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水库论坛名词术语行话大全

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发表于 2019-1-12 13:13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
水库名词大全


哪里有人,哪里就有江湖。水库发明了大量水库圈的术语,这是新库友必备知识,否则学习《欧神文集》时会丈二和尚摸不着头脑。

水库名词解释:

1)毁三观:颠覆大多数人一般看法的人、事或物。

2)体、用、术:体是指理论;用是指实践;术是指技巧。

3)2N:2套房产。每年2N,则指每年购入2套房产。如果说3N,就是3套。以此类推。

4)A8:1000万,也就是10000000元。

很多新库友对此会迷糊,这里详细介绍一下。‘

A:Asset,中文意思:资产。后面的数字指的是多少钱。举例如下:

A5:10000。也就是1万。
A5.3:30000。三万。
A6:10 0000。十万。
A7:100 0000。一百万。
A8:10000000。也就是一千万
A91 0000 0000。一亿。
A10:10 0000 0000,十亿
A11:100 0000 0000,一百亿。

注:不要以讹传讹,以为A9非常容易。水库目前活跃的也就是A8级别。凡是张口闭口A9的,直接拉黑。IB遭雷劈。A9也就是欧神这种纯清教徒才会愿意带着一群小伙伴儿玩。这里指的是净资产。

5)截断:因房产升值,把30年期超优质按揭贷款还清,然后再重新办理抵押贷款。

6)对敲:是指你将房屋卖给指定的亲友。一般是同学。目的一般是为了获取按揭贷款。

注:直系亲属不能按揭贷款对敲。

7)多核:多个人。

8)房票:购房资格。

9)贷票:贷款资格。

10)婚票:跟你结婚的人。

11)代持:请另一个人帮忙买房,且产证记在另一个人名下。

12)D算法:以贷养贷。

13)SF:首套住房。指的是本市。

14)SD:首套按揭贷款。指的是全国。按揭贷款全国联网。

15)SFSD:首房首贷。

16)GPGD:高评高贷。

17)FD:房贷
18)XYK:信用卡。
19)XYD:信用贷。
20)DY : 抵押
21)DYD: 抵押贷
22)XFD:消费贷
23)JDY:经营贷

24)二押:二次抵押。只适用手房产是按揭贷款的情况下,部分银行或者机构可以拿房产余值来进行抵押。

注:我们可以举个例子。

房产评估200万,按揭贷款还有80万。则二押金额为:评估价7万 - 按揭贷款。这里也就是:200*0.7-80= 60万。

25)一刀注:10%的首付,90%的贷款。高杠杆操作。

26)老婆小:又老又破又小的房子,市区上车盘。也就是:老破小。


27)老婆大:也就是老破大。一些面积较大(面积200平左右起),时间较久的楼盘。

28)雪坡:指上涨空间。

29)2025:预测这年附近有war。
30)VV:war。
31)QBDW:穷bing黩wu。

32)TG:tu gong。

33)太祖:mao
34)太宗:deng
35)高宗:jiang
36)惠帝:hua
37)武帝:xi

注:别私信问具体是谁,我写的已经够详细了。

38)dT: deta Trade。微小的交易。

39)dT > 0:交易增加了。

40)dT< 0:交易减少了。

41)血酬:拿命去换的东西,一般很贵。例如江山。

42)ABC单:房东A,炒家B和接盘侠C。B在和A的合同交易时间截止日前找到交易方C。当真的交易之时,合同上显示为“A卖给C”。B是隐形的。

43)XYZ单:特殊的ABC单。也就是X卖出房产于Y,但不过户于Y。X拿到全款,然后替Y代持此套房产。Y抵押此套房产,然后适机卖给Z。B和Y的区别是:B没有能力吃下房产,讲究的是快。Y是有能力吃下房产,并且可以长持。

44)CEO盘:一套房子的各项附加值做到了极致(很难有人接盘)。举例:

一手:买入是新的,要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了,这部分溢价消除。
大多数豪宅:买入时软硬件条件都是最好的,需要支付额外的费用。但随着时间流逝(也或许很快),一些优点就会消失。哪怕换个物业,这部分溢价就要消失。

45)DS流:屌丝流,自行百度啥是“屌”。

46)IB:Install B,装逼。

47)IRR:Internal Rate of Return,内部收益率。
48)拉IRR:就是在excel表格中,使用财务公式IRR进行成本计算。这是库友投资必会技能。

o如何拉IRR#41

49) KC:上海康城(在上海闵行区莘庄),简称:康城。
50)ZXC:黄浦众鑫城 (在上海黄浦区),简称:众鑫城。
51)LWC:中远两湾城(在上海普陀区),简称:两湾城。

52)KFS:开发商。

53)RETIs:房地产信托投资基金。

54)YP:外地人。下面说说这个词的来源:
YP,即硬盘的缩写。
后来电脑之家网站论坛中用户对外来人员中的素质低下的统称为YP(即硬盘),
原因是:西部数据硬盘Western Digital 首字母:WD(外地的缩写)。
所以YP(硬盘)=WD(外地)了。
再后来发展成YP(外地),是上海户口人员对无本地户口素质低下务工者中的一种称谓。

55) VVDR:WDR,外地人。
56) 拿衣服:navie,天真的意思。

57)砖本位:所谓砖本位,就是一切财富,以平方米㎡计算。其他财富,只要没变成砖头,统统都是伪财富。

58)航母编队:你的整个投资组合,其实类似于一个航母编队。以一艘核心战力的航母为中心,其他的舰船都是为航母服务的。

注:每个人的情况不同,所以每个人的航母也是不同的。切记切记!

59)7090:地产调控政策“面积小于90平米的开发量不得少于70%”。
一笑加一笑注:看好了,90平以上遭到严格的供应限制。商机哦!

60)药单:因自身存在问题,而导致交易十分困难的房子。一般必然折价出售。

61)解药:象解开绳索一样,层层化解,最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。

62)凤变冰:凤姐变冰冰。凤:凤姐;冰冰:范冰冰。基础理念就是:将破旧的房子,以低价获取,重新美化为高逼格的房子。然后溢价出租或者出售。

63)处房情节:处房情结指某些人只买一手房,或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。

64)笋盘:以市场价的折扣价格买入房产。(欧神的建议:笋盘七折,非笋勿入)。

注:您想多了,只有神经病才会7折卖房子。以上海500万的房子为例,房东7折出售的话,意味着需要低于市场价150万,impossible。这里泛指:找一个低估的板块,比如88折;再找到一个低折的小区,比如88折;再找到一个低估的房子入手,比如9折。任何一个条件发生变化,那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。我仅是举例,您自己体会。如果会错了意,那么要找到天荒地老。

有一个极端,在行情很差的时候,很多房东会先卖后卖,极易出笋盘,如现在的上海,2018年10月。

有的朋友说药单7折啊,解药单是赚解药的无差别劳动的钱。与这里的7折笋盘是2个品种。

65)搭桥:
1)本金A
2)变成价值2A,但“流动性”非常不好的资产
3)变成2A

66)过桥:就是借一笔钱过渡。

67)JH:结婚。
68)LH:离婚。
69)JLH:结婚、离婚。有的时候也指假离婚。自己甄别语境。
70)JJH:假结婚。


注:离婚有风险,结婚要谨慎。

71)54大法:

什么是54大法?就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历:自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是9元,如上一共6次。总费用54元,所以在水库中称之为54大法。

注:水库多军离婚讲究非常多,离婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。下面有专门的产品,介绍如何避免踩雷和各种坑:



72)CRS:通过参与国家和地区之间交换税务居民资料打击跨境逃税。

73)做空货币:相信RMB会变橘子皮,拼命负债的意思。

74)三价合一: 房子交易是按成交价过户,按成交价收费,按成交价收税。

75)搬砖: 拿钱去定存。 增加银行积分,刷等级。 办信用卡和贷款都会顺利。
76)ICBC:工商银行。
77)BBWY:步步为赢。工商银行的一个理财品种。与上面搬砖效果一样,但是速度更快。
78)十二张卡:就是一个12张卡申请顺序的帖子。

注:此种方法效果日渐式微。

79)空当接龙:利用信用卡56天的短期无息期,以卡还卡。当然需要POS支持。具体方法如下:

o信用卡空当接龙 #1010


80)0账单:信用卡账单日结清即将要出的账单金额,则账单出来为0。

81)鹰派: 货币紧缩派。
82)鸽派:货币放水派。
83)鹤:liu鹤.

84).IP:Intellectual property,知识产权。可以引申为品牌,知名度,商誉。

85)苟: 苟利国家生死以,岂因祸福趋避之。大白话就是:只要对国家有利,即使牺牲自己生命也心甘情愿,绝不会因为自己可能受到祸害而躲开。

86)雷锋:请几个东北人来清场。也就是常说的东北雷锋。

87)贷控: 房东多收了钱,要返还你。

88)T - 1: Tier – 1。更底层道理,可以推出现有所有道理
89)T - 2: 更更底层道理。

90)大鸡:大POS机。
91)小鸡:小POS机,一般指手刷。
92)跳码:指POS机商户会跳到没有积分的商户上,导致银行没有钱赚,跳码非常伤卡。水库最稳定的POS可以加微信:689574。

93)R ≠ 0:rob ≠ 0。最终暴力不为零

94)婆罗门:上等人

95)代持后叠押:叠个人抵押证。
注:需要去交易中心做。有专门的模板,几十块钱。

96)白手套:台前傀儡。

97)yevon:最终幻想9的boss。

98)鬼牌:非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。带地下室,带露台,带天台,挑空,跃层,奇异户型是鬼牌。

99)政治正确:就是网监。政治正确广义指在言论、行为上,不顾客观事实,迎合主流价值观、道德和舆论导向。也可以指那些无视事实,站在道德制高点上全力支持主流价值观的人。

100)LVAT:所得税和土增税

101)顿悟:突然一下子领悟,全部想通了。

102)LP:老婆。

103)LG:老公。

104)LD:领导。

105)ZMN:丈母娘。

106)说线做泪:说起来都是线,做起来都是泪。

107)帝都:北京。
108)魔都:上海。
109)渔村:深圳。

下面是大城市水库名词:
110)BJ:北京
111)SH:上海
112)SZ:深圳
113)GZ:广州
114)CQ:重庆
115)SY:沈阳
116)CS:长沙
117)WH:武汉
118)NJ:南京
119)TJ:天津
120)HZ:杭州
121)CD:成都
122)FZ:福州
123)JN:济南
124)NB:宁波
125)QD:青岛
126)WX:无锡
127)XA:西安
128)ZZ:郑州
129)KM:昆明
130)NN:南宁
131)HF:合肥
132)XM:厦门

注:城市名称套路一样,自行脑补吧。

133)大面积低单价:一些面积特别大(一般200平左右起),单价特别低的楼盘。

134)白左:也就是政治正确。本质是:对真实世界中的真实问题无知无觉,但自以为是正确的。

注:正确就是正确,加上形容词“政治”那必然是不正确的。

下面是更多解释:
“白左”的全称是“白人左派”,是指白种人(尤其欧美国家公民)当中的一种政治立场,主要特征包括:同情弱势群体或者少数派(例如难民、少数民族)、主张保护生态环境(例如野生动物)、反对性别歧视。不过,某些人认为“白左”的同情心过于泛滥,所以对他们的主张十分反感。

视频:
http://video.sina.com.cn/p/news/o/doc/2017-05-21/112166292471.html?display=0

135疯魔流:指的是天天打鸡血的一个流派。高利率也会拿来买房。感兴趣的库友可以百度查查“金朝阳”,就是这一流派。

136)老大楼:比较陈旧的大楼,年代久的大楼。大楼一般都是类似于2梯8户这种。

137)老公房:老公房,字面意思为老式的公房,区别于房改后(1998年)的商品房。公:公家的,也就是ZF的。公房出售后,产权即归私人所有,即成为所谓“房改房”。

138)管家公司:就是帮客户找笋盘,贷款,装修,出租,出售等一条龙服务的公司。

139)TMD:他妈的。

140)TNND:他奶奶的。

141)SB:傻逼。

142)大开门:楼王。

143)一复地:一楼复地下室。

144)顶复:顶楼复式。

145)成数优先:贷款金额优先。

146)RMB:人民币。

147)货币加0:货币多印10倍。

148)李鬼:假冒的。

149)奥派:奥地利经济学派。

150)八爪鱼:狐狸精。


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