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乱花渐欲迷人眼,如何做楼市乱象中的主宰者?

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发表于 2019-5-15 02:20:22 | 显示全部楼层 |阅读模式


[Q]你好,卖房子,房子是抵押的。请问买卖二手房的流程是怎样的。及卖家有些什么风险,应该怎么规避风险。买家说钱不够,让卖家一起帮着解压,有什么细节需要注意的,谢谢


[A]:这是很常见的事情 定金签合同 合同落实清楚,面签,过户,抵押,户口迁出等时间一起解押也很常规,写进合同即可

问答一



[Q]大 请问贷款30年 是选择等额本息划算还是等额本金划算啊?有可能出现提前还款的可能


[A]:投资一般都建议等额本息 自住得根据自己实际情况 本息月供不变,本金逐年递减 个人不太建议提前还款 等额本金一般已过1/3还款期的 以及本息还款已过1/2还款期的 完全没必要提前还

问答二



[Q]大,和特别好的朋友借钱买房,没有提过利息,请问还的时候要不要主动增加利息,我给了,但好友坚持不要,谢谢


[A]:理论上肯定要给 有时候关系就是这些微妙的举动变坏的 当然我不了解你的朋友,可能会有小的误判 你可以根据自己关系,适当处理,比如吃饭等

问答三



[Q]你好,刚毕业想开始养xyk,但资质不好,这种情况是等以后资质好点了直接申请大额的,还是尽早申请,以后资质好了再提额呢?

[A]:凡事不能等 今年貌似申卡相对很轻松 额度也想对会好一些 其实绝大部分朋友额度都是养出来的 并不是靠技能申出来的

问答四



[Q]大,为什么一条街上的房子能差1万以上?


[A]:举个实际例子,比如哪儿的 你这范围很空旷啊 你看看融景城和他旁边的集资房 相差一万很正常

问答五



[Q]大,纯投资,首贷3成,50万,持有3年左右,可以打江北嘴哪个小区?谢谢!


[A]:首贷,这个资金还行 有一定限制 新盘江北嘴目前领涨,领高 如果不介意倒是可以看看二手 5年内二手相对贵一些,10年左右的单价还不错 主要筛选小区体量,轨道交通,品相等 建议先看看五一推荐的《看房路线和板块小区推荐》 结合app看看,有没有看得上的,有问题再留言

问答六



[Q]大佬,9月份重庆要办理一笔按揭,目前每个月工资2万5,到手2万4的样子,名下一笔房贷每个月1800,名下信用卡9行48万,输出30%,这个负债对我办理按揭有影响吗,随便问下重庆对信用卡负债的最大容忍度是多少,感谢。


[A]:这点负债没影响,信用卡不超70%是安全的。

问答七



[Q]大佬,重庆办理按揭,对征信查询次数有啥要求,另外是看最近半年还是最近3个月


[A]:每个银行不同,大致基本为三个月不超4次,半年不超8次。


机构类 银行类贷款审批和信用卡审批才算。


个人查询之类的不算。

问答八



[Q]大,我想问题下房地产投资建仓课程在哪里呢?另外,今年楼市新闻满天飞,什么小阳春,地王,日光等频现,而且还有人说降价了,但是我去市场看房,哪里在降,明明涨了,核心新盘有的都2.6W了,二手价格也有上浮,只是说有谈价空间而已,谢谢


[A]:有分类啊,在对应标签栏看即可 比如“购房课”,“今日分享”等,资料都在对应板块里面


随市场动态,不断更新


我们都知道房企、中介、媒体特别喜欢拿土拍市场的热度来佐证市场将回暖甚至暴涨。对于购房者来说,要注意分辨土拍的虚假繁荣和真实繁荣,且称为虚热和实热。


另外,正因为2019年的捉摸不定,所以我们应该更早更快的武装我们的大脑,以此来应对充满变数的楼市未来


总之,房产投资,武装大脑,时不待我,认知,学习,提升非常重要,以免饱受市场伪新闻影响抉择

问答九



[Q]请问抵押贷如果利率一样的情况下,是选择三年先息后本还是20年等额本息呢?以继续投资房产为目的。谢谢!


[A]:三年先息后本不归本,以100万为标准每年可少还2.5万。 继续投资肯定是要把月供控制到最低。

问答十



[Q]大,重庆不好博暴击,房价低是否与重庆面积广大,且多中心,从而分散购买力有关?未来重庆还会多个商圈发展吗?有没有板块能集中购买力的?


[A]:多中心,哪些所谓的中心发展如何呢? 核心区以后颓废,其他所谓的新闻名词多中心强大? 我觉得核心区取代不了,金融中心取代不了 城市发展是必然,但周期不尽相同,有短周期板块,有中长期板块,有长期板块等

问答十一



[Q]大好,去年入了一套重庆大学城恒大的新房子,精装套内1.2W,当时市场火爆,还是摇号买到的,随后市场就逐渐冷却了。买过手之后一直有点后悔,觉得大学城太偏远,担心没有人接盘。请问菠大,这个位置放五年,能涨吗?恒大可以无理由退房,您觉得我应该退了,重新买入核心区吗?


[A]:的确太远了 大学城随大市,是否退自己决定 目前核心区资金量少也不好买新盘 二手房倒是可以买,大不了资金少买10年左右的

问答十二

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