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学习“被忽悠的群众”,同问关于资产配置的问题

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匿名  发表于 2019-8-14 04:47:43 |阅读模式
我也首先感谢水库、欧老师…,让我有这个学习的平台,从中收益!当年就看安家,熟悉地图、蓝色水库、2B、根宝、一夜、陆医生… 后来安家关了,没了人气。再后来看到ou_yevon在篱笆上的留言才又找到这里。
今天看到“被忽悠的群众”发帖求教,觉得有很多相似之处,但身处上海又有所不同,故也发一类似帖子,向各位网友求教,希望大家多多指导,帮助。
基本信息及资产配置如下:
地点:上海,70后,书读的太多以致工作太晚,又因为读书和工作都在闵行,故房子也都买在老闵行附近,具体如下:
1、 西渡沿街商铺,2000年,55平,市场价不详,房租:2200,无贷;
2、 东川路老公房,1993年,120平,186w,房租:3200,无贷;
3、 东川路老公房,1989年,52平,85w,房租:1800,无贷;
4、 剑川路自住房,2007,135平,235w,现有19w七折贷款,四月份年充要还4w;
5、 北桥都市路某小区四楼,2009,99平,160w,房租:2800,无贷;
6、 北桥都市路某小区八楼,2009,99平,160w,房租:2600,50w公积金+18w七折组合贷款;
7、 因为上海限购(那时还没想清楚如何解决房票问题),在山东淄博买了一套房,价值90w(首付66w,贷款24w),今年6月交房,现暂无收益;
8、 颛桥某小区五楼,2014年交房,55平,110w,房款暂付20w;
9、 颛桥某小区六楼,2014年交房,55平,110w,房款暂付20w;
综上所述,共计贷款110w,月供6500;另有约100w 信用卡套现(无成本)。全家每月收入4w+(比较稳定),到2014年底,收入应该能稳定在5w。

8、9是今年年初买的,那时还不知道各位组织了水库。当时的打算是将部分无贷的房子抵押,全款购买8、9两套(家里母亲还有一张房票,另一套准备用开发商开协议的方式,不网上登记,这点开发商已同意),这样需要抵押160-180w。后来觉得如果这次抵押,那其他的房子以后再抵押就不容易(因为每月流水不一定够),故想一次多抵押几套,同时办理,这样可多贷一些,为以后买准备子弹。在这期间,房票的问题也想出解决的办法,但因主贷人是我,贷款银行不同意办理变更主贷人,故要再买房,需要把上海已有约80w低息贷款还请(当然,届时我无房无贷,加上事业编制,应该可以找到再贷款的地方)。
20%的税出来我并不介意,反正近10年没有卖房的打算,相信会有解决办法。我现在思考的问题如下:
1、现在是否继续买房?
—— 因为最近要去办抵押贷款了,抵押多少要和后面是否再卖联系在一起?这事也拖不了太久,因此是否再买最近就要决定。其实我很想再买,一来现有的资产负债率不高,觉得压力也可以承受;二来也和各位多军一样看好上海房产市场的未来,要以此做为抵御通胀的手段。现在主要是担心将来房产税的累进征收。
2、如果各位是我,将会怎样变换配置,或者是其他?
—— 自己也打算逐步提高日常消费,使生活品质提高,但还是有钱要剩下来。

在此先谢过大家,期待您的批评和建议!
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发表于 2019-8-14 04:49:51 | 显示全部楼层
好厉害!顶一下
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发表于 2019-8-14 04:51:59 | 显示全部楼层
大户频现,信用卡套现怎么可能无成本
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发表于 2019-8-14 04:54:07 | 显示全部楼层
保守型,领地型
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发表于 2019-8-14 04:56:15 | 显示全部楼层
顶大户,这两天晒资产的真多啊。

有亮点,100w信用卡。
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发表于 2019-8-14 04:58:23 | 显示全部楼层
手续费要0。78X6呢
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发表于 2019-8-14 05:00:31 | 显示全部楼层
我看过你的发言,我们有很多相似的地方。这么多年,仅仅是个保值,希望自己的劳动不要被侵蚀。
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发表于 2019-8-14 05:02:39 | 显示全部楼层
需要占领更好的山头,冒更大的险
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发表于 2019-8-14 05:04:47 | 显示全部楼层
真不要,等于是用无息借款买的山东的房子,这也是买的初衷。
不过我不懂你 0.78*6的意思,能做到0.78%的手续费吗?如果能,我能调用的就更多。
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发表于 2019-8-14 05:06:55 | 显示全部楼层
我水平有限就为了保值。100万信用卡得向你请教,没玩过
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