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全国普凉!

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发表于 2019-8-1 00:03:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在的楼市特别凉,不管是北京上海深圳,还是二三四线城市,还是小县城,基本上都凉了。今年的小阳春,有些城市的回暖情况不错,但现在基本上都熄火了。


前几天有朋友给我发私信说山东临沂的楼市还特别热,问我咋办,要不要买。说实话,这个点冲进去,高位接盘妥妥的


苏州楼市火了一把之后,出政策调控,结果没把火全压下去,还有蔓延之势,所以最近苏州的调控政策又补了一刀。


前段时间苏州的朋友问,要进还是要等,说实话,这种刚涨完一波的市场状态很尴尬,不买的话,担心房价还会涨,买的话又担心高位。这也没办法,不管是楼市也好,股市也好,这种状态都尴尬。


苏州市场比较特殊,我2017年的时候,就跟人说可以买了。因为2017年我们在苏州调研,觉得那会儿苏州的房价已经稳下来了,跌的可能性几乎没有,何况上一轮苏州房价本就涨得早,所以2017和2018都是安全期。


到了2019年你再问我,说实话,市场就是比较尴尬。


话又说回来。在2017和2018的时候,因为整体市场低迷,所以大家还都不愿意买房子,这就是市场的常态。跟股票市场低迷的时候,大家都觉得还会跌,是一样的。这是人性。


不管怎么说,现在的中国房地产市场,就是一个普凉的状态。即使是有些城市还有点热度……昨天的会议不也泼了一瓢冷水么,离进入凉的状态也不远了。


今天就把普凉状态下的全国市场简单分析一下。


虽然是普凉,但是不同地方的情况是不一样的。多数的二三四线城市,都是去年或者今年才凉下来,属于高位冷静期,价格属于回调状态


我不建议大家在这些城市投资,这不是看空还是看多市场的意思,投资一定是讲究时机的,你现在冲进去,正好冲在一个高位,一直处于站岗状态,这是很痛苦的。


你们可以想一想自己所在的城市,房价大涨几年一个周期。过去二十年里,中国房地产算是个大牛市,但是只有北京上海这些城市能保证持续的往上走,多数城市都是几年一个行情,没有行情的时候,市场是非常惨的。


现在房地产的大周期接近尾部,过去20年的那种大行情越来越少见。所以,大家尽量保持冷静,在没有看到市场进入极端悲观的状态时,先不要进。


对于一线城市来说,整体调整早就结束了。虽然像北京近两年也有小幅的上涨下跌状态,但总的行情还是比较稳定的。关于北京更微观的市场,我们也有分析。近两个月是下行状态。


上海和深圳经过了今年的小阳春之后,也进入凉凉状态。


不过一线城市的凉,是一种比较安全的凉,我觉得现在一线城市的房子正是买的时候,当然至于是这个月买还是下个月买,大家根据实际情况来。


像北京的市场,其实正是三四月份涨完之后的一个小高位,但这个小高位也不是所有区域都这样,毕竟北京这么大,每个区域的热度不一样。有些性价比高的新盘项目,还得需要看运气。


总之宏观角度看,一线城市是安全的。


除去一线城市之外,大家还比较关心的一个市场在环京。


环京的市场在去年底的时候,特别热,那时候有的楼盘销售额特别高,提前完成目标就锁盘了。但是今年上半年,由于政策压制太狠,短期回暖没有办法持续,所以就凉了下来,一直持续到现在。固安那边已经把网签的口子给开发商打开了……


关于环京市场,我觉得就是一个大底,不管回暖也好,再冷下来也好,整体的房价就是一个低位,这个阶段买,赔的概率基本上没有。当然,资质问题大家自己想办法……这个不说太多了。




昨天的会议,聊一下相关话题。


关于房地产的这块主要有两方面,一方面是房住不炒,另一方面是货币政策要松紧适度。


需要说明的是,这种级别的会议,针对的一定是整个经济体,也就是宏观面上的,从全国大环境看,现在就是在贯彻房住不炒,各地的调控政策也都在打压投资需求。


全国楼市行情,未来几年也都会保持平稳,甚至下行的趋势,这个也是讲的全国大盘,不是单个城市。很多人想知道北京上海等一线的情况,给大家点提示,北京一定要讲政治吧。


总得来说,我不觉得会议的内容是利好还是利空,确切点说,应该是对当形势及未来趋势的一个客观表达。这就跟你生病刚刚好,你的父母不准你洗冷水澡一样


货币政策松紧适度,也符合当前的形势。有些地方需要松,需要给实体经济注水,但是对一些僵尸企业,该去杠杆的还是要去杠杆,对于楼市来说,货币政策肯定是收紧的。


最近很多开发商融资困难,其实也是对的,任由开发商去搞钱,最后高价拿地,未来几年行情一下来,可能直接就死掉了。现在对他们融资方面进行控制其实就是一种保护,防止未来的风险。


各地房价的走势判断,还是跟过去一样,没什么变化,包括北京上海深圳。这个穿越周期的内容里都有。

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