于一个问题:“四线城市,与我何干?”

诚然,促成上一轮三四线城市房价上涨的逻辑,很简单。

--棚改货币化

房子被征收--获得现金补偿--手里有钱了--买买买--房价上涨。

源头在于需求和资金被大幅释放!

水源关小点,需求和流动性自然就大幅度收缩,自然而然。

 

目光回到二线城市,其实,又会相差多少呢?

除了棚改。无非是有更多的人口会涌向大城市,因为这里有工作岗位,有更好的收入,有更大的增长预期,从而,新增的人口带来了增量的需求和资金

只要需求和资金还在,就还能撑着!

只要升值预期在,就还能撑着!

 

对于人口持续流出,缺乏长期性价值增长的三四线城市,如今,看上去好无奈!

只是

二线城市,又能好多少呢?

二线城市之间,也在进行激烈的拼杀!比如“抢人”!

以及拼命的抢资源,抢资金,抢产业,抢先机...

二线不努力,明天三四线”,并不是一句玩笑。

 

目光又回到重庆。

平心而论,现在重庆,恰处于大城市化进程中,城市骨架刚刚拉开架势,还有大量的空间等待建设。

这些,都会增加城市的人口吸引力。

重庆会有源源不断的人口流入吗?

这是一个未知!在二线城市未来几年的“拼抢”中,我们要一起为重庆加油!

 

抛开新增需求的刺激,重庆本身的住房市场,最大的潜在需求是品质改善需求,这也就是当前重庆减少新增刚需住房,自降容积率,品牌开发商引领高端项目入市的基础所在。

因此,新房,提价,提质,是必然趋势。

新的房子,无论是设计,还是品质,再到带给我们新的生活方式上,慢慢的,会同大多数二手房之间建起一堵墙。

一堵难以逾越的墙,这才是实际的情况啊!


02.


今天第二个事,和楼市关系不大。

但之于楼市,很有借鉴意义!

这是一个关于韭菜们对敌人口诛笔伐的故事。

 

事情,起源于“币圈”大佬孙宇晨,利用400W刀的“卖菜钱”拍下了和巴菲特的午餐。

至于为什么这么拉仇恨,除了韭菜的怨念外,人设差是关键。

虽然他自称马云门徒,外人却称之为韭菜收割拉力赛大满贯选手”。

 

我们知道,数字货币=赌博。

基本是靠散户融资、发币维持经营,并没有什么技术创新。

吸引人的,是他的无上限收益

孙,正是数字货币波场背后的创业者。

在那个疯狂的年代,孙宇晨操盘波场币ICO,被币友们推上神坛

然后,然后,,套现百亿后,他就消失了!

 

炒菜界向来有个规矩。

炒房炒股的相互看不起,炒币的从来被看不起。

因为,前二者是投资,后者,是投机,更有操盘手成了杀人不见血,杀人不用刀的割韭菜冠军。

投资=褒义词

投机=贬义词

 

那些被割掉的,他们看到别人短期赚大钱,眼红,想着跟投捞一笔,闪人。

可是,天知道,很多故事,原本就是收割机反复琢磨以后,编好的套路。

不要说跟着大佬吃肉喝汤,大佬的肉钱和汤钱,哪里来的呢...

 

投资,终究是一门技术活,靠的自己学习与积累啊!

楼市也是如此。


03.


上周的新房,因为端午节少了一天工作日,且为月初,比起往周,供应量有所下降。

也许是少了点土拍的造势,更多是因为5月底,多少都冲了一波,要休息一下。

每个月,通常是前低后高,需要进一步观察。

反正,没事踩踩刹车,保持一个不快不慢的速度,保持不多不少的新房,就像设计师在设计美女的Bra时,可不能让它掉下来,但又要隐约有点看头...

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