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本尊随笔:如果预期限购会取消,现在该做些什么?

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发表于 2019-8-14 05:10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本尊随笔2015.02.06:如果预期限购会取消,现在该做些什么?(一)
前言:(致到上海打拼的普通人)刚来到上海工作时,经常性的被洗脑,给我们灌输“未来不是梦”,只要拼命工作,就可以“点餐不看菜单右边,买衣服不看标签,出行都在马路中间,头顶有片蓝蓝的天”,前面三项在努力工作后数年后可能都能达到,但是最后一项难度极大,前三者加起来的努力可能才能赚到后者的首付,哪怕现在不少外地打拼者觉得自己有些丰厚的荷包了,心里很得意,觉得自己闯出一片天地来了,但和一套比较好的房子首付比起来,还是捉襟见肘,不值一提。值此全球经济疲软,央行竞相放水之际,固定资产的重要性愈发凸现,聚焦到我们所处的这座都市,一旦放开限购,价格不是涨不涨的问题,而是涨多少幅度的问题,所以,我们要提前做好准备。
(坐在寸土寸金的徐家汇美罗大厦这栋楼里,放眼望去,周围都是单价7,8万的楼盘,咽下口水码下此文)。
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发表于 2019-8-14 05:13:31 | 显示全部楼层
本尊随笔:如果放开限购,我们应该做些什么?(二)
第一步:是找一份有前途(钱途)的工作,公司名气响,能上榜,有很好的福利,社保齐备,公积金+补充,工资全部进卡,严格扣所得税。如果找不到,请参考第二条。
第二步:也要找一份正规的工作,社保至少要交,公积金不交那也无所谓,打卡还是交现金也不用纠结,每月让别人帮你在银行里转一笔“工资”,就是以后要提供给银行的流水账单,金额不要太少,也不要太多,和年龄、单位性质、工作年限、职务相匹配,金额千万不要是整数,必须是带小数点的,时间节点不要特别一致,但也不要特别偏离。选择交流水的银行最好是工行,因为在工行办工资卡的单位比较牛逼,或者招行,因为招行的流水单版本比较多。
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发表于 2019-8-14 05:16:11 | 显示全部楼层
本尊随笔:假如限购取消,我们该提前做些什么?
解释第二步:房贷都看半年流水,所以必须要有提前量,有很强的执行力,流水单做的漂亮还可以在很多地方派上用场,办理信用卡,无抵押信用贷都可以申请。如果一张卡有公司打卡工资,那么另外一张作为奖金和提成,说服力就更高了。
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发表于 2019-8-14 05:18:51 | 显示全部楼层
本尊随笔:假如未来取消限购,我们现在该做些什么?(三)
第三步:准备包装资产。银行可认定的资产有房产,股票,基金,信托等大额理财产品,现金存款,租金收入,其中股票市值是一个比较好的资产等同于现金,房产要评估还要折算,另外有房的可以像做工资流水类似的拉高租金收入,信托、资管、有限合伙、P2P合同可以准备个几份。关键要认识有实力的朋友,很多银行要求收入不够的情况下准备一张大额存单,而且要付完首付后的存单,此时就要和这些大户磋商一下,放个几天即可。
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发表于 2019-8-14 05:21:31 | 显示全部楼层
本尊随笔:假设限购会取消,我们现在应该做什么?(四)
第四步:根据预算计算首付和税费及装修款。对于工作没多久的人来说,首付第一来源当然是父母,其次才是工作攒的钱,但不能因为是父母支持就心安理得觉得天经地义,心中还是要有借的念头,有一天要加倍还给他们,否则与啃老何异?父母和自己能力有限,如果认为自己偿还能力还可以的话,提前至少半年(征信记录,下一条解释)先密集地申请各行大额信用卡,以防预算超出,可以救急,比临时再申请持证抵押贷款和无抵押信用贷款方便,后者因为会计入负债,对于申请按揭会有影响,所以对于有条件的人,可以和按揭同时操作(具体操作可搜篱笆“本尊”见详文),而前者即使分期,很多银行也不算负债。至于如何申请及管理信用卡,有很多论坛大神在免费指导,本尊也是门外汉,但提醒一句,信用卡逾期不还最高可以判非常严重的刑事罪,初学者慎用。PS:当有了首付和房贷压力后,会改善很多人月光甚至周光的毛病,一毫一厘都万分珍贵,不因高月薪而乱花,少装B,多攒$。
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发表于 2019-8-14 05:24:11 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-14 05:26:51 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-14 05:29:31 | 显示全部楼层
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匿名  发表于 2019-8-14 05:32:11
已帮老婆转5个月流水的路过

前几天皮包公司基本户的银行打电话来问,为何账户没流水

考虑要不要换公司给老婆转账。。。
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发表于 2019-8-14 05:34:51 | 显示全部楼层
好文,必须顶
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