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欧神:从来不存在「温州炒房团」! #H012

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发表于 2019-7-31 09:10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

温州人降低全国房价,应该给温州人发奖章。

近日,上海楼市传来了一条天大的好消息,江浙商人转战内地,逐渐将上海的房产出手,转为购买内地一些未开发的,高风险高收益的市场。(注:原文写于 2003 年底)。

这句话蕴涵着的意思,市面上将再增加大量的供给,消费者将多更多更好,更便宜的房源可以选择。打击房产商的气焰,让高价 开发商无计可逞。对于牛气冲天的上海楼市,温州人雪中送炭,为上海人送来了冰沁饮料,着实是做了一件大好事。

可能有人会问,传统的普通市民,总以为是温州人炒高了上海楼价,温州人创造需拟需求,和上海人抢房子,温州人是房价上涨的罪魁祸首。什么时候温州人也成大好人了,温州人对上海的总体影响到底是好是负?

这样的想法,只说对了一半。温州人不仅创造需拟需求,温州人也在创造着需拟供给。温州人买下房子后,除了一部分自住,难 道就空关发霉。温州人最终还是要将房产在市场上面出手, 温州人创造了多少虚拟需求,就会再有多少虚拟供给。有公式为证:

温州人虚拟需求 - 温州人虚拟供给 = 温州人手中房源 = 0

有一些学者只看见了温州人创造的需拟需求,没看见温州人抛出来的房源,没看见温州人的虚拟供给。这是严重的不公,给温州人扣上了含冤帽子。其实温州人的需求和供给永远是相等的。温州人不会给上海楼市增加任何负担,不会和上海市民抢一套房子。温州人不是楼价上涨的罪魁祸首。

可能还会有人要问,你这公式只说对了一半,温州人是在 1999,2000 年买进的,当时的房价不过 4000,5000。而温州人是在 2002,2003 年抛出的,现在的楼价已经达到了 6000,7000。一进一出, 虽然套数没有改变,但温州人最终是从上海赚了钱的,是从上海卷了钱走的。

这样的说法没错。大约有二三十亿是被温州人赚走的。可如果要跟你说,在这个过程中,温州人所赚的仅不过是沧海一粟,而上海人所赚的才是十倍,百倍的大头,你信不信。

万物生长,自有其规律。价格起伏,当然受资源限制。现在回过头来看看,二三年前上海的房价真是便宜得可笑,简直象白捡了 一样。如果说二三年前莘庄买 1500-2000 的价格,梅陇甚至只有 1000-1200,实在太低,相信大多数人都没有什么意见。

当大多数上海人还在浑浑噩噩,不知所觉的时候。是温州人给我们上了生动的一课,所有不合理的东西,都将被打倒。价格太高, 就应该降下来。价格太低,就应该抬上去。温州人高抛低吸,在价格低的时候买进,价格高的时候抛出。用市场看不见的手, 帮我们调整了资源配置。

正因为温州人的指示,给了我们明确的一个信号。房产市场不合理的疲软,人民有大量的需求未获满足。是温州人第一个发现了 供求矛盾,然后指导了整个国民经济加以重新配置。中国搞了几十年的计划经济,永远不知道哪里过剩,哪里短缺。而只有温州人用他们市场商人的眼光,指出了国民经济的不平衡,一举带领中国经济走出拐点,钢铁,水泥全面兴旺。一举克服了好几 年的内需不振,甚至达到了供不应求的炙热程度。

任何一个产业部门,都不过是整体宏观经济中,再微小不过的一粒小水珠。当我们斤斤计较, 温州人从上海赚走了多少钱的时候, 我们没有看见整个的经济复苏,没看见上海因此焕发出新一轮大增长,汽车,钢铁,能源,消费零售,全面兴旺。市民财富 高速增值,信心旺盛, 百业昌荣,当上海百亿千亿地增加产出,数以千计的高层住宅拔地而起,这是实实在在的物质财富。是无论如何不能抹去的。

行文至此,很多 「空军司令」 可能又会得意了。温州人高抛低吸,价格便宜时买进,价格高时卖出。现在温州人纷纷出货了,是 不是意味着上海楼市已经到顶,多空逆转了呢。

也不能这么妄下结论。要看到江浙商人的本性。高风险,高收益。温州人离开上海,并不意味 着上海楼市看淡。而只可能是完成了最初几年的爆炸发展期,开始进入了成熟稳定壮年阶段了。上海的楼市可能不再能有每年 15-20% 的涨幅。而很有可能维持在了 4-5% 的一个平稳发展阶段。

这样的速度,对于温州人来说可能太安稳了,平淡如水,他们宁愿投资于内地一些中西部地区, 那里的房价很低。但相应的政策也很不规范,开发商实力,质量风险,产权纠葛,都很难得以保障。但温州人天生是一副冒险家的性格。象上海这样的成熟市场,就只能留给了阳光资金,追求低风险低收益的储蓄,养老,共同基金等来操作了。

目前的房产信托基金(REITS)讨论如火如荼,一旦实行,首选很可能又是北京,上海之类的成熟大都市。按照证券行业开放式基金的经验来看,其规模很有可能达到了 150-200 亿,甚至更低风险,更多资金。对于阳光资金来说,15-20% 的暴利并不 是他们所追求的。但成熟,稳健,规范,一定是低风险资金的首要目标。象上海这样一个恐龙级壮年市场,也是该温州人游资退位,大机构大资金进场的了。

(Jan 1 2004, Churchill, Hudson Bay, Manitoba)

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