请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

水库论坛

搜索
查看: 59|回复: 0

再涨小心被收拾!重庆楼市一周风云(5.06-5.12)

[复制链接]

246

主题

246

帖子

769

积分

高级会员

Rank: 4

积分
769
发表于 2019-5-15 02:42:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

在这里,你能看到上一周重庆楼市发生的大事小事,高兴的事,和悲伤的事。

这里有关于重庆楼市的财富机会与价值方向。

关注[大卫聊地产],记得留言和点[在看]哦。


放眼看,上一周所发生的大事,都有点小心翼翼。

不管是楼市还是股市,均是如此,从试探阶段跨向了“真枪实弹”...

关键词:

  • 二手房预期平稳

  • 肆意唱涨不得行

  • 苏州楼市的警醒

  • “西港乱不乱,重庆人说了算”?

 


01.


最近重庆的二手房市场,有了一丝正处在“势头上”的意味。

根据第三方爬虫统计的数据看,悄悄涨价的二手房源,已经从年初的每周100-200套,悄悄增多成了1000套左右。

平均涨幅5.69%。

信心指数,平均上涨5W+RMB,严格的说,叫做“信心逐步修复”

再看成交量。

这是链家的二手房成交数据。

总结一下,最近1个多月的成交量,固然没有达到去年6月顶峰,但已经完全脱离了去年9月份以来的低谷。


当然,很多人肯定会又纠结到房源问题上。

说“链家二手房房源快破8了!”(80000套挂牌)

抛售潮啊!


前一段时间70000套的时候,有人问我怎么看,我说链家今年扩张兼并比较快,他的系统在去年之前,相当于一个封闭的二手房网站。

但今年,已经变的有点像58同城的类型,他的80000套,大多数房源,原本就是在市面上流通,只不过今年被逐步挂到链家网上了!

明白了?

 

真实情况呢?

阿莎设置了几个筛选条件:房龄五年内、有电梯、普通住宅(相当于次新小区)

房源一下变成了1.68W套!

相比之下,这个数才更有参考意义。


当前的重庆二手房市场,非常健康,价格基本稳定,没有抛售潮!

从价格上看,也从去年四季度的低迷期走了出来,信心逐步恢复。

 

这是什么造成的呢?

土拍+“新地新房”项目面市!让大家对未来市场的预期,发生转变,信心增强了,预期变高了!


二手房实际上是进入了平稳期。

这一点,于新房市场,于心理预期,都是好事!


02.


这个春夏交替之际,鸟语花香,一片祥和。

天气如此,楼市也如此。

但是,最近好像冒出了一些“要疯涨”的字眼。

他们的理由很简单,土拍在燥,房价就一定会“暴涨”。


此情此景,我突然想以图示意:

来源于网络

看懂套路了没有?

前六次是对的,历史数据。第七次的时间,是随意的!可以是2019年5月,也可以是2019年6月、7月、8月...

目的自然是紧扣你的“焦虑”,让你紧张,进而“逼迫”你赶紧刷卡。

 

对此,我想说:现在的楼市,已经很难用以前的运转逻辑去生搬硬套,看涨是趋势,但分化是必然,看不清其中的道理,被套会是家常便饭

大卫老师说,你再用过去买房躺赚的眼光看今天,未来极有可能躺哭。


土地涨≠房价涨。

古今中外,买到地王被套牢,买到楼王被套牢的开发商和购房者,举不胜举。

谁告诉你买了高价地,就一定可以卖高价?价格是彼时的市场供需关系、经济环境、收入水平、政策等等因素的共振。

如果你的“地王楼王”市场不接招,降价或等待,是唯二选择。

 

如今的形势,外有金毛乱发T,内有经济转型痛,房地产的夜壶里已经装不下太多!而总理刚刚又提保就业...

土地CZ的运转固然成了当下维护稳定的一块基石,但他,不是万能的。

ZF在小心呵护,过火过冷都可能带来灾难性的后果。

要知道,灭朗普搞房地产发家,他比任何人都更懂房地产的逻辑。

稳,一定要稳!

 

这个阶段,不做“暴涨”的幻想,不去“暴跌”的悲观,做充分的风险警示,或许是普通人最理想的状态。


03.


比如,最近苏州出台的楼市政策,就是一个重要的信号:

楼市过热?那就给你上把锁...

  • 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施:

    购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

  • 苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,限售5年。

 

直接锁定房子的交易流动性,态度显得很强硬,目的显得很明确,那就是打击炒房。

买来住?OK!买来就想过两年炒高了卖?NO!

 

苏州最近涨势喜人,在ZZJ重申“房子是用来住的,不是用来炒”以后出大招,在情理之中。

 

再结合当个各个城市飘起的烽烟,风向性很明显:太跳,要遭!

但是,你有仔细看,调控的方式是定点打击,限售,主要的目的是限制房屋在“卖”这个环节的流通性,延缓再次交易的时间,增加炒房客的时间成本和不确定性。

实际上打击的只有二手房。

却没有在“买”上面加锁。这一个细节,聪明人都看得懂。


主流的观点:接下来要走的路,是逐渐脱离土地财政。靠高新科技、先进制造业来笼络人心、收纳人才,抗下保持GDP稳定增长这杆大旗。

 

至于地产,谈不上摒弃,但也是一副“他好我也好”的相处态度:

如果继续以平稳缓涨的趋势发展下去,那么双方皆大欢喜;

但想肆意炒作,那就不好意思了...


04.

 

这个事,上了国际新闻。

 

据报道,西港的警署目前正忙着一件事:追捕一批自称来自重庆的“纹身男”。

因为这批人公开发布了一个视频:“他们妄图保护西港”...

 

这下好了,本是旅游途中拍个抖音闹闹气氛,结果拍成了跨国通缉...
闹剧还是悲剧?

虽然说咱们山城人性格里的火爆是源自于火锅文化,但太“火”也要不得。


说来也巧。

至少在我看来,借着重庆,西港又火了一把。

    柬埔寨最大的海港,第二大城市,建于1950年以后,为鼓励投资,1998年立为免税港。

 

第一次听到西港,还是源自于某论坛创始人的大力推荐,上个月,他专门跑了趟重庆,挥挥手,带走了一片韭...韭黄...
当然,不止来了重庆一处,全国稍微大点的城市基本都去了。


西港好吗?

不知道。

40万人,基本没有大型企业或者机构。当地的支撑产业,是赌+区块链。合二为一,就是“赌”

最大的优势,是地便宜,几百块一平。

 

对于这个事,阿莎的意思是:重庆机会还很多,我还是深耕重庆好了。

尽管,有重庆人声称要保护西港...


05.


接下来,是上周的取得预售证的楼盘信息。

大家品味。

亮点处,是中央公园又迎来了一波集中发力的时间点了...

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表