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欧神精选问答0925

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发表于 2018-9-25 15:49:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
提问: 欧神,女30做电商想转行,之前学的金融,资质一般,毕业后从未从事过经济相关的工作,最近考虑过转向会计之路,但依然迷茫,不知道何去何从,求指导。
金融是科班精英的行业,你根本进不去的。
提问: 殴大,在贷票全部用完的情况下,全款的住宅和50%杠杆的公寓或者写字楼,投资哪个更划算?
住宅可抵押

提问: 殴大中秋快乐,请问现阶段还能建仓重庆吗?手上有老人票(重庆三无),能用在重庆吗。二手淘笋工薪2-3房吗?谢谢
可以

提问: Od,记得灼识有说,正好崇祯帝时期,欧洲打仗,白银回流欧洲,导致财政崩溃,也是一个原因,当然您文章里的原因也是其中之一
这个说法是错误的,作者根本不懂货币学原理。通胀通缩,对帝国都是无影响的。

提问: 欧大,放眼望去,大多数多军都不是房地产从业者。真正的开发商或者是楼盘代理商很少是多军,他们拥有的房子的数量都非常少。这是为什么?
隔行如隔山。炒楼其实是JINRONG业。研究的是HUOBI。

提问: 欧神好,某一小区,半年前还有57套房子,今天看下被下架的只剩24套低价房了,部分卖的房东价格也是一降再降,但是另一片区没有这个情况,请问欧神这其中有何利益关系呢?
链家在操纵数据,没有别的意思。

提问: 欧大说的只有负债可以抵御通胀以及2025年可能的w。目前只要现金流没有问题是不是应该尽量加杠杆为上策?谢谢
廉价的长期房贷,应该无限买入。

提问: 欧大,你说慈善是恶,那像拾荒老人资助山区孩子考大学,也算是恶吗?点对点资助,无中间商赚差价,孩子上了大学后都在城市工作了
那就会有更多的年轻人,滞留山村。“守株待兔”

提问: 大女儿胆小,抗拒新鲜事物,上戏剧课全班都表演了,她拒绝,一群小姐妹出去玩儿(爸妈带着)都去骑马了,1岁多的妹妹都骑了,她上去哭的恐怖!还有什么办法呢?谢谢殴大大!
先打一顿。然后从小的Exposure做起,例如去柜台结账。

提问: 深圳,自己加上父母,老婆,一共700平方,重庆200平,扣除所有收入和租金负现金流13w,现金250w,七年后要还450w,缓两年后,还有机会到A9吗?
目前净值A8.5左右。到A9也看得见的。是否贬值A9就难说了。

提问: 欧神,李嘉诚这么说是什么意思?就是他说的这个意思吗?
前一句要少盖,后一句要多盖,自相矛盾啊

提问: 欧大,一妻毁三代啊! 前段时间发现,老婆歹毒啊。挑拨我的父母与我关系,父母与我合资首付买房,老婆背后同父母讲是阴谋榨干父母! 家有毒妻! 难怪她家姐妹4人,其他3个已经离婚,姐家儿子考学不行,没有工作。活该报应! 告诉他们看看水库,做个生意,他们觉得没啥感觉。
勤奋干活不肯。内斗算计专家

提问: OD如何看粤港澳大湾区实际意义,是否具备房产投资价值,如果买入多久能见收益呢?
没价值。没看到任何协同效应。

提问: 欧,当代最大的智商税你觉得是什么?
储蓄

提问: 欧大,本人在当地限购前,首付两成买一期房,正常面签无问题,但银行说由于开发商原因无法批贷,具体原因售楼员也不说,开发商也催我换银行,但限购后首付已变成3成,一成又加十几万。接下来我是拖着,还是认怂还是找开发商要不批贷的说法让开发商在首付上让步?
你肯定告不赢。建议怂

提问: 殴大,对M2 “房地产即是蓄水池,也是印钞机”,这话对吗?
不对。SB通常以为除了房贷就没有其它贷款了,其实工商业贷款才是大头。

提问: 欧大,相亲帖,外地25岁小美白,和本地30岁老破大,是不是无脑选前者?即使资产上后者门当户对
我们资产翻一倍,大概只需要4~5年。对了资产翻倍而牺牲婚姻,对我们来说毫无价值。

提问: 欧大中秋快乐,关于办卡,文集里建议先普金卡堆到80再白金,请问圈里常推的有年费大额,白金在早期应该办吗?现在突破单核80上限有哪些法子呢?谢谢
全白金,主要就是浪费点年费。靠搬砖和付费白金卡。

提问: 欧大,河北某县城,从农村信用社贷款14万,说三年内不能结清,但现在想赶紧结清后去cq建仓,需要什么层级的领导才能搞定尽快结清?
一般付点罚金,银行都让你结清。试试正规渠道。

提问: 欧神,装修行规三年内回本,那如果能做到这样,值得把手头的几套毛坯装修了吗,收益率一算挺高的,坐标一线,不过想了想装修这几套的钱,我不如再买一套,又没动力装修了,不想折腾,我对的还是错的。
心力最贵,比钱贵。

提问: 欧大,现在有钱全款重庆再抵押的话,合适的买入时间是什么时候?谢大大
现在

提问: 欧大,想申请装修贷和xyd 1.还清之后对申请xyk额度是否有影响? 2.偿还过程中是否会影响下卡额度? 3.对后期的征信是否有负面作用? 4.装修贷和xyd,只贷一个的话,哪个比较推荐?
几乎没有  未还清,有影响。未还清,负面   装修贷金额远远小于信用贷。

提问: 欧大,入水库块三年了。先后一共四套了。感觉没有一开始那样关注水库了。是不是一般人都会经历这个过程?你的第二本书还没看。感觉自己除了需要坚持2N以外,不需要再做什么。不知道这种状态是不是太懒了。需要怎么做才能摆脱这种状态。求指点
心态正确。来来回回,已披露就这些手法。剩下的,你只需要关注水库最新动态进程即可。例如大部队去哪个城市。

提问: 大,去水库一年多,一口气入了重庆,深圳共三套,重庆涨的不错,深圳不动让人心焦。已是负现金流,是否等脱离安全期再扩张?小白求教,多谢!
等吧

提问: 续上死牌的那个,家庭自住房是有的,目前家庭资产在千万上一点吧,但是流动不了的。先生的财务情况没有考虑,工资大约也是30W,但是不善理财,因此管家的责任到我身上,可支配的流动资产只有百万左右。SY和CQ可以考虑吗?信用等级是一般。
先看房200套,贵妇习气洗干净。

提问: 灯塔中秋快乐! 请问土地使用权限类型“划拨”和“出让”有什么差别? 可以交易的时候把“划拨”改为“出让”吗? 我家住宅土地使用证上写的是划拨,但房子属于商品房,可以正常交易。
每个城市不同。有第一次交易补地价和每次交易补地价几种。

提问: OD,一:1000个子弹,如抛开风险(比较安全)年息14.4%(长期了),是继续这样还是建仓房产?五年内哪种方式收益高?二:CQ建仓适合多大面积?三:CQ的老破大和老破小的春天大概什么时候到来?目前适合建仓吗?四:坐标四川三四线城市,有二套无房贷了,去外地建仓算不算SFSD?求指导,谢谢!中秋快乐!
随意  1800m    适合   CQ算、

提问: OS,和朋友互做流水,每月是单人单笔大额转好,还是找多人分多次小额转好?还是没有影响,只要固定时间就可以了?谢谢!
一般都是一笔。小额多笔会不认为是工资。

提问: 书写途中,武则天匆匆赶到。扑进李治怀中,大发一千斤糯米嗲。 于是“废后”的事情作罢。上官仪手里拿着诏书,目瞪口呆。 武则天冷冷地问,“哪来的诏书啊”。 李治沉默不语。 上官仪大哭,“堂堂大堂天子,竟是言而无信之人”。 欧大,李治既然动了废后的心思,说明他还是掌握权利心中有数,武则天一发嗲顶多心软算了,怎么会沉默不语呢?明显是怕武则天啊
牺牲一个臣子怎么了。再说总要让武后出出气。

提问: 潘石亿是蠢还是坏?他这么大的商人没法不看到负债的好处啊?还是当年在海南吓怕?
[img]https://images.zsxq.com/FkIu6WM0rroYhoXrKIWx7p4GiFXT?imageMogr2/auto-orient/thumbnail/800x/format/jpg/blur/1x0/quality/75&e=1874736000&token=kIxbL07-8jAj8w1n4s9zv64FuZZNEATmlU_Vm6zDooN6Z4x44R7pGCtATqHKF_XiL8=[/img]
他是手套啊。没有自己的意见的。

提问: 欧神明灯,是不是超出想象呢?近期种种迹象、种种形势的发展,彷佛山雨欲来风满楼,明灯怎么看?可以谈一下您的看法么?
万科讲的一切话,都当他放屁。从2003年开始。王石/郁亮从来没有业界“意见领袖”的地位,因为他们不诚信。也就小白拜王石。

提问: 老大,不好意思题外话打扰下:肺炎刚出院,大夫开假条让再休息一礼拜,假条交行里去了因为赶上中秋假日科长说先休息这个假日之后看看需不需要再请假,感觉真别扭呢。咳嗽还很厉害,想休息几天咋说啊?
跟科长说:“传染的”看他还敢让你去上班。

提问: 二三线城市很多开发商主动降价,二手房降价并难卖,一线城市二手房市场很冷清,是怎么回事?楼市寒冬已来了吗?
你一方面限购,一方面摇着我说为什么卖不动。你这不是精神分裂么。

提问: 请教欧大:珠三角2线城市家庭收入30万,综合原因马上要回老家发展(3-4线城市,房价10000左右)。回去后家庭收入15万,需要买房,2孩子,大的小一,小的2岁,家庭月开支6000+。目前手上250万买的银行理财,2线城市1套小三房(非限购区域)出手估计150万,还有本市限购区域1个购房资格。odd, 1.我是卖掉手上这套不限购的置换为本市限购区域的新房(挨着一间私立9年制学校), 2.还是不着急卖,同时入手新房, 3.或者卖掉房子回家乡买1自住+省会城市等限购解除后买房,老家挨着重庆,或者同时投资2套cq?人生迷茫 请指点
原则上不置换。二线省会是否要持有二套,得分情况看。城市强度,笋盘程度。家乡1w不如CQ.

提问: 欧大,节日快乐 请问一梯一户,电梯入户,一层楼6户有7部电梯 这种配置如何呢?谢谢
从没见过这种户型。一层楼要几千建筑面积么?

提问: 欧大,塔楼在居住上有什么不好的呀?为什么会折价?
不通风

提问: tj国有控股企业,任总经理和No1技术核心10年,代理公司高速发展,现有股份8%(历史上逐步增持过来的)。每1%每年分红40-50w。每1%可评估卖350w。已退出管理层和董事会被返聘为技术开发leader。公司业务严重依赖持续的技术开发。几年前在xianmen外投资(代持)工厂做同样的产品,已小有规模,年利润3000w。先想把原公司的股份卖掉一身干净,降低法律风险。公司已知道xianmen公司的事,且不同意我卖股份。请问现在离开并继续持有原公司股份会有多大法律风险?新公司是代持并不在本人名下。
你会拿不到钱。当然应该是套现了再走。套现可以有各种说辞。

提问: 目前的趋势来看,要打脸了么? 2020 只有 99 + 365 天了。
不怕

提问: 欧大,郑州,本人在建行办的房贷上浮20%,临放款银行说上浮30%可很快放款,否则只好排队等候,业主解抵押用的垫资利息高,怎么能快速放款?

提问: 欧大,中秋快乐,工行一颗星,今天去柜台查询了金闪借,额度10万,请问下哪个方案好:a,搬砖刷步步为赢,办白金卡,b,办普通卡或金卡,额度无所谓,下卡后关联金闪借额度
B

提问: 欧大,请放出来,请教下大伙,固定马桶用什么胶效果比较好?不想在地面上打螺栓,谢谢。
光靠胶好像不行。胶水会老化。只有二三年寿命。

提问: 欧大,我有个女同事,护士,今年29,未婚,颜值不错,其实条件一般。 有个交往五六年的男友,但分手了。 这样的女性,是不是找个35岁以下的优质男比较合适?
35岁男性(去掉优质二字)

提问: 我神,到外地买房,被中介骗了20万房子的差价,能有什么办法要回来么?
凭证据,向工商管理部门投诉。

提问: 欧大,分期卡,24期和36期手续费都是每期0.35%,是否选36为佳?谢谢
还节约一次刷卡佣金。

提问: 欧大,这篇文章讲:1、经济有大问题,2、出口消费不行,主要由国家主导投资,3、印钞不可避免,通货膨胀,4、房价压不住。总之,市场胜利。 小白不懂错在哪里呢?
结论正确,可是当中的逻辑推理全错。属于抄答案,上课不懂的女生写的。

提问: 本月底准备提用多笔xyd,想在征信体现负债集前再办一轮xyk,在10.7节后马上申请否来得及?
来得及

提问: 欧大,那篇海参文章讲只有中国人能养海参,养殖的海参也染上了扇贝爱跑路爱失踪的毛病。 这话什么意思?是说养殖海参不靠谱吗?
是的,捕捞率很低。我写过这个概念,捕捞率科技树,也是需要慢慢点上去的。

提问: 欧大,美团外卖没有发展出能够不断挤奶的现金牛。为何会有这样的结论?美团外卖应该赚钱呀。美团的地推和线上业务做得不好吗?
迄今还是亏的。就像滴滴。

提问: 请问我神,鲁山初中生这件事,按照奥派的观点如果法律上没有给到公正的裁决,女方是否可以用尽一切办法加倍报复?
法律如果不能保护我,法律也就不能保护你。

提问: 欧大,请问两梯四户是不是等于三梯6户?
不是。略好于

提问: 欧大,这个没明白,希望能说透,感谢。
在《把生命加倍》一文中,有人留言说人类进化只留三代。也就是虽然寿命是性成熟期的七倍,但最终常见还是“三世同堂”。因为老年人可以传授智慧,包括如何带孩子,如何奶孩子。一个部落里如果有老人,可以极大地增加知识传承。凝聚族群安全。相比之下,有了“祖父母”,曾祖父母就不是必需的。因为他们做的是同样的工作,但是体力却更差。
因此进化的选择,自动筛选了遗传寿命只有三代。

提问: 欧大,北京的房子,最远多远不能买? 天安门为圆心,半径20km? 抑或六环?
出现河北县城风貌,我就不想买了。

提问: 欧大,杭州楼市最近三年发生了什么,接下来有机会吗
一波涨完总要休息,全国都看节奏。

提问: 欧大,你一直说抵押率55%,这个是相对评估价对吗?实际深圳不少房子都能抵押出实际售
价的7成啊,是不是全款抵押的时候尽量买到能评估高的房子,例如康城一复地也是这么操作?
评估80%*抵押70%

提问: 大大中秋快乐,小白,最近在看tty顶复,您说看房二百套,具体到看某一套房屋的时候,有哪些特别关键的点要注意?
你看了20套,自然明白哪些重要。

提问: 灯塔,我在思考孩子教育。曾经我们国家流行的口号是学好数理化,走遍天下都不怕。而这些年,国内比较流行学钢琴,学绘画,同时主流媒体也比较提倡素质教育,不提倡奥数。可否理解为初步富裕的人们,开始追求陶冶情操,而忘了数理化才是真正的力量? 落实到行动,我们还是要花更多的时间在奥数,逆主流媒体操作,就像虽然主流媒体喊空房地产,我们也是逆向操作。这么理解对吗?
学好数理化,是60年代口号。因为那时候什么学科都不安全,只有自然科学最无争议。好比现在,水库公众号都恨不得去写三次方程的求解,至少不封贴。

提问: 万科等公司改名了?是否地产已经完蛋了,可以抛掉了,科技产业是未来的新的增长点,昨天发了,,你答所非问,怀疑让人代笔。你还是那个OD吗?回答问题的有个团队来处理,不是你本人?
我回答的很正确。你理解的不正确。万科改名,不代表房地产不赚钱,也不代表万科不再以房地产为主业。哪头猪告诉你,改名就是看淡房地产了。你这种人,就是股市中的猪。最容易割的聪明韭菜。一切都没有改变,表忠心而已。

提问: 对比
差不多这个道理。

提问: 桃军师最新的文章写到:【“耶稣是神”这个说法,则是尼西亚大公会议上,投票投出来的。并且反对派的票数还很接近。】完全不符合史实啊,写文章如此数据造假,实在有愧于欧大粉丝。请桃军师解释一下。
她的史料是对的。你手里的,是典型“百度百科造假”

提问: 欧大,中秋节快乐! 您讲: 越聪明的人越善良。 越善良的人,有可能是蠢。 很有触动!能再深入讲解这句逻辑么。 我自己挺善良,但是一把年纪感觉失去太多机会,职场被人欺负,使用上层信任效率不高。对待家人宣扬,父母老婆讲的都是为了你好,
幡然醒悟,讲的都是狗屁,他们都是为了自己,都在家里算计,各自拿钱养老,如果离婚怎样隐匿财产,留足自己想要财产,有时觉得他们认为别人死活也无所谓。 认为自己善良,口头标榜自己善良,不是蠢不自知,就是想坏别人。 最近三年体会明显,觉得自己大难没死更成熟些。慢慢才会计算,说啥没用,要看兑现,实际成效,改变阶层思路方法资源,就像火箭发射,使用的改变阶级能量足以发射到上层社会!
看清世界,自有力量。

提问: 欧大,不好意思,再追问一下,这种情况我要是做建行的装修贷款,贷10万,3年利率年化5.8%,然后花17万装修,划算吗?
假设自有资金成本12%  装修资金的加权成本:5.8*10/17+12*7/17=8.3八点几的资金,看你愿不愿意了。

提问: 欧神,你常说观察业主如果有老有少,正经工作,我们可以帮他赎楼,那假如业主不住在卖的房子里面,我观察不到她的具体情况,怎么把握,帮他赎的话要不要查征信?怎么把控风险呢?谢谢
和他闲聊家常。

提问: 欧大,买7万出头的深圳宝中品质楼盘,05年小区,高层,这个价格是不是买贵了,会不会要站岗好久?
反正不笋

提问: Os 这是真的还是鸡血?
吹得没边了

提问: 求问万能欧哥,老房子装修,发现卧室门太矮,每次进出还要低头,装修队说门不能提高了,门上有一根梁,拆不了。请问就没有办法了吗?
有梁不能动。而且估计改位置都不行。

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