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在重庆如何一边避暑,一边买房?

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发表于 2019-8-1 22:10:15 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

(图片来源于网络)


喜欢蒸桑拿吗?

来重庆吧,免费。


在重庆过夏天,有三个小窍门。

1)避暑!跟老人小孩一起走大山里面凉快去

2)泡水里!比如去泳池,还能免费看靓女泳装走秀!

3)空调。售楼部和商场,是免费空调最足的地方。售楼部的好处是可以坐着沙发,喝着免费不限量饮品,橙汁、柠檬水、茶,有些地方甚至还有咖啡、可乐和小饼干!


夏天看房,虽然热,但经常能买到好货,因为是传统淡季。

但夏天看房又特别辛苦,因为太热。

这时候,需要做的,就是调整看房方式,千万不能“广撒网”,那样太累,而是盯准优质楼盘、明星爆款楼盘。

这些楼盘在旺季时,很难买到!淡季,机会或许会多一些。


上周,大部分时间高于30度,天气相当闷热。

第一站,我们选了江边,在巴滨路考察了几个楼盘。


01.


巴滨路的新项目比较多,高层、洋房、大平层在这里都能找到不重样的。

严格意义上,巴滨路属于李家沱-花溪版块。


在今年上半年,重庆有两个版块新房销售套数超过10000套,一个是西永,一个是李家沱-花溪。

第三名蔡家,从第四名以后,都不到第一二名的一半。

西永我们知道,有高新区、科学城的重磅预期,是上半年的热点。

而巴滨路所在李家沱-花溪版块,凭什么这么强?成了重庆楼市最火的地方之一

买房这件事,都是消费者拿银行卡投票,没什么假。


巴滨路内部,有销售统计的一共有18个楼盘!

卖的最好的是龙湖春江天镜,从面世以来已经卖了28个多亿,1800多套

比同期的第2名多了二分之一!但是从单价上看,要比其他同类型楼盘贵1000-2000元/㎡!

很典型的头部效应”!


1800多套什么概念呢,大概平均每个月卖超过200套!


02.



你得承认,这两年巴滨路变化了很多,大家对他的关注度和认同度都高了。


而且滨江生态环境的优势出来了,并且渐渐成为南边人气的聚集地。

北面有中央公园,南面有巴滨路,一到周末,这两个市内家庭亲子休闲游”的网红打卡点都是没地方停车!


巴滨路新房卖的好,我认为“环境得人心”是诱因。

关键性原因,还有几点:


1)可塑性强,潜力大

 

重庆传统核心区的南滨路、北滨路、嘉滨路和长滨路等,因为开发时间比较早,已经没有新增土地!

 

而巴滨路可开发的空间显然要大一些,可塑性非常强。

作为内环以内比较晚开发的滨江地带,他的规划就会更加科学,而且恰好遇上了“两江四岸”的战略性升级,巴滨的打造标准变得更高。

(来源于巴南网)


就楼市而言,当配套利好还处于逐步兑现的时候,价格也就比较温和。

相对于热点滨江区域诸如南滨和北滨“挨点江”就是20000元/㎡左右的单价。巴滨房价性价比显然是非常高

 

2)交通通达度很好


巴滨路的优势之一,是通达性不错。

(道路示意)

他离成熟城区很近。江对面就是大渡口和九龙坡两兄弟,北面接壤南岸,背靠巴南成熟的老城区李家沱,南面是新生代龙洲湾。


通过现有的大桥和道路,从巴滨路开车到南岸、九龙坡、大渡口的中心区域,大约都在20分钟左右。

未来巴滨路规划的18号线一旦开通,几个站都能到杨家坪,再通过红岩村大桥,到北区都会变得相当便捷。

 

住在巴滨,通勤其实挺便利。


3)新兴的高品质住宅区

 

重庆从去年开始,新增土地的容积率普遍降低。

这一点同样反映在巴滨路上,因此,未来巴滨路和我们现在看到的北滨、南滨等高楼密集的滨江路会截然不同!密度会更低,更宜居。

 

而巴滨因为规划的稍晚,近些年在开发商引进上,把龙湖、华润、华远、旭辉、爱普、中国铁建等知名开发商找来了,品质新房就非常多。

这些品牌开发商除了修房子,在配套引进和环境打造上,会更加到位,比如商业,比如学校,公园。

(意境图)


在形象上,巴滨路未来成型了,会很漂亮。


03.


还有重要一点。

对于巴滨路,很多人有疑问,他到底算是新区?还是老区?

说是老区吧,沿途基本是新楼盘居多,说是新区吧,他周边原住民很多。

巴滨路稍稍有点特殊。

 

从物理位置看,巴滨路和主城区的关系,是这样的。


巴滨路的一段,在内环以内,四周被九龙半岛、大渡口、南岸、李家沱这几个老城区围绕。


但巴滨路和他们又不一样。

他很“新”!

  • 环境很新。整段巴滨路,规划了好几个大公园,已经建成的滨江公园、湿地公园,亲水性很好。

  • 房子很新。巴滨路从上到下,沿途均是全新的新房和房龄不久的次新房。

  • 龙湖引进的長江時代大型滨江商业、还有融汇西流沱、珠江等开发商的集中商业,未来巴滨路的商业,很可能成为整个南面的商业中心

这些都是新的!


巴滨路更像是一个融入老城区、但在居住结构上又完全区别于老城的地方。

算是整个南区+辐射西区的高品质滨江生活区。


所以,我一直不担心巴滨路会成“睡城”,因为这里的需求结构丰富,无论大南区、九龙坡,还是大渡口,尤其以改善住房条件为目的买入较多。

他的成熟周期会比很多新区都要快!

因为上述几个区的消费力,并不差!这会促使巴滨路的商业配套非常快的成熟。

 

配套好,环境好,房子好,这样的区域,自然让人向往!而周边老城区较多,形成了旺盛的需求!

 

04.


巴滨路卖的好,当然是有原因的。


我们第一个考察的项目,就是巴滨路最热销的龙湖春江天镜。

售楼部人很多,但很凉快!

有果汁喝。


挺火爆!

 

从数据看,春江天镜半年卖了16亿,巴滨路第一,在铭腾发布的上半年重庆楼市高层成交榜里,全重庆TOP10!

但他的单价比排他前面的都要高。这说明他并不是一个靠价格取胜的项目。


分析原因。

我认为大概有这么几点:


  • 位置好

恰好处于巴滨路最为成熟的一段,长江江湾环抱!

从地图上看,距杨家坪商圈直线距离约4公里、南坪商圈约8公里


  • 口碑效应

过去龙湖在北区项目多,品牌效应突出,现在看来,在南区也如此


  • 规划很漂亮

从外立面,到建筑排列等细节,品质感在区域内显得很突出;

并且产品也是龙湖最新一代的产品


  • 商业配套

龙湖在长江滨江的第一个滨江商业-長江時代,商业体量很大,且非常新颖

而且通常在龙湖商业配套多的地方,周边住宅往往增值明显!

比如枫香庭在北城天街旁,春森彼岸下面有星悦荟,源著在源著天街旁,知名度和保值增值性都很出众。


  • 楼盘规模大

现在的新项目大多数体量不大,春江天镜属于已经很珍惜的百万方级别的大盘了!

我们知道,大盘的生活氛围更好,配套更加容易成熟

(意境图)


优越的综合价值让春江天镜卖的很火爆,主城TOP10的排名说明被认可的程度比较高。

从具体产品层面看,上半年的主力是高层和大平层,而这次去,恰好遇到他们正准备推出全新的洋房组团!

这种产品是春江天镜整个项目第一次推出!


05.


全新的二期洋房组团

纯板式,前后通透

8层高,现代主义风格

而且是套内90-110㎡,市面上最畅销的主流三房、四房!

洋房相对于高层或者大平层,最大的区别是楼层少,密度低,坐电梯基本不用等。没有压抑感,更像是住在花园里。

同时,90-110㎡,面积控制的适中,总价也就变得可控

 

生活空间感和居住质量,都会高出一截。

 

从价值上看,稀缺性比较明显,因为梳理一下,这个洋房,是长江滨江、内环内唯一在售的龙湖洋房

上面这些关键词,足够吸引不少对巴滨路、对洋房感兴趣的人来。


项目的优势的确很明显!


如果我是购房者,假如想在巴滨路买一套舒适型低密度洋房,面积又不想太大,三房、四房刚刚好。

孩子喜欢滨江公园,走几百米就到了,老婆喜欢逛逛商业街,下楼不远就是,一家人对于居住的品质要求很高。

那么,春江天镜的洋房,就非常适合。

这是巴滨路的一处实景拍摄。

宽阔的江面,舒服!

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